Приведут ли планы чиновников к обвалу цен на квартиры?

В ближайшее время объемы ввода жилья на территории Новой Москвы планируется довести до 3 млн кв. метров в год. Большинство из них – многоквартирные жилые дома. По мнению экспертов компании Atlas Development, подобные темпы строительства могут существенно снизить стоимость квартир в Новомосковском и Троицком административных округах.

На завершившейся в Каннах международной выставке недвижимости MIPIM 2014 российские чиновники в очередной раз рассказали о планах по развитию присоединенных к Москве территорий. В частности, как заявил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в 2014 году жилье и социальные объекты в Новой Москве будут строиться еще активнее, чем в прошлом. Если за 12 месяцев 2013 года на присоединенных территориях было введено 2,1 млн кв. м недвижимости, из которых 1,5 млн кв. м — это жилье, то по планам на текущий год количество сданных жилых «метров» составит около 1,6 млн., а нежилых – около 0,9 млн. В дальнейшем объемы будут только увеличиваться — власти хотят достичь планового показателя 3 млн кв. м жилья в год.

Кроме того, Владимир Жидкин отметил, что в период до 2035 года объем инвестиций в Новую Москву может составить более 7 трлн. рублей, из которых 5 трлн. будут потрачены на строительство недвижимости. По планам чиновников, в Новомосковском и Троицком административных округах в ближайшие 30-35 лет будет возведено 100 млн кв. м недвижимости.

Впрочем, по мнению аналитиков компании Atlas Development, такие колоссальные цифры таят в себе ряд рисков для рынка недвижимости. Высокие темпы строительства приведут к обвалу цен на жилье в многоквартирных домах. Уже сейчас можно говорить о том, что объем предложения в Новой Москве начал превышать спрос. Причем количество построенных квадратных метров будет увеличиваться, а активность покупателей в последнее время снижается — по оценке экспертов компании, в ряде проектов, специализирующихся на многоквартирной застройке эконом-класса, количество сделок с начала 2014 года упало в 2-4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Подобное превалирование предложения над спросом ведет к затовариванию рынка и вынужденному снижению цен. За прошлый год средняя стоимость квадратного метра в многоэтажных новостройках Новой Москвы снизилась на 6% с 82 до 77 тыс. рублей. С начала 2014 года значительного снижения цены зафиксировано не было, но если произвести пересчет средней стоимости квадратного метра в долларах или евро, то можно сказать, что снижение цен продолжается. Причем еще более существенными темпами, чем в 2013 году. Если по состоянию на конец прошлого года средняя стоимость метра составляла 2356 долларов или 1709 евро, то в середине марта валютный эквивалент снизился до 2112 долларов или 1515 евро. Таким образом, уже с начала года жилье в Новой Москве подешевело на 10,4% в американской валюте и 11,4% в европейской.

«За предыдущие 10 лет при изменении курса стоимость недвижимости росла, как минимум, в соответствии с курсом валюты. В основном цены на недвижимость привязывались к доллару. За последние несколько лет появилась другая тенденция. Застройщики стали фиксировать цены в рублях. И особенно ярко эта тенденция проявилась на рынке новостроек. Девелоперы Новой Москвы не спешат корректировать прайс-листы. И без того невысокий спрос может и вовсе сойти на нет в случае увеличения стоимости жилья в новостройках», — комментирует Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.

По прогнозам аналитиков компании, в текущей ситуации неизбежно дальнейшее снижение цен на жилье в Новой Москве. Если девелоперы не вступят в картельный сговор, то высокий уровень конкуренции приведет к настоящей битве за покупателя. Застройщики будут не просто вынуждены снижать цены для поддержания количества сделок на приемлемом уровне, но и предлагать клиентам более качественный продукт за меньшие деньги. Единственный способ избежать данной ситуации — активно развивать социальную и транспортную инфраструктуру. В рамках MIPIM в Каннах группа компаний «Масштаб», один из крупнейших застройщиков Новой Москвы, заявила о намерении самостоятельно профинансировать строительство линии метро до территорий своих проектов. Еще один девелопер — компания «Мортон» — построит за свой счет 9 километров дорог.

«Чиновники обещают развивать инфраструктуру на присоединенных территориях: уже в этом году планируется начать масштабную реконструкцию Калужского, Киевского и Боровского шоссе, строительство ЦКАД, начнутся работы по возведению линии метро и станций «Румянцево» и «Саларьево», — поясняет Елена Исковских. — Однако своими силами столичные власти будут реализовывать эти проекты несколько лет. И как показывает опыт, реальные сроки окончания работ будут постоянно сдвигаться. Сейчас девелоперам необходимо объединяться для того, чтобы совместными усилиями ускорить процесс развития инфраструктуры. В противном случае, если покупатели в ближайшие два года не увидят активных действий в этом направлении, девелоперы будут вынуждены продолжать снижать цены и нести убытки. Грубо говоря, сейчас нужно инвестировать собственные средства в строительство дорог и метро для того, чтобы в будущем продавать большие объемы жилья по адекватным ценам, максимально приближенным к ценам старой Москвы».

Николай Вяткин

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии