ПОДМОСКОВЬЕ: СЮДА СТРЕМЯТСЯ МНОГИЕ

Ни для кого не секрет, что в Москве строить стали значительно меньше, поэтому основной поток покупательского спроса переместился в Подмосковье. О том, как развивается рынок недвижимости подмосковного региона, рассказывает президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов:

— По данным Министерства строительного комплекса Московской области, в 2011 году в Подмосковье было возведено более тысячи многоэтажных жилых домов. Общая площадь новостроек составила около 14 млн. кв. метров. По мнению работников Минстроя,  рынок недвижимости в Московской области восстановился от кризиса и инвесторов вновь заинтересовал сегмент новостроек.

Также в Министерстве строительного комплекса Московской области сообщили, что в течение 2011-2015 гг. на территории региона планируется построить 35,8 млн. кв. метров жилой недвижимости. В ведомстве уточнили, что новые объекты в Подмосковье построят в рамках региональной программы, направленной на стимулирование развития жилищного строительства. Увеличить жилой фонд Московской области удастся за счет реализации 90 проектов комплексного освоения и развития территорий, под которые выделено 5,757 тыс. га земли. В министерстве отметили, что наиболее перспективными проектами программы считаются «Новое Ступино», «Большое Домодедово», «Родники», «Сакраменто», «Новокуркино» и «Ярославский», которые соответственно строят в Ступинском районе, Домодедово, Подольском районе, Балашихе, Химках и Мытищах. Для развития малоэтажного жилищного строительства власти Подмосковья готовят участки в Ступинском, Истринском, Раменском, Дмитровском, Наро-Фоминском и Клинском районах, Домодедово и Лосино-Петровском.

— А кто, на ваш взгляд, больше покупает жилье в Подмосковье?

— По нашим подсчетам, основной процент покупателей недвижимости в Подмосковье составляют жители области (порядка 70%). Около 20% — это жители Москвы и 10% — жители других регионов РФ, что не удивительно. Потому как из некоторых городов области добираться до работы в Москву легче, чем из одного конца столицы в другой.

— Да и цены за МКАД значительно ниже.

— Безусловно. Стоимость квадратного метра в Московской области намного доступнее, чем в столице. Если средняя цена1 кв. метравторичного жилья в Москве составляет 155 тыс. рублей, то средняя цена за «квадрат» в Подмосковье в 2,5 раза меньше, и составляет 65 тыс. рублей. Данная цифра, конечно, относительна, поскольку Московская область, как лоскутное одеяло – здесь большое количество населенных пунктов состоит из множества локальных микрорынков недвижимости в пределах каждого муниципального района или города. Микрорынки, даже расположенных рядом муниципальных районов,  практически не связаны друг с другом экономически. Московская область – это 36 районов и 80 городов, более 3 000 деревень, тысячи садовых товариществ. Каждый лоскуток обладает своей спецификой и цены в зависимости от удаленности от Москвы здесь различны. Например, если в Реутове, находящемся на расстоянии1 кмот МКАД, стоимость предложения1 кв. метравторичного жилья составляет 107 тыс. рублей, то в г. Рошаль (150 кмот МКАД)1 кв. метрстоит только 28 тыс. рублей.

— Что сейчас лучше покупают: коттеджи или квартиры?

— Недвижимость Московской области представлена большим количеством объектов во всех секторах недвижимости, и спрос присутствует во всех из них. Однако стоит заметить, что, в первую очередь, приобретаются объекты недвижимости, выставляемые на продажу по адекватным ценам. В преддверии выборов предложение объектов снизилось, а «кажущийся» рост цен на жилье был вызван «вымыванием» из баз агентств объектов недвижимости по доступным ценам. В среднем же изменение цен на вторичное жилье по прошлому году составило от -3,3% до +7,6% в зависимости от района. То есть в подавляющем большинстве городов Московской области рост цен не превысил темпов инфляции.

— Андрей Александрович, а как ведут себя после кризиса компании, которые строят?

— Застройщики ведут себя достаточно по-разному. Многое зависит от конкурентной среды в районе. В городе с высоким уровнем строительства цены соответственно ниже. На рынке загородной недвижимости цены также стабильны. Здесь, как и в любом другом секторе рынка недвижимости, на колебания цен влияет сезонность спроса.

В целом же по всем сегментам рынка Подмосковья спрос сконцентрирован на объектах эконом-класса.

— Скажите, а повлияло ли или повлияет в дальнейшем информация о расширении Москвы на цены в Подмосковье?

— Сейчас об этом говорить достаточно рано. Проект, который планируется реализовать на присоединенных к Москве 150 тыс. га территорий Юго-запада Подмосковья, между Киевским и Варшавским шоссе, еще только согласовывается. На данный момент проводится конкурс на разработку концепции развития Московской агломерации.

По состоянию же на сегодняшний день присоединение территорий к Москве никак не сказалось на цене квадратного метра в Подмосковье. Согласно данным Гильдии риэлторов Московской области и компании «Бизнес Консалтинг» изменения цен не выходят за средние показатели изменения цен на вторичное жилье в Подмосковье.

                      Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

 

 

 

Стоимость квадратного метра в городах Подмосковья

(тыс. рублей)

 

Самые дорогие города:

Реутов – 106,9
Химки – 101,9

Красногорск – 99,89
Видное – 99,1

Мытищи – 98,4

Самыедешевые города:

Лотошино – 39,07

Талдом – 39,05

Серебряные Пруды – 36,8
Зарайск – 35,5
Рошаль – 28,1

                                          По данным компании «Бизнес Консалтинг»

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии