Пять иллюзий покупателя квартиры в Москве

По оценкам «БЕСТ-Новострой», значительная часть покупателей недвижимости по-прежнему пребывает во власти иллюзий, которые в процессе подбора квартиры могут обернуться разочарованием, хотя иногда и приятным.

Рекламный трюк

Самой распространенной иллюзией последних лет остается стойкое убеждение покупателей о том, что цены на московские квартиры сильно просели, и теперь такая покупка стала доступна буквально каждому желающему.

По мнению специалистов агентства, этот миф связан с рекламой, которая базируется на формате «От … млн руб.». Это когда на щитах, баннерах и в рекламных модулях указывается самый минимальный бюджет покупки в проекте. О том, что наиболее доступной может оказаться не слишком комфортная 16-метровая студия на первом этаже с окнами в стену соседнего здания, из неискушенных покупателей мало кто задумывается. И бывает немало удивлен, когда при ближайшем рассмотрении более или менее подходящий вариант предлагается по цене в полтора-два раза дороже.

 

Цены у застройщика и агентства всегда одинаковы

Не менее стойким является убеждение, что покупать квартиру через агентство дороже, чем напрямую у застройщика, ведь риэлторы бесплатно не работают.

Развенчивать этот миф риэлторам приходится уже несколько лет. Но еще раз напомнить, видимо, будет нелишне – цены на квартиры и у застройщика (если у него есть свой отдел продаж), и у агентства ВСЕГДА одинаковы – и агентства, и застройщик работают по единому прайсу. Более того, есть ряд известных крупных девелоперов, которые сами вообще не занимаются продажами, а делегируют это проверенным партнерам-агентствам.

 

Не упустить бы свою выгоду

На третьем месте рейтинга надежды покупателей, что квартиры на фоне кризиса будут только дешеветь, доллар вот-вот подскочит до 100 рублей, и вместо однокомнатной за те же деньги скоро будет доступна 3-х комнатная квартира.

Примечательно, что подобные мысли нередко посещают людей, которые считают себя сведущими в вопросах недвижимости.  Однако решение подождать снижения цен нередко оборачивается упущенной выгодой. Потому что в аналитических статьях речь обычно идет о средней стоимости квадратного метра, которая может оставаться стабильной или проседать в зависимости от выхода на рынок новых проектов по стартовым ценам. Но средняя цена метра по всему рынку практически не оказывает влияния на формирование бюджетов покупки в конкретных проектах. Однако покупатель, поддавшись обманчивой надежде на скорое падение цен, через несколько месяцев после старта продаж может быть неприятно удивлен подорожавшими метрами. Что, в общем-то, вполне логично в связи с ростом строительной готовности дома.

 

С ремонтом лучше не тянуть

Распространенное заблуждение о том, что в новостройке первые два года нельзя делать ремонт из-за усадки дома также не соответствует реальности.

Это действительно заблуждение, поскольку для конструктивной усадки дома вполне достаточно того времени, в течение которого он строится. Как утверждают специалисты, усадка больше связана с движением грунта, соответственно, подобная проблема намного позже может возникнуть и в старом доме.

 

  Нет денег, поможет рассрочка

Замыкает перечень заблуждений распространенная иллюзия о том, что с небольшой суммой на квартиру в Москве не стоит даже заглядываться.

Это заблуждение прямо противоположно мифу № 1, но тем не менее именно так срабатывает укоренившееся мнение большинства жителей регионов о безусловной дороговизне московского жилья. Однако на сегодняшний день ситуация значительно выровнялась, благодаря рекордному объему предложения на столичном рынке новостроек и привлекательным условиям по ипотеке, включая не только минимальный первоначальный взнос (а иногда и вовсе его отсутствие), но и вполне доступные процентные ставки (которые в ряде проектов начинаются от 6,99%).

Между тем, это заблуждение мешает довольно многим потенциальным клиентам взяться за улучшение жилищных условий.

«Даже с небольшими собственными накоплениями можно купить квартиру или апартамент в Москве, Новой Москве или Подмосковье реально. Главное – желание и наличие стабильного дохода., —  резюмирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Тем более что сегодня в большинстве проектов действуют очень лояльные условия рассрочки, в том числе и беспроцентной, что позволяет обойтись без ипотеки. Так что не стоит ждать – позвоните в агентство и узнайте, каковы ваши перспективы в решении этого вопроса»

Наталья Чистякова

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии