Продажи аппартаментов бьют рекорды

 Консалтинговая компания WELHOME совместно с экспертами из компаний Capital Group и Mercury провела Круглый стол по теме «Апартаменты в «Москва-Сити»: особенности формата и опыт продаж».

 Апартаменты в России – понятие относительно новое. При этом сложность в изучении апартаментов состоит в различии этих понятий в России и в других странах. В мировой практике в целом апартаменты — это квартиры с сервисным обслуживанием, предназначенные в большинстве случаев для аренды на длительный срок. Согласно российскому законодательству апартаменты не рассматриваются как отдельный вид недвижимости, однако, по факту апартаменты – это те же самые квартиры, только без возможности регистрации по месту проживания.

Развитие рынка апартаментов в России началось с появления апартаментов в Москве. Все апартаменты, представленные на рынке жилья в Москве, можно разделить на две категории — апартаменты, сдаваемые застройщиком в аренду, и апартаменты, выставляемые в продажу.

Первые апартаменты в аренду появились в Москве в 1992 году, года был построен комплекс «Парк Плейс» на Ленинском проспекте для семей иностранных специалистов, работающих в России.

Апартаменты на продажу получили широкую известность на рынке благодаря появлению крупных и знаковых проектов, таких как МФК «Город Столиц» на территории ММДЦ «Москва-Сити», хотя единичные объекты с апартаментами существовали и до этого.

По мнению участников мероприятия, в кризис девелоперы испытывали необходимость в снижении рисков, а, следовательно, в диверсификации предлагаемых форматов недвижимости. Поэтому часть площадей в офисных центрах «Москва-Сити» уже в процессе реализации проектов были перепрофилированы под апартаменты. Повлияло и то, что апартаменты формально не являются жилой недвижимостью, поэтому переоформление документов в связи с реконцепцией потребовало минимальных временных и денежных затрат.

По мнению специалистов Welhome, формат апартаментов оказался довольно успешным. «Если раньше у девелоперов и потенциальных покупателей была масса вопросов и непонимание этого формата, то после успеха «Москва-Сити» новые проекты в формате апартаментов стали появляться чаще», – сообщила Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome.

Апартаменты оказались более устойчивы к колебаниям рынка недвижимости, чем офисы в том же Сити. Так, если цены продажи офисов в «Москва-Сити» в период кризиса снизились на 30-35%, а в отдельных случаях до 50%, то апартаменты подешевели не более, чем на 20%. По окончанию кризиса сравнительно новый для рынка Москвы сегмент недвижимости продолжает быть востребованным.

На сегодня апартаменты представлены в 4 комплексах делового центра «Москва-Сити»: Империя Тауэр, Башня Федерация, Город Столиц и Меркурий Сити (в последнем продажи начались в 2012 году).

 

Объекты ММДЦ «Москва-Сити», в которых представлены апартаменты*

Название объекта

№ участка

Этажность

Общая площадь, кв. м

Площадь апартаментов, кв. м

Дата ввода

Империя Тауэр

4

59

203 191*

51 760

3 кв. 2011

Башня Федерация

13

62

309 000

82 302

1 кв. 2008

Город Столиц

9

6       64/73**

288 000

105 000

2008 — 2009

Меркурий Сити

14

70

180 166

24 000

4 кв. 2012

*без учета площади аквапарка (80 тыс. кв. м)

Источник: Welhome Real Estate Consulting

** Башня «Санкт-Петербург»/Башня «Москва»

 

Общая площадь апартаментов в комплексах Москва-Сити составляет 263 тыс.кв.м., из них в продаже осталось всего около 50 тыс.кв.м. Как рассказала директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева, пик продаж апартаментов в МФК «Город Столиц» пришелся на разгар кризиса (2-я половина 2009 года – начало 2011 года). В этот период продавалось порядка 10-15 объектов в месяц. «Это очень высокий темп реализации даже для бизнес-класса, а тем более для объектов элитной недвижимости средней стоимостью $2 млн.», – считает Ирина. На сегодняшний день, основной объем апартаментов в «Городе Столиц» уже реализован, на первичном рынке осталось лишь несколько объектов – это наиболее дорогие, эксклюзивные предложения на верхних этажах комплекса.

По данным Татьяны Шаровой, стоимость апартаментов в «Городе Столиц» составляет от $10,5 до $24 тыс. за кв. м. «Спрос во многом подогревает развитие инфраструктуры в «Москва-Сити», в частности – открытие в 2011 году ТРЦ «Афимолл Сити», – считает Татьяна.

Инвесторы, которые в кризис приобрели апартаменты в среднем по $12 тыс. за кв.м., сегодня имеют возможность продать их за $18-20 тыс. за кв. м. Как уточнил Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome, прогнозируемая доходность апартаментов в «Городе Столиц» составляет 7-15% годовых.

По словам директора по маркетингу и продажам апартаментов Mercury City Пальчиковой Татьяны, на сегодняшний день основными покупателями апартаментов выступают граждане Российской Федерации. При разработке концепции проекта компания ориентировалась на международный и отечественный опыт, поэтому потенциальными покупателями могут выступать экспаты. Ирина Рогачева уточнила, что в «Городе Столиц», напротив, иностранцы составляют значительную часть покупателей апартаментов.

По словам Татьяны Шаровой, апартаменты редко используются для постоянного проживания, поэтому их статус нежилых помещений и, как следствие, отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию, не является для покупателей недостатком. Как правило, апартаменты используют для представительских целей, ведения переговоров, размещения гостей и деловых партнеров. Ирина Рогачева соглашается, что отсутствие возможности прописки никакого влияния на уровень спроса не оказывает, однако указывает на другую причину. Для покупателей элитного рынка такая покупка  — далеко не первый и не второй жилой объект, говорит она, отмечая, что апартаменты в Городе Столиц чаще приобретаются как раз с целью проживания.

Апартаменты находятся в составе крупных многофункциональных комплексов, которые располагают всей инфраструктурой, необходимой для деловых людей. Это круглосуточная охрана, служба эксплуатации, полный сервис по уборке помещений, служба консьержей. К услугам жителей и гостей апартаментов – рестораны, кофейни, магазины и фитнес-центры, переговорные комнаты, подземная парковка. Если говорить об апартаментах в «Москва-Сити», то важным фактором является строящийся на территории Делового центра транспортный терминал, который обеспечит прямую связь с основными аэропортами Москвы. Для представителей бизнеса владение апартаментами – вопрос не только комфорта, но и престижа. Такая недвижимость подчеркивает высокий статус своего владельца.

По мнению экспертов, на текущий момент только в ЦАО реализуется около 10 элитных комплексов апартаментов, заявлены к выходу новые проекты. Такая тенденция свидетельствует о том, что за последние несколько лет апартаменты из единичных предложений выросли в самостоятельный и достаточно перспективный сегмент, который уже прочно занял свою нишу на рынке.

                  Анна МОИСЕЕВА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии