Роман Мурадян: «Сейчас рынок находится в достаточно хорошем цикле»

 

1До конца 2016 года осталось 2 месяца. По большому счету общей картины они уже не изменят. Поэтому можно начинать подводить предварительные итоги. О том, каким выдался этот год, рассказывает управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг» Роман Мурадян.

 

— Согласен, подводить итоги уже можно. И хочу сразу отметить, что год этот выдался достаточно успешным для риэлторского мира.
— Но все говорят, что кризис, проблемы….
— Цикличность, безусловно, существует. И ситуация на московском рынке недвижимости, действительно, была сложнее по динамике, по скорости принятия решений – во многом, из-за высоких цен на столичную недвижимость и большей привязанности к валюте. Но сейчас рынок находится в достаточно хорошем цикле, особенно в сравнении с прошлым годом.

— Хочешь сказать, что цены не падают?
— Падают! И хорошо, что падают. Как раз основная особенность и сложность этого кризиса для московского рынка недвижимости выразилась в том, что покупатели с его началом стали ожидать снижения цен и отложили решение квартирного вопроса. При этом продавцы не пошли по пути снижения стоимости своих объектов, а, наоборот, зафиксировали или даже подняли цены. Это привело к затяжному затишью в проведении сделок в прошлом году.

— Но ведь продавцы не хотят снижать цены, несмотря на кризис.
— Продавцы уже гораздо активнее идут на снижение стоимости своих объектов, понимая реальную тенденцию рынка. За счет этого активизируются покупатели, сделки, рынок, в целом. На этом фоне активизировались и банки в области сотрудничества с риэлторскими компаниями. И сейчас риэлторская активность довольно высока.

— А сейчас что стали активнее покупать?
— Конечно, и покупатели стали гораздо активнее в решении жилищного вопроса. Все же рынок диктует свои правила. Продавцам хоть и не хочется, но приходится учитывать новые условия рынка, то есть снижать цены. Понятно, что делают это пока те, кто понимает ситуацию и кому нужно продать. Но дальше, на мой взгляд, тенденция продолжится.
— Если повысилась активность, то, выходит, был отложенный спрос?
— Да. Многие покупатели на протяжении прошлого года просто наблюдали, куда пойдет рынок.
— И какие виды у вашей компании на осень и зиму?
— Осень и зима традиционно очень активны, и первые осенние месяцы уже показали, что этот год – не исключение. Мы развиваемся по всем направлениям.  Развиваем нашу Сеть офисов активно не только в столице, Московской области, но и в регионах страны.

— А новыефранчайзи к вам приходят?
— Даже несмотря на сложные времена, в этом году было активное вхождение новых компаний под «наше крыло». Мы усилили территориальный принцип развития франчайзинговой сети и основной акцент сделали на открытии офисов в спальных районах Москвы и в крупных городах Московской области и других регионов России.

— Но вам же нужно платить. «Откуда деньги, Зин?»
— Мы работаем с успешными компаниями. Смотрим, кто стоит у руля, что за фирма. Плюс к этому, например, в Москве мы целенаправленно смещаемся из центральных райнов города ближе к спальным, где стоимость открытия и содержания офиса ниже, а прибыль может быть даже выше, чем в центре. В Москве в этом году открылись наши офисы «На Университете», «На Мичуринском», «В Свиблово», «В Переделкино».

— А региональные компании. Кто вошел в этом году?
— В этом году к сети присоединились офисы в Волгограде, Иркутске, Ульяновске. Из ближайших к Москве – Коммунарка, Солнечногорск, Сергиев Посад. И был открыт новый офис за рубежом – на Северном Кипре.

— Чем еще памятен для вас этот год?
Этот год также был достаточно успешен с точки зрения профессионального признания «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Мы заняли 4-е место в рейтинге 25 самых выгодных франшиз России в 2015 году по версии Forbes и стали единственным в рейтинге представителем рынка недвижимости. В очередной раз вошли в ТОП-100 самых прибыльных, проверенных и перспективных франшиз России по версии БиБосс.ру. Группа компаний «МИЭЛЬ» стала победителем конкурса профессионального признания «Московские звезды-2016» в номинации «Лидер ипотеки».

Сразу три наших подмосковных офиса – «В Ногинске», «В Реутове» и «В Электростали» стали номинантами регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости Московской области «ЗВЕЗДА ПОДМОСКОВЬЯ». Офис «В Ногинске» признан «Лучшей брокерской компанией в Московской области», офис «В Электростали» награжден дипломом победителя за лучший сайт по недвижимости, офис «В РЕУТОВЕ» признан одним из лучших среди подмосковных компаний недвижимости, в том числе на рынке новостроек.

— И каковы планы вашей успешно развивающейся компании на будущее?
Москва и Подмосковье по-прежнему остаются в особом фокусе нашего внимания, наши задачи и планы – занять лидирующие позиции в Московском регионе. Продолжить осваивать регионы России – хотя офисы «МИЭЛЬ» уже есть во многих регионах, масштабы страны позволяют говорить, что и здесь у нас огромный потенциал. По мере дальнейшего развития нашего зарубежного направления, в наших планах вывести на новый, еще более высокий уровень наши зарубежные офисы. И для успешной реализации этих планов у нас все есть – накопленный вот уже за 26 лет опыт, отработанные технологии и эффективно работающая в любых условиях рынка франчайзинговая модель.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии