«ПОДАРОК» ОТ ПСИХА

Нередко люди, чтобы сэкономить деньги, покупают квартиру не через фирму, а через частного маклера (процент за оформление сделки у них, как правило, ниже). Кажется, что “частник” сделал все правильно. Договор купли-продажи был заверен у нотариуса и зарегистрирован в Мосрегистрации. Но спустя какое-то время покупателей приглашают в суд. В ходе судебного разбирательства выясняется, что хозяин квартиры психически нездоров и уже давно стоит на учете в психоневрологическом диспансере, хотя и не был признан судом недееспособным. Тем не менее кто-то из родственников бывшего хозяина квартиры подал заявление в суд и согласно статьи 177 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент заключения ее в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, может быть признана судом недействительной. Как правило, родственникам удается доказать, что в тот момент хозяин квартиры не ведал, что творил, и… сделка расторгается.

Но все бы ничего, только вот вместо квартиры вернул бывший ее владелец ошарашенному покупателю ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи, то есть по оценке БТИ. А остальные деньги? К сожалению, вернуть ту сумму, которую реально заплатил покупатель, уже вряд ли удастся. Почему? Да потому что об этой сумме знают только покупатель и продавец. Суд же принимает во внимание лишь то, что написано в договоре. А в нем, как правило, проставляется сумма оценочной стоимости бюро технической инвентаризации. Поэтому мы всегда советуем во избежание разного рода недоразумений указывать в договоре купли-продажи действительную сумму сделки. Лучше заплатить подороже за пошлину, чем остаться потом без денег и квартиры.

Что касается вопроса о дееспособности продавца, то даже крупным риэлторским фирмам, не говоря уже о частных («черных») маклерах, не всегда просто бывает получить информацию о том, состоит ли человек на учете в психоневрологическом диспансере (справки о психическом состоянии лица выдаются соответствующими учреждениями только по запросу следственных органов и суда). Но, видимо, это и не входило в планы маклера. Проценты-то свои от сделки он получил и… благополучно удалился восвояси. Как правило, такого рода личности координат своих не оставляют, поэтому отыскать недобросовестного маклера практически невозможно.

Вывод здесь напрашивается такой: если уж вам очень не хочется, как вы считаете, переплачивать фирме, то при покупке квартиры через частного маклера попросите у хозяина квартиры справку о его дееспособности. Понятно, что тот может послать вас подальше, но… тогда у вас будет повод подумать о том, стоит совершать сделку или сразу отказаться от сомнительного мероприятия. Но если вам в силу своей интеллигентности не очень удобно беспокоить бестактными вопросами человека, то можете сами попробовать тихонечко навести справки о продавце квартиры. К примеру, поговорить с соседями по дому. Уж они-то вам порасскажут о таких типах. Был случай, когда один пьяница на окраине Москвы пять раз продавал свою квартиру. Весь двор уже смеялся над простаками-покупателями, но ведь никто из них перед покупкой «нехорошей» квартиры не поинтересовался «родословной» продавца.

Поэтому, чтоб не попасть в подобную ситуацию, лучше покупать и продавать квартиры не через сомнительных личностей, а через солидные риэлторские фирмы. Ибо «черный» маклер не всегда способен обеспечить безопасность сделки, не может он в достаточной мере и изучить “историю” квартиры, наличие прав третьих лиц. На фирме же специалисты проведут самую тщательную проверку предлагаемой к продаже квартиры.

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии