Почему сделки на вторичном рынке могут рассыпаться

Спрос на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге в августе 2020 года вырос на 26,7% по сравнению с июлем этого же года. Покупка жилья в этом сегменте связана с огромным числом нюансов о которых многие покупатели просто не знают. Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова назвала самые распространенные «тонкие места» из-за которых сделки рассыпаются.

– Часто собственники пытаются привлечь покупателей за счет искусственного увеличения площади квартиры за счет балкона или лоджии. В этом случае метраж квартиры больше, а цена за метр — ниже.

Регулярно встречаются случаи, когда собственники «забывают» выделить доли детям после применения материнского капитала.  Если покупатель изъявил купить квартиру за наличные деньги и не спросил справку из Пенсионного фонда, чтобы убедиться в  чистоте сделки, то Росреестр такую сделку зарегистрирует.

Очень часто продавцы «забывают» про перепланировку. Собственники говорят: «у меня узаконена» и показывают штамп на кадастровом паспорте с отметкой, что общие границы не изменялись. Во-первых, нет слова «узаконена», перепланировку можно согласовать. А, во-вторых, отметка в паспорте — это не штамп Росреестра, что изменения зарегистрированы.

Еще одним «тонким моментом» является банкротство продавца. Ни один собственник плохого о себе не расскажет. Да, и покупатели даже не думают, что надо проверять самого продавца. На квартире может быть арест, она может являться предметом судебных разбирательств. Сделка начнётся и остановится до момента полного урегулирования.

Также регулярно проблемы возникают из-за долгов по коммунальным платежам.  Вроде и не страшно, но если они долго копятся, то сумма может достигать нескольких сотен тысяч рублей В итоге покупателю ничего не останется, как оплатить своими деньгами за не свою пока что квартиру.

Расписки и соглашения о деньгах. Внести плату в качестве аванса не сложно за квартиру. Но что взамен денег даст продавец? Расписку? А если что-то идёт не так? Как по этой расписке получить деньги обратно? Надеяться на совесть и порядочность?

Присвоение чего-либо якобы бонусом к квартире. Часто бывает, что продавцы убеждают покупателя, что коридором пользоваться можно сполна, соседи не против, на крышу можно легко попадать, есть связи с управдомом, место для машины перед домом только мое, а потом будет Ваше. Баек много. Но они не подкреплены ни одним документом.

Алексей ЩЕРБАТЫХ

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии