Россияне чаще стали покупать зарубежную недвижимость на стадии котлована

Как показало исследование, проведенное международным агентством недвижимости «Сфера Групп», около 37 % российских покупателей жилья в наиболее популярных курортных странах, таких как Болгария, Испания и Турция, уже готовы приобретать квартиры и апартаменты на начальной или активной стадии строительства.

Любопытно, что в прошлом году желающих рискнуть было почти на треть меньше. Рост спроса на строящееся жилье обусловлен исчезновением психологического барьера: у россиян вырос уровень доверия к зарубежным застройщикам, которые, в отличие от некоторых российских строительных компаний, не запятнали себя громкими скандалами с обманутыми дольщиками. Эксперты компании выделили шесть основных факторов, стимулирующих спрос на зарубежные «котлованы».

http://johanstellerphotography.com 1. Пунктуальность зарубежных девелоперов

После финансового кризиса 2008 года многие зарубежные строительные компании качественно усилили менеджмент. В результате случаи срыва заявленных сроков строительства стали практически единичными. Редкие непродолжительные задержки (на 2–3 месяца) на фоне растянутых на годы российских долгостроев выглядят случайными недоразумениями, а не системной проблемой. Застройщики не мотивированы к простоям, поскольку это чревато серьезными штрафными санкциями, а также репутационными рисками. Обычно срок строительства жилого комплекса не превышает 12–18 месяцев.

here 2. Выгодная цена

«В последнее время зарубежные застройщики вновь стали привлекать долевых инвесторов крайне выгодными ценами, — говорит Наталья
Снегирева, эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп». — Минимальная отдача на инвестированный в покупку строящегося жилья капитал составляет (в зависимости от месторасположения и качества объекта) от 20 до 40 %. Застройщикам выгоднее предоставлять клиентам скидку на начальной стадии строительства, а не привлекать обременительные (с точки зрения уровня ставок и требований, предъявляемых к залоговому обеспечению) банковские займы. Цена объекта недвижимости фиксируется в момент подписания договора. Как правило, в престижных местах цены быстро растут по мере строительства. Поэтому чем раньше покупатель зафиксирует стоимость недвижимости, тем более выгодной окажется инвестиция».

caught my buddy fucking a tatted white sofa 3. Возможность рассрочки

Большинство зарубежных застройщиков готовы предоставлять «дольщикам» беспроцентную рассрочку на 1-2 года, в то время как на российском рынке жилищного строительства подобные предложения — редкость. Обычно при оформлении договора необходимо внести 10–30 % от стоимости объекта. Остальные выплаты производятся по мере продвижения строительных работ. «Поэтапная оплата не только снимает с покупателя жилья часть финансовых рисков, но и становится стимулирующим фактором для застройщика, у которого появляется заинтересованность в поддержании высокой скорости строительных работ», — поясняют эксперты.

enter 4. Свобода выбора

Как в России, так и за рубежом инвесторам в строительство доступен для резервирования широкий выбор квартир. В то время как на завершающей стадии возведения объекта в продаже чаще всего остаются наименее привлекательные варианты — с точки зрения месторасположения квартиры, планировочных решений, вида из окон. В некоторых случаях возможно внесение корректировок в проект, учитывающих индивидуальные предпочтения дольщиков. Например, известны случаи, когда девелоперы соглашались изменить дизайнерские решения, планировки, оборудование.

follow url 5. Сильное законодательство, гарантии защиты

В большинстве европейских стран оборот недвижимости регулируется стабильным законодательством. Кроме того, выстроена финансовая система защиты прав покупателей жилья на государственном уровне — это обязательное страхование, специальные счета депонирования, компенсации, надзор и пр. В некоторых странах существуют специальные онлайн-сервисы для проверки финансовой надежности застройщика. «Стоит, впрочем, заметить, что нередко российским покупателям строящегося жилья приходится сталкиваться с трансакционными рисками, которые могут быть связаны с выбором контрагента, схемами взаиморасчетов, которые сильно разнятся от страны к стране, специфических юридических формальностей. Поэтому для поиска объектов инвестирования и сопровождения сделок целесообразно привлекать крупных российских операторов рынка недвижимости, располагающих развитой филиальной сетью и штатом русскоязычных сотрудников», — советует Наталья Снегирева, эксперт «Сферы Групп».

6. Нестабильность банковской системы и курса валют в России

Еще одна причина, по которой россияне рассматривают зарубежный рынок строящегося жилья в качестве возможного варианта для инвестиций — нестабильность банковской системы и курса валют в России. Последний фактор заставляет россиян массово выводить денежные средства из банков и подбирать наименее рискованные инструменты инвестирования. Как показывает практика, покупка недвижимости в странах со стабильной экономикой все сильнее привлекает наших инвесторов. «Например, в Болгарии фиксированный курс местной валюты к евро удерживается государством уже на протяжении 14 лет. Поэтому в этой стране не приходится опасаться роста потребительских цен, инфляции и скачков курса евро», — рассказывает Наталья Снегирева.

Получается, что если вы располагаете бюджетом от 1,5 миллиона рублей, самое время вложить их в покупку квартиры на морском побережье, которая станет для вас тихой гаванью на случай социальных и финансовых кризисов.

         Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии