Получить кредит на апартаменты возможно
Ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость. Как отмечают в департаменте ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», до регистрации права собственности средние процентные ставки по кредитам на апартаменты составляют 16-17%.
Апартаменты – особый формат на рынке недвижимости, со своими плюсами и минусами. Такие квартиры законодательно относятся к нежилому фонду. Они используются для проживания, при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе, а также ведения предпринимательской деятельности на территории помещения. Очевидным плюсом апартаментов является их цена – они обходятся покупателю в среднем на 20 % дешевле аналогичной квартиры с пропиской.
В силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру. Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин говорит:
— Коммерческую недвижимость в большинстве случаев приобретают собственники малого и среднего бизнеса, поэтому ипотека представляет для банков большие риски. Количество банков-кредиторов ограничено, программы отличаются более короткими сроками кредитования. Процентные ставки и первоначальный взнос выше, также заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка. Обычно это оформляется как консультационные услуги банка при получении кредита.
Взять кредит на апартаменты (до регистрации права собственности) можно под16-17%, на квартиры – под12-14 %. При покупке апартаментов срок кредитования составляет не более10 лет, при покупке квартир – не более 50 лет. Есть и другие отличия, с ними можно ознакомиться в специальной таблице.
|
Ипотека на апартаменты |
Ипотека на квартиру |
||||
Первоначальный взнос (от стоимости объекта) |
Не менее 30% |
Не менее10% |
||||
Срок кредитования |
До10 лет |
До 50 лет |
||||
Процентные ставки по кредитам (% годовых) |
16-17% до регистрации права собственности, 15-16% после регистрации права собственности |
12-14% до регистрации права собственности, 11-13% после регистрации права собственности |
||||
Досрочное погашение |
Полное и частичное досрочное погашение — без моратория и штрафов c первого месяца |
Полное и частичное досрочное погашение — без моратория и штрафов c первого месяца |
||||
Страхование |
Страхование жизни и потери трудоспособности — по желанию заемщика. Страхование имущества после получения права собственности |
Страхование жизни и потери трудоспособности — по желанию заемщика. Страхование имущества после получения права собственности |
||||
Требования к заемщику, созаемщику |
||||||
Возраст клиента |
от 21до 65 лет |
от18 до 75 лет |
||||
Регистрация клиента |
постоянная регистрация на территории РФ |
постоянная регистрация на территории РФ |
||||
Стаж на последнем месте работы |
не менее 6 месяцев |
не менее 3 месяцев |
||||
Срок рассмотрения заявки |
3 рабочих дня для клиентов НДВ |
1 рабочий день для клиентов НДВ |
||||
Возможность подтверждения доходов справкой по форме Банка |
Да |
Да |
||||
Добавить комментарий