Риски пузыря на рынке возможны

Прошлый год на вторичном рынке был гораздо продуктивнее 2010. Количество сделок, по оценкам экспертов компании АРИН, увеличилось  почти вдвое, а рост цен составил порядка 8%. 

— Год для питерских риэлторов завершился вымыванием дешевых вариантов и, соответственно, их дефицитом, — рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Это привело к аукционам и повышению цен при просмотрах.

Объем предложение существенно сократился. Больше трети покупок пришлось на однокомнатные квартиры, около 30% — занимают двухкомнатные, остальное разделили между собой комнаты и многокомнатные квартиры. А стоимость квадратного метра в среднем по рынку выросла на 8%. В то же время цены реальных сделок выросли на 15%.

2011 год показал существенный рост количества ипотечных займов – объем кредитов увеличился практически в три раза. Однако рост ставок в конце года привел к сокращению количества ипотечных заемщиков. Есть риск, что ажиотажный спрос и сокращение ипотеки могут привести к образованию  очередного пузыря на рынке недвижимости, что послужит толчком к обвалу цен в перспективе полгода-год.

Банки продолжают бороться за увеличение своей доли рынка, поэтому в свете сегодняшней экономической ситуации  для них характерна борьба между желанием занять большую долю рынка  и осторожностью. Однако вполне вероятно, что некоторые из них не смогут сохранить баланс и ухудшат качество своих кредитных портфелей.

Кроме роста, на оживлении рынка ипотеки сказались программы субсидий и компенсаций. Региональные программы достаточно адекватны рынку, а выплаты по федеральным, как правило, регулярно задерживались вплоть до 2-3 месяцев, что приводило к существенным затруднениям.

Значительную часть ипотечных средств со вторичного рынка перетянули на себя  застройщики. Общей тенденцией 2011стало стремление строительных компаний улучшать качество строительства и соблюдать сроки. Вполне вероятно, что многим из них удастся сохранить сильные позиции и в наступившем году.

Если в 2012 году не будет никаких глобальных потрясений, то рынок вторичного жилья ждет спокойное поступательное движение, с учетом всех традиционных сезонных колебаний.

Районы Стоимость кв. м
Адмиралтейский 89200
Василеостровский 98500
Выборгский 88500
Калининский 81200
Кировский 80100
Красногвардейский 81800
Красносельский 74200
Московский 95500
Невский 78100
Петроградский 107000
Приморский 82800
Фрунзенский 80800
Центральный 103200

Источник: АРИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии