«ПУЗЫРЬ» ВНОВЬ НАДУВАЕТСЯ…

Сейчас по поводу ситуации на рынке недвижимости можно услышать много самых противоположных мнений. Кто-то говорит о том, что рынок растёт день ото дня. И перспективы, несмотря на «еврокризис», у нас самые радужные, и скоро всё «попрёт» вверх с высокой скоростью. Кто-то пугает всяческими «ужастиками» о грядущем и неотвратимом обрушении рынка. Кому верить? Как вести себя покупателям и продавцам жилья? На эти и другие вопросы мы попросили ответить генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова:

— Давайте разбираться. Ситуация в Европе и впрямь непростая. Но вот уже много лет вся деятельность с недвижимостью в нашей стране происходит в рублёвом секторе экономики. Мы в наименьшей степени зависимы от колебаний курса валют. Туристический бизнес, к примеру, значительно более тесно связан с евро или долларами.

Меня несколько беспокоит другой момент, с которым мы сталкиваемся в последнее время. При приобретении жилья с использованием ипотечных средств покупателю необходимо уплатить первоначальный взнос продавцу жилья за счёт собственных накоплений. Это косвенный показатель покупательской финансовой состоятельности и платёжеспособности. Неожиданно, в мае 2012г., как и в предкризисном 2007-м году, стали появляться странные предложения от некоторых банков о выдаче кредитов без первоначального взноса. Эта тенденция настораживает. С этого начинался кризис в 70-х годах. Также было в 80-х. С этого начал развиваться ипотечный кризис в США в 2008-м году. Если пузырь «лишних банковских денег» давит карман банкам, и они готовы всунуть ипотеку кому угодно на каких угодно условиях, это рискованно.

Мировая история ипотечных сделок с недвижимостью свидетельствует о том, что риски невыплат ипотечных кредитов при отсутствии первоначального взноса необычайно высоки.

— Как ведут себя участники рынка нынешним летом? Заметно ли ежегодное летнее снижение активности?

— Я так думаю, что экспертам не стоит в своих оценках преувеличивать негативное воздействие еврокризиса на нашу жизнь. Сегодня на нашем рынке недвижимости наступил долгожданный период стабильности. Примерно с конца мая – начала июня продавцы начали снимать свои квартиры с продажи. Они в это время, как правило, уезжают на дачу. Продажу квартиры откладывают на осень, если нет в этом срочности. Но рынок в это время года не прекращает работу. Да, сделок летом обычно бывает меньше, но они всё равно проходят. Покупатели тоже нередко откладывают покупку квартиры на осень, мотивируя это тем, что, мол, квартир стало мало, особого выбора нет, можно и подождать. Но если у кого-нибудь дети в этом году идут в школу, то родители стараются решить жилищный вопрос именно летом. Как правило, основная категория летних покупателей — это те, кто «завязан» на школу или институт.

Кроме того, летом покупают квартиры много приезжих, у которых дети планируют обучаться в столице. В это время они в отпуске, и стараются решить до начала учебного года жилищные вопросы детей.

— Вячеслав Анатольевич, а как, на ваш взгляд, поведёт себя рынок осенью?

— Осенью обязательно будет дополнительное оживление. Почему? Люди после отдыха вернутся к труду и начнут решать отложенные весной жилищные вопросы. Ведь их никто не отменял. Плюс ко всему, руководители страны заявили, какие меры будут принимать по развитию ипотеки. И первый шаг — снижение ставки рефинансирования. Это поможет снизить ставки по ипотечным кредитам. Кстати, сделки с помощью ипотеки идут и сейчас. Их число неуклонно растёт. На сегодняшний день около 40% сделок мы проводим с участием банков. И это отрадная тенденция. Осень, безусловно, даст дополнительный толчок к развитию рынка. Осеннее оживление  ипотеки вовлечёт в орбиту рынка недвижимости дополнительных покупателей, у которых накопились нерешённые жилищные вопросы, а средств для одномоментной покупки квартиры пока не хватает. И хотя вряд ли это вызовет значительный рост цен, но то, что будет определённое оживление рынка, я в этом уверен.

Поэтому покупателям я бы посоветовал, если они действительно хотят купить, то не ждать, когда цены упадут еще ниже, а покупать сейчас. Да, есть сегодня такая категория людей, которые надеются, что цена хорошей квартиры опустится до цены дешевой, и вот тогда, мол, мы купим. Но такого не будет. Чудес не бывает. Сразу хочу отметить, что цены на хорошие квартиры идут только вверх. И даже летом. А осенью, я уверен, подорожают все категории жилья.

                         Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии