По длинным коридорам Росреестра…

Был такой научно-популярный фильм по психологии, где показывали интересный опыт. Вокруг стола сажали десять человек детей и ставили перед ними чёрную пирамидку, попросив говорить, что она белая, когда к ним присоединится ещё один ребёнок. После того, как все дети дружно утверждали, что перед ними стоит чёрная пирамидка, только один из десяти детей смог противостоять мнению большинства и осмелился сказать, что перед ним стоит белая, а не чёрная пирамидка.   Подобный способ «убеждения» используют и наши чиновники. Куда не обратишься – везде один ответ – квартирные рейдеры имеют право ломать двери в ваших квартирах, пользоваться вашим имуществом, портить его, избивать вас, издеваться над вами, потому, что у них есть волшебная бумажка, на которой написано – свидетельство о собственности на долю в праве на квартиру. Такую бумажку выдаёт Росреестр. Недавно трое представителей общественного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» побывали в Росреестре. Вернее, они были записаны на личный приём к руководителю – Васильеву Игорю Владимировичу, но их приняла его заместитель Елизарова Галина Юрьевна. Впрочем, и она не хотела принимать «ходоков». Представители Росреестра убеждали в том, что каждому будет выслан ответ письменно и необходимости в личной беседе нет. Представители движения настаивали на личной встрече – ещё через полчаса выяснилось, что Галина Юрьевна примет, но только одного. Ещё минут через пятнадцать всё же было принято решение принять всех троих.

Суть вопроса к Росреестру была проста – почему он регистрирует сделки по продаже или дарению долей в квартирах, которые не выделены в натуре и не могут быть выделены никогда по причине технической невозможности сделать из одной квартиры – две. Всем очень хочется узнать, где же в этих договорах купли-продажи предмет сделки? Проще говоря, где находится в квартире доля в праве на неё, где границы этой доли, какова её площадь, и каков же её кадастровый номер? Что именно продаёт или дарит совладелец доли в общей долевой собственности в квартире? Доля – это что? Вещь? Недвижимость? Или что-то ещё.

Надо сказать, что ответы на эти простые вопросы, мы настойчиво и неоднократно пытались получить, обращаясь письменно к Росреестру непосредственно, через вышестоящую организацию – Минэкономразвития, через приёмную президента РФ, но прямого ответа на наш прямой вопрос так и не дождались. Общий смысл ответов был таков – отстаньте и обратитесь в суд, вам уже это неоднократно разъяснялось, переписка закончена.

В суд мы, конечно, обратились, но и в суде представитель Росреестра не желает отвечать на вопрос – где же в тексте договора указано, что именно продаёт продавец и что именно получает покупатель (или даритель с одаряемым). Опять нет ответа.

Мы решили, что новый руководитель Росреестра, Игорь Владимирович Васильев, как человек близкий Кремлю, всё же как-то озвучит позицию руководства страны и ответит на важный и актуальный вопрос народа. Возможно, он даже разъяснит — зачем государство превращает отдельные квартиры в коммунальные и плодит бездомных. Мы были готовы даже к тому, что умножение количества коммунальных квартир сегодня в нашей стране – это дело политическое. Это борьба с проклятым советским прошлым и наследием большевиков, которые не учитывали европейские ценности и полагали, что проживание нескольких семей в одной квартире НЕЕСТЕСТВЕННО и после 62 года проектировали и строили квартиры исключительно для проживания одной семьи. А то у нас давным-давно устойчивый информационный стресс и депрессия от противоречивой информации. И всё потому, что Конституционный суд пишет, что продать можно только реально выделенную в натуре долю в квартире. И Верховный суд пишет, что нельзя реально выделить долю в натуре в квартире с одной кухней, ванной, санузлом, можно только тогда, когда из одной квартиры можно сделать две полноценные квартиры с отдельными входами. И в законе написано, что в договоре купли-продажи надо тщательно прописать все индивидуально-определённые признаки вещи, типа ширину, высоту, площадь, где находится, границы, даже материалы из которых сделана. А вот Росреестр – против! Не согласен он с тем, что проживание в одной квартире нескольких не связанных родством семей противоестественно. Можно и нужно заселять в одну квартиру детей с педофилами, традиционные семьи с семьями гомосексуалистов, законопослушных граждан с уголовниками, мусульман с христианами. Остаётся только догадываться о том, чем руководствуются сотрудники и руководители Росреестра. Возможно, они полагают, что так можно воспитать в нас очень широкую толерантность. Госпожа Елизарова, например, очень сильно была возмущена тем, что пришедшие к ней на приём пожаловались на то, что к ним в отдельные ранее квартиры подселялись толпы таджиков, дагестанцев и молдован. Она грозно спросила, что они имеют против представителей этих этнических групп. Потом и вовсе заявила, что разговаривать нам не о чем. И так и не ответила на наш единственный вопрос – где кадастровый номер доли, где её границы, где она находится в квартире, какие у неё индивидуально-определённые черты.  А на наше замечание о том, что Конституционный суд с нами солидарен, она заявила, что мы неправильно его, Конституционный суд, поняли… Половина отдельных квартир по всей стране превратились в коммунальные и трущобы по милости регистраторов Росреестра. Они обязаны проверять все сделки на юридическую чистоту и отказывать квартирным рейдерам в регистрации их договоров купли-продажи или дарения долей в праве на квартиру на основании того, что в них отсутствует предмет договора и такой договор считается незаключённым. Однако, сотрудники Росреестра упорно продолжают плодить коммунальные квартиры, порождая социальную напряжённость и формируя армию несогласных и обиженных на власть людей.

 

Комментарий:………………………………………………………..

Ирина ГОРИНА, адвокат Московской областной коллегии адвокатов:

— К сожалению, у нас много пробелов в законе. Гражданское право позволяет считать часть квартиры объектом права (как хочешь, так и понимай!). Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

——————————————————————

КонсультантПлюс: примечание. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

——————————————————————

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом. (п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

Обратите внимание на пункт 2: договор продажи части квартиры подлежит государственной регистрации.

Законодатели должны сами разобраться в противоречиях в законах и исключить возможность для регистрации права на объект, не имеющий характеристик.  А пока разночтения есть, то будет и регистрация долей. Это и есть противоречия и нестыковки в нормах права. Объяснить тут ничего нельзя. Эти противоречия (с той статьей в ГК и практикой регистрации долей в ЕГРП), которые надо устранять на уровне Пленума Верховного суда РФ или внесения изменений в ГК.

Остается сожалеть, что чуть ли не 60 процентов постановлений Конституционного Суда не исполняются. Об этом его председатель Зорькин говорил президенту Путину как-то на встрече. Неправовое государство, одними словом. Нет верховенства закона. Да и некоторые законы, честно говоря, прописаны слабовато.

 
 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии