Получить кредит на апартаменты возможно

Опубликовал 30.04.2012 | Автор Venvil

Ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость. Как отмечают в департаменте ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», до регистрации права собственности средние процентные ставки по кредитам на апартаменты составляют 16-17%.

Апартаменты – особый формат на рынке недвижимости, со своими плюсами и минусами. Такие квартиры законодательно относятся к нежилому фонду. Они используются для проживания, при этом отсутствует возможность регистрации на постоянной основе, а также ведения предпринимательской деятельности на территории помещения. Очевидным плюсом апартаментов является их цена – они обходятся покупателю в среднем на 20 % дешевле аналогичной квартиры с пропиской.

В силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру. Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин говорит:

— Коммерческую недвижимость в большинстве случаев приобретают собственники малого и среднего бизнеса, поэтому ипотека представляет для банков большие риски. Количество банков-кредиторов ограничено, программы отличаются более короткими сроками кредитования. Процентные ставки и первоначальный взнос выше, также заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка. Обычно это оформляется как консультационные услуги банка при получении кредита.

Взять кредит на апартаменты (до регистрации права собственности) можно под16-17%, на квартиры – под12-14 %. При покупке апартаментов срок кредитования составляет не более10 лет, при покупке квартир – не более 50 лет. Есть и другие отличия, с ними можно ознакомиться в специальной таблице.

	Ипотека на апартаменты		Ипотека на квартиру
Первоначальный взнос (от стоимости объекта)	Не менее 30%		Не менее10%
Срок кредитования	До10 лет		До 50 лет
Процентные ставки по кредитам (% годовых)	16-17% до регистрации права собственности, 15-16% после регистрации права собственности		12-14% до регистрации права собственности, 11-13% после регистрации права собственности
Досрочное погашение	Полное и частичное досрочное погашение — без моратория и штрафов c первого месяца		Полное и частичное досрочное погашение — без моратория и штрафов c первого месяца
Страхование	Страхование жизни и потери трудоспособности — по желанию заемщика. Страхование имущества после получения права собственности		Страхование жизни и потери трудоспособности — по желанию заемщика. Страхование имущества после получения права собственности
Требования к заемщику, созаемщику
Возраст клиента		от 21до 65 лет		от18 до 75 лет
Регистрация клиента		постоянная регистрация на территории РФ		постоянная регистрация на территории РФ
Стаж на последнем месте работы		не менее 6 месяцев		не менее 3 месяцев
Срок рассмотрения заявки		3 рабочих дня для клиентов НДВ		1 рабочий день для клиентов НДВ
Возможность подтверждения доходов справкой по форме Банка		Да		Да