Покупатели предпочитают коттеджи и таунхаусы

 

В последние годы дешевая недвижимость в садовых товариществах постепенно утрачивает свои позиции на рынке в связи с активной застройкой Подмосковья дачными поселками. Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что 21% покупателей «дачной недвижимости» предпочитают земельные участки без подряда, расположенные в местах нового дачного строительства.

Сегодня львиную долю спроса в сегменте бюджетной загородной недвижимости забирают земельные участки: предварительные итоги «дачного сезона» этого года показывают, что с земельными наделами прошло 36,25% сделок от общего числа транзакций с дешевой «загородкой». Такой интерес к участкам без подряда объясняется просто: это самый экономичный способ обзавестись дачей. Сначала выкупается и обихаживается земля, а дом возводится по мере возможности через 2-3 года. Конечно, этот подход длителен по времени, зато не обременяет семейный бюджет.

 При этом все чаще покупатели обращают свое внимание на предложения в организованных дачных поселках нового строительства. Тщательно сравнив ценовую политику и условия покупки в старых товариществах и новых поселках, каждый пятый клиент делает свой выбор в пользу новой застройки. Причин тому множество. «Во-первых, площадь земельных участков в новых поселках от 8 и до 12-15 соток, а в старых садовых товариществах от 4 до 6-7 соток, — рассказывает Надежда Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск». — Во-вторых, цена на начальном этапе покупки в новых дачных поселках гораздо ниже — от 35 000 рублей за сотку. Такие цены есть, например, в Павлово-Посадском районе. В-третьих, в новых поселках новые коммуникации и дороги, есть возможность подведения газовых магистралей. Плюс расположены такие объекты вблизи транспортных артерий или крупных населенных пунктов, а старые садовые товарищества, как правило, в лесных массивах, куда еще и добраться надо. С началом строительства на территории поселка сразу открывается магазин стройматериалов, появляются строительные бригады. Все организовано и продумано».

Однако при всех очевидных преимуществах приобретение участка без подряда в новом поселке несет в себе немало рисков. «Многие участки без подряда еще не так давно были землями сельскохозяйственного назначения, а это особая категория, — говорит Дмитрий Филиппов, генеральный директор АН «Интеллект», вице-президент Корпорации риэлторов. — Можно ли быть уверенным в том, что первичный переход права и последующее изменение ее целевого назначения произошли без нарушений законодательства? К сожалению, гарантий никто не дает, и спрашивать будет не с кого:  компания, завершив продажу участков в поселке, со временем может кануть в лету».

Еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели любых объектов нового строительства – это несоблюдение сроков сдачи объектов застройщиком. Бывает, что подведение коммуникаций, строительство дорог и детских площадок длится годами, а это в свою очередь уже несет риски инвестиционного характера. Дмитрий Филиппов считает земельные участки без подряда не лучшим объектом для вложения денег. «Для инвестора дача или земельный участок интересны только в случае, если цена держится на уровне «спекулятивной», т.е. его можно очень быстро перепродать как минимум на 25% дороже  цены покупки, — уверен эксперт. – А участки без подряда – это «вялые активы», которые пока набирают цену только в «пиар-листовках» их продавцов. Способ возврата инвестиций очень длителен. В случае возникновение проблем с обещанной инфраструктурой или даже увеличение расценок на их ввод может на несколько лет заморозить саму возможность вернуть то, что потрачено, не говоря о доходе».

Анастасия Быкова

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии