Проблемы дефолтного жилья

В последнее время заметно возрос интерес граждан к покупке залоговых квартир на торгах. Отражением этой тенденции стало увеличение обращений потенциальных участников аукционов за юридическим сопровождением подобных сделок. Потому что, как показывает практика, многие из заключенных сделок заканчиваются судебными разбирательствами между новыми и бывшими собственниками дефолтного жилья. Специалисты юридического центра адвоката Олега Сухова проанализировали практику исполнительного производства по изъятию и реализации ипотечного жилья на торгах и выявили основные тенденции этого относительно нового сегмента рынка недвижимости.

Неожиданно выяснилось, что чаще всего дефолт по ипотечным кредитам допускают обеспеченные владельцы многокомнатных и дорогих квартир площадью от 70 до 200 кв. м, большинство которых расположены в престижных районах Москвы. Оценочная стоимость такого жилья колеблется от 10 млн до 58 млн рублей. Возраст владельцев — от 43 до 53 лет. На долю элитных квартир приходится около 40–45 % выставляемых лотов. При этом в списке злостных неплательщиков можно обнаружить даже известных бизнесменов и общественных деятелей.

Ипотечные заемщики, владеющие малогабаритным жильем площадью до 40 кв. м, лишь на втором месте по неплатежеспособности (на их долю приходится около 33 % лотов). Как правило, на торги попадает недвижимость, приобретенная в районах массовой застройки на волне докризисного строительного бума (в 2003–2007 гг.) по завышенной стоимости и астрономическим процентным ставкам. Стоимость выставленного на реализацию экономичного жилья ипотечных должников находится в диапазоне от 4,5 млн до 11 млн рублей.

Наконец, наиболее пунктуальная и добросовестная группа ипотечных заемщиков — семьи среднего возраста (33–43 года). Принадлежащее им имущество, заложенное в обеспечение банковских кредитов, реже всего становится предметом судебных разбирательств и торгов (27,7 %). Обычно в аукционных реестрах фигурируют квартиры площадью от 40 до 70 кв. м и стоимостью от 4 до 10 млн рублей.

По словам адвоката Олега Сухова, многие клиенты, желающие принять участие в торгах, признаются, что рассчитывают купить жилье на аукционе по дешевке, с тем чтобы потом выгодно его перепродать. «Надо заметить, что такая практика широко распространена за рубежом — как правило, стартовая цена дефолтной недвижимости, выставленной на торги, на 15–20 % ниже среднерыночных показателей. Однако в России покупка заложенного имущества несостоятельного должника сопряжена с целым набором значительных рисков, которые зачастую не покрываются дисконтом или не позволяют спрогнозировать размер потенциальной прибыли. Большинство «сладких» вариантов, выставленных на продажу, при первом же рассмотрении оказываются объектами с «двойным дном»», — предупреждает адвокат.

Наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели такого жилья — снятие с регистрационного учета и выселение прежних хозяев через суд, попытки оспаривания ранее принятых решений и результатов торгов по искам заинтересованных лиц. О том, что в квартире кто-то прописан, многие покупатели залоговой недвижимости узнают уже после совершения торгов. Известны и курьезные случаи, когда уже после торгов долг, обеспеченный проданной на аукционе квартирой, полностью погашался заемщиками, жилье перепродавалось, а победитель аукциона оставался не у дел с зависшими на счетах судебных приставов деньгами.

Желающим рискнуть адвокат Олег Сухов рекомендует прежде, чем приобретать жилье на аукционе, обращаться к специалистам для проверки правовой чистоты предстоящей сделки. «Необходимо тщательно изучить всю доступную документацию, проливающую свет на юридическую историю квартиры, выудить максимум информации из открытых источников, у сотрудников банка-кредитора, Росреестра, службы судебных приставов, соседей. В случае победы на аукционе желательно не втягиваться в судебные разбирательства, а сразу договориться с должником о добровольном освобождении жилплощади», — резюмирует адвокат.

Вадим Горжанкин

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии