Ремонт за счет…компании

click here До 70% покупателей недвижимости хотят приобрести квартиру с отделкой и готовыми интерьерными решениями, так как покупка жилья в «бетонной коробке», влечет за собой множество проблем. Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали основные риски, с которыми приходится сталкиваться собственникам, купившим новостройку в «бетоне».

follow url По оценке экспертов, объем предложения квартир и апартаментов с готовой отделкой в Москве составляет всего 20-25% рынка элитной недвижимости. Если спрос на них продолжит расти такими темпами как в последние годы, к 2020 году львиная доля квартир в элитных новостройках Москвы будет сдаваться полностью готовым к проживанию.

http://ancestorscalling.com/porn/african-xxx-photo-download-sexi Продажа жилья с отделкой является нормой в большинстве стран. Например, в Западной Европе в состоянии «под ключ» сдается 90% домов – причем любых ценовых категорий. В России квартиры в первых элитных домах Москвы, построенных в конце 90-х годов, часто также продавались с готовым ремонтом. Однако в то время такое жилье приобретали неохотно. Для многих клиентов квартира в элитной новостройке была первой покупкой недвижимости. Поэтому они хотели реализовать свои фантазии и амбиции, самостоятельно планируя будущий интерьер «от» и «до». Но попробовав себя в роли архитекторов и дизайнеров, покупатели недвижимости поняли, что процесс ремонта – дело малоприятное и требующее огромных затрат времени и сил. Даже при найме хорошей строительной фирмы, оказывающей качественные услуги, общение с прорабами, подбор строительных и отделочных материалов, контроль выполненных работ на разных стадиях, требует непосредственного участия заказчика. Однажды пройдя ремонтную «эпопею», большинство покупателей квартир не хотят повторять ее еще раз.

tumblr mature fucks «Покупка жилья без отделки в новостройке является рискованным и затратным мероприятием по множеству причин, — говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – Прежде всего, собственник принимает на себя полную ответственность за качество работ – как во время ремонта, так и после его завершения. Например, если сантехническое оборудование будет установлено с нарушениями технологии, и произойдет залив соседской квартиры, отвечать придется собственнику. Конечно, в дальнейшем, он может вернуть потраченные средства, предъявив претензии фирме, занимавшейся ремонтом. Однако этому будут предшествовать долгие и неприятные разбирательства и с подрядчиками, и с соседями».

Конечно, собственник полностью не застрахован от возникновения подобных проблем и в том случае, если купил квартиру с ремонтом от застройщика. Однако на практике такие ситуации бывают довольно редко. Во-первых, девелоперы, очень тщательно подходят к выбору подрядчиков, выполняющих ремонтные работы на высоком профессиональном уровне. А во-вторых, по закону застройщик несет полную ответственность за сданный объект. В течение пяти лет действуют гарантийные обязательства, согласно которым застройщик должен бесплатно устранять все недостатки, выявленные в процессе эксплуатации дома.

Кроме того, собственник квартиры обязан поддерживать сохранность общедомовых территорий – входных групп, холлов и лифтов. Эксперты подсчитали, что на ремонт одного квадратного метра площади в среднем требуется 70 кг отделочных материалов. Это значит, что в 100-метровую квартиру через места общего пользования требуется внести 7 тонн материалов. Вероятность повредить общую отделку при таких объемах очень высока, а ее восстановление потребует дополнительных затрат. Впрочем, даже если подрядчики будут действовать аккуратно, вред местам общего пользования могут нанести рабочие, нанятые соседями. В расчете на этаж площадью 700 кв.м требуется 50 тонн отделочных материалов. На подъезд из 20 этажей – 1000 тонн! После такой нагрузки общий холл вряд ли останется в том же состоянии, которое было при заселении дома. В случае повреждений мест общего пользования собственник, по вине которого они произошли, должен будет возместить управляющей компании стоимость восстановительных работ.

Третья причина, по которой покупка полностью готового жилья оказывается выгоднее – это отсутствие потерь времени на ремонт. По статистике, ремонт занимает от 3-6 месяцев до года. А в некоторых случаях растягивается на несколько лет. На это время квартира становится неработающим активом. В ней нельзя жить, ее нельзя сдать в аренду и сложно продать. Если же приобретается квартира с отделкой, в нее остается только завезти мебель.

И, наконец, одна из главных проблем, с которой не хотят сталкиваться покупатели недвижимости в новостройке — это затянувшиеся ремонты у соседей. «Как быстро все жильцы дома сделают ремонт – неизвестно, — говорит Екатерина Фонарева. — Это значит, что всем новоселам придется много месяцев, а то и лет жить на стройплощадке – под шум перфораторов, и свист циркулярной пилы. Респектабельные клиенты привыкли находиться в комфортных условиях, и приобретение полностью готового жилья избавляет их от необходимости терпеть неудобства в течение неопределенного времени».

Покупка квартиры с отделкой в элитной новостройке, позволяет клиентам сберечь не только нервы, силы и время, но и деньги. Экономия на отделочных материалах и поставляемом оборудовании составляет до 35% от их рыночной цены.

По мнению аналитиков «Баркли», в ближайшем будущем девелоперы будут активнее отвечать на спрос покупателей, и количество объектов с полностью готовыми квартирами увеличится. Через 3-5 лет ситуация в элитном сегменте может стать аналогичной европейским рынкам, где жилье без отделки не продается.

Елена Кудымова

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
" see url Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии