ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ В ПОДАРОК, ЗАПЛАТИ НАЛОГ

Люди нередко свои квартиры и дачи дарят. И не только родственникам. Но если дарственная делается не на родственника, то чаще всего договор дарения прикрывает сделку купли-продажи. Делается это для того, чтобы уйти от налогов. Но не следует забывать, что налог на подарки у нас тоже существует. О некоторых правовых тонкостях, связанных с дарением недвижимости, а также о налоге на эти весьма ценные подарки рассказывает юрист компании «Рескор» Екатерина Гусева:

 Хочу сразу сказать, что у договора дарения есть свои особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция — то есть возврат сторонам переданного по договору имущества – при дарении недвижимости дарителю будет возвращен объект недвижимости, а одаряемый останется ни с чем. Впрочем, на практике отменить дарение практически невозможно. Для этого должны существовать весьма веские основания – к их числу закон относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений, естественно, с целью вынудить его подарить свое имущество.

Кроме того, законодательством предусмотрено и право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Обычно это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть прописано в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся).

Следует обратить особое внимание еще на один момент. Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае не зарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен.

И еще одна особенность договора дарения заключается в том, что имущество, полученное по этой сделке, не поступает в совместную собственность супругов, а остается в собственности одаряемого.

Ну, и наконец, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (допустим, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Кроме того, ничтожным признается договор или обещание подарить всё своё имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договоры регламентируются иными нормами Гражданского кодекса, в частности, относятся к отрасли наследственного права.

Кроме того, закон устанавливает ограничения и по субъективному составу дарителей. В частности, опекуны не имеют права дарить недвижимость от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, также запрещено дарение работниками социальных учреждений от имени подопечных, государственными служащими и коммерческими организациями.

 

Не все подарки облагаются налогом

Если говорить о дарении, то «подарки» недвижимости между родственниками с 2006 года налогом не облагаются. Речь идет о супругах, детях (в том числе и усыновленных), родителях, внуках, бабушках и дедушках, а также о полнородных и не полнородных сестрах и братьях.

Граждане указанной категории будут нести только расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией самой сделки: расходы на подготовку кадастрового паспорта на недвижимость, государственные пошлины, расходы на услуги нотариуса (если примете решение заключать договор в нотариально удостоверенной форме). Во всех других случаях, когда договор дарения заключается не между близкими родственниками, одаряемый должен платить налог на доход по ставке 13 % для резидентов РФ, для  нерезидентов — 30%. Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара — объекта недвижимого имущества.

Кстати, для определения, является ли гражданин резидентом Российской Федерации имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом Российской Федерации необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней.

 

В разном свете

Как видим из перечисленного выше, у договора дарения есть и плюсы, и минусы. Договор дарения недвижимости удобен и экономически выгоден, в первую очередь, для близких родственников, так как подарки налогом в этом случае не облагаются. Кроме того, такой договор выгодно заключать при продаже доли объекта, когда необходимо получить отказ от преимущественного права покупки других дольщиков, а сделать это в силу тех или иных причин невозможно. При дарении доли такой отказ получать не требуется. Правда, очевидны и минусы такой сделки. К примеру, если собственник одной из комнат в многокомнатной квартире вдруг ни с того ни с сего подарил ее прохожему, соседи вправе обжаловать такую сделку в суде. И с большой долей вероятности суд может признать эту сделку ничтожной.

Поэтому, в целом, эксперты рекомендуют заключать договор дарения лишь между близкими родственниками, причем, когда даритель и одаряемый проживают совместно, тесно общаются и имеют доверительные отношения. В этом случае данная форма передачи недвижимости будет оптимальной и наименее хлопотной для всех участников сделки.

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии