ПРОДАННОЕ ЗАВЕЩАНИЕ

Как говорится, знал бы где упасть, то соломку подстелил. А Власовой эту соломку подстелила сама судьба. Не успела она получить страховой полис, как ей пришла повестка из суда. Оказалось, что купленную ею более 10 лет назад квартиру начал оспаривать ее бывший муж. О том, как такое стало возможно и каковы перспективы у истца, рассказывает директор Агентства Департамента агентских продаж ОАО СК «Альянс» Олеся БУХТОЯРОВА:

— К нам Татьяна Александровна Власова попала, когда решила взять кредит. Кредит она брала под залог своей квартиры. Помимо других разных бумаг, банк потребовал страхования титула квартиры, на случай претензии третьих лиц. И хотя таковых на горизонте не наблюдалось, но женщина подчинилась требованиям банка. Это сейчас, заглядывая вперед, нам ясно, что хорошо, что попался такой банк. При данном виде кредита страхование титула не обязательно. Но есть банки, которые это требуют.

И вот не прошло, наверное, полгода со дня заключения договора, как претендент на квартиру появился. Им оказался бывший муж Татьяны Александровны – Власов Александр Юрьевич. Подталкиваемый своей энергичной мамашей, он подал исковое заявление в суд, в котором просил признать договор купли-продажи квартиры недействительным. Мол, я наследник и квартира по праву принадлежит мне. И действительно, его тетя, Власова Любовь Александровна, еще в далеком 1993 году написала на своего племянника завещание, которое он обнаружил после ее смерти. А рядом…. договор купли-продажи. И когда его мать узнала, что хозяйкой квартиры отныне является его бывшая жена, сказала сыну: «Ты наследник, квартира твоя и нечего ее уступать разной лимите…». И карусель завертелась. Но чтобы лучше понять всю сложность взаимоотношений этого непростого семейства, давайте проследим по годам всю хронологию развития событий.

История спорной квартиры

Февраль 1993 г.

Некто Слатвинский С.В., умирая, оставил в наследство по завещанию свою квартиру Власовой Любови Александровне. Право собственности на квартиру у нее наступило с 28.04.1993 г. А так как она была инвалидом второй группы, часто болела, то летом того же года Власова Л.А. написала завещание на эту квартиру в пользу племянника.

Апрель 1993 г.

Власов А.С. заключает брак с Татьяной Рындиной (в девичестве), которая вскоре сменила фамилию на Власову. Как пишет в исковом заявлении сам Власов, что «в тайне от матери я заключил брак с Рындиной Татьяной Александровной, который был расторгнут 14 сентября того же года…». По всей видимости, это произошло по настоянию его матери, когда та узнала об этом. После развода Власов переехал к матери, а его бывшая жена и их общая дочь остались жить в этой квартире. Сама Власова Л.А. в ней не проживала, у нее было свое жилье – двухкомнатная квартира в этом же районе. В спорной квартире оставались проживать Татьяна Власова с дочерью, они навещали пенсионерку, помогая той по хозяйству и ухаживая за ней.

Сентябрь 1997 г.

Как повествует ответчица по делу Власова Т.А., в это время их семейные отношения вновь начали налаживаться. Они встречались, вместе водили дочь в цирк, кино, гуляли с ней в парке, подолгу беседовали. И в 1999 году семья окончательно воссоединилась, и они вновь вместе стали проживать в спорной квартире.

Сентябрь 1999 г.

Тетя истца, Власова Л.А., видя что семья воссоединилась, а может быть в порыве каких-то других чувств, приняла решение самой продать квартиру Власовой Т.А. Сделка была проведена в соответствии с законом и зарегистрирована нотариусом Цветковой А.С. Расчеты между сторонами были проведены в полном объеме еще до подписания договора купли – продажи. О чем была и сделана соответствующая запись. Также в соответствии с законом непосредственно у нотариуса был подписан акт приема – передачи квартиры. На момент подписания договора Власов А.Ю. и Власова Т.А. в зарегистрированном браке не состояли.

1999 — 2009 гг.

Все эти годы Власовы проживали совместно в спорной квартире. Жили до тех пор, пока между ними не произошел разлад, после которого примирения так и не наступило.

О том, что между ними произошло, пишет в возражении на иск Власова Т.А.:

«В декабре 2009 года истец после семейной ссоры прогнал меня и дочь из спорной квартиры. Какой-то промежуток времени мы контактировали с ним, он все время жаловался на свою властную мать, что она ему не дает личной жизни, однако более примирения в семье не произошло…».

Январь 2010 г.

Тетя истца, Власова Л.А., умирает, оставляя в наследство своему племяннику, Власову А.Ю. квартиру, в которой сама проживала. Истец вступил в права наследования двухкомнатной квартирой по завещанию. И, о ужас, вместе со вторым завещанием в бумагах тети он обнаружил договор купли-продажи спорной квартиры в пользу его бывшей супруги Власовой Т.А.

Апрель 2010 г.

Власов А.Ю. подает иск о признании договора купли – продажи недействительным. Он пишет, что составлен тот под влиянием заблуждения. Мол, его тетя была больная женщина и в момент заключения договора купли – продажи была не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими в виду наличия множественных самотических заболеваний и престарелого возраста. Она легко поддавалась внушению, ее уболтали и под влиянием заблуждения старая большая женщина подписала этот злосчастный договор. Но Определением Тушинского районного суда г. Москвы иск его был оставлен без рассмотрения.

Январь 2012 г.

Власов А.Ю. вновь подает в Тушинский районный суд иск на свою бывшую супругу, Власову Т.А., дочь Власову М.А. о признании договора купли – продажи от 09.09.1999 г. недействительным. Он просит признать за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования. Так же он настаивает о снятии с регистрационного учета Власову Т.А. и Власову М.А.

По поводу пропуска сроков исковой давности он говорит, что узнал о продаже квартиры его тетей Власовой Т.А. (ответчице) лишь после смерти тети, во время разбора ее бумаг.

Вот как описывает эти события, спустя более чем 10 лет, сам Власов:

«…с подачи ответчицы Власовой Татьяны Александровны, подученной ее подругой риэлтором, моя больная тетя продала квартиру моей бывшей жене. А нотариус Цветкова А.С. заверила этот договор купли-продажи. В этом договоре вызывает сомнение факт подписи Власовой Л.А., поскольку они точно такие же, как и в завещании, которое было составлено в 1993 году. А между тем в ноябре 1996 года Власова Л.А. перенесла операцию на правой кисти. Поэтому я прошу провести почерковедческую экспертизу….».

В ходе судебного заседания истцом было выдвинуто ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, наложение ареста на спорную квартиру в качестве обеспечения иска. Суд удовлетворил данные ходатайства.

Фемида во всем разберется…

Понятно, что каждая сторона видит ситуацию по-своему. И кто из них прав, кто нет, думаю, что в этом разберется суд. Но мне хотелось бы остановиться на факте: знал Власов или нет о том, что квартира тете уже не принадлежит. И мне кажется, что истец тут лукавит. Жить 10 лет и не знать о том, кто является собственником квартиры, в это как-то слабо верится.

Да и Власова Т.А. мои мысли подтверждает. Вот как она вспоминает о том времени: «Истец проживал с нами по спорному адресу постоянно одной семьей, поэтому он знал о совершенной сделке и сам способствовал этому…

…..истец говорит, что ему стало известно о том, что Власова Л.А. перестала быть собственником квартиры, только после ее смерти. И одновременно в своем исковом заявлении он заявляет о том, что «ответчица неоднократно при мне заявляла тете, что ей не нужна спорная квартира». Эти цитаты из иска полностью исключают друг друга…»

И не согласиться с этим нельзя. Тем более, что есть совсем неоспоримые доказательства того, что Власов все же знал, кому на самом деле принадлежит данная квартира. Но давайте еще раз обратимся к высказыванию самой Власовой Т.А.:

«… при установке счетчиков воды в квартире я не смогла отпроситься с работы, и истец самостоятельно заполнял документы, в которых сам лично указал, кто является ее собственником…».

Думаю, что дальнейшие комментарии излишни.

В настоящее время дело рассматривается в Тушинском районном суде г. Москвы. Им удовлетворено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, истцом и ответчиком приводятся доказательство подтверждающие их требования, делаются запросы в компетентные органы для истребования образцов подчерка Власовой Л.А., предоставляются доказательства проживания и содержания данной квартиры ответчиком.

Суд привлек в качестве третьего лица и нотариуса Цветкову А.С., которая удостоверяла сделку купли – продажи от 09.09.1999 г.

Мы же в своем ходатайстве просим суд в связи с пропуском срока исковой давности отказать Власову А.Ю. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Думаю, что с доводами наших юристов служители Фемиды согласятся.

как продать квартиру самому

Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Апрель 1993 г.

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии