Появятся ли в Москве доступные квадратные метры?

Ответ на этот самый важный вопрос для любого покупателя недвижимости постарались найти спикеры пресс-конференции «Итоги премии «Рекорды рынка недвижимости 2013». 
— Говорили-говорили, что в Москве срок согласования документации будет не год, а 2-3 месяца, но пока этого нет, — отметил Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость». — К тому же ужесточён порядок получения девелоперами земли в аренду. К примеру, по одному из находящихся сегодня на согласовании проектов с 350-ю тыс. кв. метров планируемого жилья город выставляет девелоперу счёт на 140 млн долл. (около 4,5 млрд руб.). Так следует из новой кадастровой оценки земли. И куда лягут эти деньги? Конечно, на стоимость квартир, которая вырастет на 12,8 тыс. руб. за кв. м. Далее: себестоимость квадратного метра в строительстве где-то от 28 до 35 тыс. руб., в зависимости от класса дома. Плюсуем сюда долю города, инфраструктурное обременение, коммуникации с их естественными монополиями на воду, газ, тепло, свет. Остальная часть цены диктуется рынком. Вывод: не будет в Москве доступного жилья в обозримом будущем.

 Марина Резвова, заместитель генерального директора «КРОСТ» подчеркнула, что на сегодняшний момент расходы по строительству в Подмосковье догоняют по своему уровню Москву, особенно расходы девелопера на объекты инфраструктуры. Итоговые прямые затраты составляют около 35 000 рублей на кв. метр. Интересен факт, что инвестиционная и социальная составляющие плюс инфраструктура увеличивают стоимость до 60 000 рублей за кв. метр. Например, стоимость дворовой территории с зоной спорта в ЖК Коммунарка обошлась концерну в 350 миллионов рублей. Это к вопросу о доступности. При том списке необходимых требований к проекту и требований, которые перед девелопером ставит власть и каждый потребитель, невозможно говорить о доступности. Что такое критерий доступности? Продавать ниже себестоимости? Но на это никто из застройщиков не пойдет.

Однако Ольга Вальчук, генеральный директор «Региондевелопмент» осветила несколько другой подход к данному вопросу. Говоря о проектах для жизни она подчеркнула, что именно на земле в Московской области можно реализовывать подобные. Исходя из стоимости земли, мы можем позволить себе в проекте любые идеи – при этом стоимость инфраструктуры в кв. метры не входит. Так как инфраструктура нашего проекта – это отдельный девелоперский бизнес, отвлеченный от жилых метров.

В итоге все спикеры пришли к выводу, что доступное жильё в России возможно. Однако, для этого в стране должна измениться макроэкономическая ситуация. Посредством изменения политики, соответственно, будет меняться не только взгляд на недвижимость, но и на ее доступность населению — начнут появляться дешевые кредиты для широких масс. И только в таком случае, российский потребитель наконец почувствует на вкус диковинное блюдо под названием «доступные квадратные метры».

Натали Аксенова

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии