Продавцы на дисконт идут не очень охотно

 

За рынком недвижимости сейчас все его участники очень внимательно наблюдают. Продавцы и покупатели с волнением ждут, куда же качнется маятник цен. Многие боятся прогадать. О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» naked hot redheaded girls Елена Мищенко:

follow —  Как  вы оцениваете  ситуацию  на  рынке недвижимости? Долго ли цены будут падать?

— Рынок вторичного жилья показывает отрицательную, но умеренную динамику

изменения стоимости квадратного метра. Мы ожидаем, что существенных

колебаний не произойдет, а дальнейшее снижение цен будет, но очень слабым.

— Ваше мнение по поводу реновации. Как она скажется на объемах и ценах

квартир?  Говорят, что трети компаний придется уйти с рынка.

— Программа реновации представляет собой масштабную программу по замене

устаревшего жилого фонда на новые и более комфортные кварталы. Однако

подобное обновление будет сопровождаться увеличением высотности и выводом в

реализацию «излишков», то есть дополнительного объема квартир, который

возникнет в результате укрупнения застройки и окажет свое влияние на рынок.

Вместе с этим не стоит списывать на реновацию прогнозируемый отсев игроков.

Свое воздействие оказывает комплекс факторов, включая условия высокой

конкуренции, сложную конъюнктуру рынка и законодательные новшества,

меняющие правила работы для застройщиков. После ряда нововведений, которые

уже действуют, а также вступят в силу в следующем году, власти всерьез

задумались о целесообразности самой схемы долевого строительства.

—  Как  ведут себя продавцы и покупатели квартир? Говорят, что те, кто попал

follow site под  реновацию,  завышают  цены  на  свои квартиры. Так ли это?

— Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель. Если квартира

выставлена в продажу, но звонков нет, то путь только один — снижать цены до

тех пор, пока не появится спрос. Нельзя жить прежними представлениями —

многие квартиры, расположенные в спальных районах Москвы, продаются на 1-1,5

млн дешевле, чем раньше. Свою роль сыграло насыщение рынка предложением.

Объем квартир растет за счет строительства нового жилья, в то время как

спрос не показывает серьезных колебаний.

Цена реализации традиционно выше у качественного жилья рядом с метро. Такие

варианты востребованы, поэтому реализация происходит в оптимальные сроки и

на более выгодных условиях.  С домами, которые подпадают под реновацию, не

все так очевидно: владельцы квартир в старых пятиэтажках действительно

поднимают ценник, рассчитывая извлечь выгоду за счет привлекательных

перспектив. Однако инвесторы довольно осторожны, и пока такие варианты

покупают только в случае довольно скромного бюджета. Терпение будет

вознаграждено переездом в более комфортный дом, и покупатель, не имевший на

руках большой суммы, получит оптимальное по качеству жилье в обозримые

сроки.

— Удается  убедить продавцов скинуть цену? И вообще, как идут торги. Понимают хозяева, что их квартира того, сколько они за нее хотят, уже не стоит.

— Продавцы неохотно идут на дисконт, так как стоимость квартир существенно

снизилась — порой до цены, составляющей меньше первоначальной стоимости

покупки. Данный фактор существенно тормозит сделки по купле-продаже жилья,

так как собственники стремятся хотя бы отбить потраченные средства.

Если же квартирный вопрос «горит», то в таком случае стоимость квартиры

вынужденно снижается до тех пор, пока не появятся реальные покупатели.

enter —  Ипотека  и рынок. Я читал, что люди ждут 5-6%. Отчего рынок ипотеки

застопорился. Даже одобренные кредиты они не всегда реализуют.

— Значительное количество ипотечных сделок на вторичном рынке приходится на

обычную покупку жилья и обмены с улучшением жилищных условий. Переезды в

квартиры более высокой ценовой категории распространены, так как достаточно

небольшой суммы и, соответственно, кредита, чтобы стать владельцем нужного

по всем параметрам жилья. Банки предлагают своим клиентам ипотеку под 9-10%,

хотя еще совсем недавно было 11-12%.

—  Но  когда еще будет 6%, поэтому сейчас может быть  взять под 10%, а потом

реструктуризировать.  А  то  вдруг цены повысятся, и люди могут проиграть.

Или нет?

— На рынке есть покупатели, которые придерживаются тактики «подождать до

лучших времен», что подразумевает надежду и на дальнейшее снижение цен, и на

появление более доступных кредитов. По факту «вторичка» и так достаточно

просела, поэтому в обозримом будущем мы не ожидаем серьезных ценовых

колебаний. Что касается ипотеки, то здесь нужно отметить, что снижение

ставки на пару процентов не является быстрой перспективой. Поэтому тем, кому

нужно решать квартирный вопрос, мы рекомендуем покупать жилье сейчас. Цены

привлекательны, а по мере перехода на более низкие ставки актуальным будет

рефинансирование кредитов.

—   Можно  ли  при  реновации  увеличить  площадь  своей квартиры? Или

разъехаться, если  2  семьи  живут? И как будет проходить оплата лишних метров:

по рыночной цене или по себестоимости?

— Согласно официальным данным, участникам программы реновации предоставят

равнозначные квартиры — с тем же количеством комнат и жилой площади, что в

старой квартире, но при этом с более просторными местами общего пользования

и кухней. Кроме того, условия программы допускают приобретение

дополнительной жилой площади.  Отмечается, что переселяемые жители смогут

использовать не только собственные накопления, но и материнский капитал,

различные субсидии и сертификаты.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии