Подмосковный загород подвержен расслоению

На многих шоссе Подмосковья разница стоимости между похожими домовладениями достигает нескольких десятков раз. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» выяснили, на каком направлении это «социальное расслоение» заметнее всего.

Специалисты компании рассматривали дома (коттеджи) на первичном рынке на высоких стадиях готовности, подходящие для постоянного проживания. Не исследовались участки без подряда, дачи, таунхаусы и дуплексы, квартиры в малоэтажных комплексах, а также эксклюзивные предложения – объекты большой площади, с очень дорогой отделкой, с огромными участками. Для наибольшей объективности были отобраны дома и участки примерно равной площади и сходные по другим характеристикам, находящиеся на расстоянии до 60 км от МКАД. Территорию Новой Москвы также включили в исследование, поскольку на Киевском и Калужском шоссе большое количество загородных домов.

Минимальный разрыв между стоимостью домовладений зафиксирован на Ленинградском и Каширском шоссе – 3,7 и 3,8 раз соответственно. При этом средние цены на Ленинградском шоссе выше, чем на Каширском. Разрыв цен на самое дорогое и самое дешевое предложение на Ярославском шоссе составляет около 4 раз. Почти в 7,5 раз различается стоимость дорогого и дешевого домовладений на Новорязанском шоссе. Популярное Киевское направление может похвастаться десятикратным разрывом цен, а Пятницкое и Калужское шоссе более контрастны – на этих трассах разрыв достигает 12 раз.

Вопреки ожиданиям, Рублёво-Успенское шоссе не лидирует в нашем списке. Классы представленной недвижимости здесь не слишком отличаются друг от друга, поэтому разрыв между самой высокой и низкой ценами составляет 18 раз. Обогнало Рублёвку Новорижское шоссе, которое занимает третье место в нашей градации. Самое доступное домовладение на первичном рынке тут обойдется в 5,35 млн рублей, самое дорогое – уже в 287,1 млн рублей. Разброс цен велик и превышает 50 раз.

На втором месте по «расслоению» оказалось Дмитровское направление. Если самый бюджетный дом на первичном рынке тут можно приобрести за 4,79 млн рублей, то самый дорогой – уже за 301,5 млн рублей. Разрыв между этими ценами – почти 63 раза. Такая значительная разница обусловлена тем, что на Дмитровке есть как относительно стандартные участки для строительства поселков, так и весьма привлекательные варианты на водохранилищах, где стоимость земли очень высока.

И лидером в данной градации оказалось Минское шоссе, где разница между самым доступным и самым дорогим предложением составила 75 раз. Самый доступный дом тут обойдется в 4,6 млн рублей. Самое дорогое предложение – это домовладение в поселке «Довиль», стоимость которого составляет 347 млн рублей. Большой разрыв цен на Минском направлении обусловлен тем, что в свое время застройщикам на этих трассах была доступна качественная земля с хорошими характеристиками, пригодная для строительства очень дорогих коттеджных поселков. В то же время здесь много и поселков с домами по относительно доступным ценам.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер

компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии