Рисков с покупателя нотариус не снимает

Казанкова Елена ВладимировнаСогласно новым поправкам в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые недавно вступили в силу, обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по продаже долей недвижимого имущества в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику долевой собственности). О том, какое влияние окажет на рынок недвижимости принятие данного документа, рассказывает управляющий партнер компании «Юридическое бюро» Елена Казанкова:

— Последние нововведения существенно увеличили количество сделок по отчуждению имущества, подлежащих нотариальному удостоверению, так как долевая собственность встречается довольно часто, в том числе, если имущество приобретено в результате приватизации, раздела имущества супругов, покупки с использованием средств материнского капитала.

Нотариальное удостоверение таких сделок, с одной стороны, может способствовать стабильности рынка, так как дает определенные дополнительные гарантии надежности (в том числе, установления личности подписантов и наличия у продавца титула на объект на момент совершения сделки).

С другой стороны, у участников рынка может возникнуть определенная иллюзия безопасности, ощущение, что привлечение к сделке нотариуса снимает большинство рисков. В первую очередь это касается покупателя. Однако, нельзя забывать о том, что, исходя из позиции судов, нотариус не является лицом, уполномоченным определять дееспособность участников сделки (в том числе наличие воли у Продавца на ее совершение). Кроме того, нотариус, как правило, не производит детальную проверку титула на объект, с целью определить все возможные риски для Покупателя и исключить возможность последующего истребования имущества.

То есть сам факт удостоверения сделки нотариусом не делает приобретателя добросовестным, все так же остается необходимость детальной проверки юристами всей истории объекта и проведения психиатрического освидетельствования Продавца.

Таким образом, нововведения будут способствовать стабильности рынка только в том случае, если участники сделки осознают вышеуказанные факторы и стараются их исключить.

Кроме того, нотариус не всегда может учесть все нюансы сделки и интересы сторон, так как, как правило, оформляет договоры по типовой форме, в связи с чем привлечение юристов для совершения таких сделок все равно является необходимым.

                              http://yurbureau.ru.

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии