Покупательский спрос на новостройки стал ниже

По итогам июля на рынке новостроек массового сегмента столицы реализуется 22 проекта. Совокупный объем предложения составляет немногим менее 6 000 квартир, что на 2,1% меньше, чем в начале лета. Незначительному снижению числа продаваемых квартир способствовал как выход в продажу нового объекта, так и в целом не слишком активный покупательский спрос.

В структуре предложения по-прежнему лидирует ЮАО, в котором продается 34,5% от общего числа корпусов и 72% квартир. За прошедший месяц доля продаваемого в округе жилья сократилась сразу на 6,6%, что обусловлено интересом покупателей к локальным новостройкам. Далее следует ЮВАО, где в июле в реализации было представлено 29,3% корпусов и 16,1% квартир. По сравнению с июнем процент корпусов сократился на 2,4%, доля квартир, напротив, возросла на 5,6%. Указанные изменения, с одной стороны, вызваны уходом с рынка нескольких корпусов в ЖК «Некрасовка», а с другой — значительным сокращением объема предложения в ЮАО, которое повлекло за собой прочие изменения. Старт продаж в ЖК «На Циолковского» привел к росту доли СЗАО в структуре предложения. Процент реализуемых в округе корпусов повысился на 4,3%, а квартир — на 2,4% и составил 13,8% и 5,9% соответственно. По остальным округам изменения были незначительны.

«В июле в сегменте новостроек эконом-класса наблюдалось затишье и продолжилась тенденция стабилизации рынка, — говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». Покупательская активность была невысокой, поскольку середина лета традиционно является периодом отпусков. Продавцы осторожно повышали цены, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей, а некоторые из них предоставляли дополнительные скидки для того, чтобы стимулировать спрос. Единственным заметным событием стал старт продаж в ЖК «На Циолковского», который повлек за собой ряд незначительных изменений в структуре предложения и ценах. В результате средний уровень цен по городу вырос на 1,6% и составил 142 600 руб.

Дальнейшее развитие сегмента новостроек экономкласса будет тесно связано с экономической ситуацией в стране, а особенно — на рынке ипотечного кредитования. В самом конце июля под экономические санкции Запада попали несколько ведущих российских банков, в том числе Сбербанк и ВТБ24. По мнению экспертов, это может дестабилизировать рынок ипотеки, поскольку его ведущие игроки потеряют доступ к относительно дешевым зарубежным деньгам и, скорее всего, вынуждены будут пользоваться более дорогими российскими источниками финансирования, что приведет к росту ипотечных ставок в указанных банках. Неизвестно, как поведут себя в этой ситуации остальные игроки рынка, которых санкции не коснулись. Они могут как поднять ставки следом за ведущими банками, так и постараться перетянуть на себя часть потребителей, оставляя проценты по ипотеке на текущем уровне. Однако давать какой-либо прогноз пока рано, поскольку неизвестно, как долго будут действовать санкции, и какие шаги ведущие банки предпримут для минимизации их последствий».

Николай Вяткин

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
Не дорогая банкетка подкова малая.Доставка по всей России!-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии