Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном и первичном рынке жилья

Когда возникает вопрос о покупке квартиры, многие задумываются, как провести сделку  наиболее выгодно и с наименьшим риском. В настоящее время существует два основных способа приобретения квартиры: покупка на первичном рынке жилья, то есть непосредственно у застройщика, либо покупка квартиры на вторичном рынке, уже находящейся в собственности. О сильных и слабых сторонах каждого варианта, рассказывает адвокат Олег Сухов 

 

В новостройке дешевле

Основное достоинство приобретения квартиры в новостройке — это ее цена. Поскольку жилье покупается на этапе строительства, то и цена его ниже, чем в готовом доме. Однако лишь 20% застройщиков работают “по-честному”, заключая с дольщиками договоры долевого участия. При этом, на рынке широко распространены юридические схемы, по которым ответственность застройщика сильно занижена по сравнению с договорами долевого участия (ДДУ). Чаще покупателю некуда деваться и он вынужден подписывать сомнительный договор с застройщиком в надежде, что обязательства будут исполнены. В указанных случаях основным гарантом добросовестности исполнения обязательства является сам застройщик. Поэтому покупая жилье на первичном рынке, необходимо в первую очередь изучить репутацию строительной компании:

— ознакомиться с информацией в сети Интернет: с сайта самой организации, интернет-ссылок, «черных» списков компаний, форумов иных покупателей;

— посмотреть все ли в порядке с разрешительной документацией, не истек ли срок договора аренды, разрешения на строительство, инвестиционного контракта;

— узнать, кто является инвестором застройщика, и каково его финансовое положение;

— поинтересоваться, какие договоры заключены у основного инвестора с застройщиком и как по ним осуществлялась оплата;

— навести справки, сколько объектов застройщиком построено и сдано в эксплуатацию; есть ли жалобы у других покупателей;

— быть может, даже съездить к месту стройки и посмотреть, все ли в порядке с подводом коммуникаций к строящемуся зданию.

Идеальным вариантом в рассматриваемых примерах можно считать новостройку в районе с устоявшейся транспортной, социальной и энергетической инфраструктурой от известного застройщика, работающего по ДДУ, у которого за плечами не один дом, сданный в эксплуатацию.

Цена – главный минус вторички

Что касается покупки жилья на вторичном рынке, то здесь его цена является главным минусом, поскольку квартира уже находится в собственности, риски недостроя, длительного ожидания получения жилья в собственность отсутствуют. Поэтому основным при проверке юридической чистоты сделки становится сама квартира, т.е. объект недвижимости.

Хочу обратить внимание на основные моменты, которые подлежат исследованию перед приобретением жилого или нежилого помещения у собственника:

— полный перечень правоустанавливающих документов (свидетельство, договора, выписки из Росреестра и паспортного стола, документы БТИ, иное);

— существующие обременения на недвижимость, узнать о которых можно получив расширенную выписку из ЕГРП. Объекты могут быть предметом судебных споров, или числиться в уставном фонде юридического лица либо находиться под залогом;

— наличие несогласованной перепланировки, если покупка осуществляется через ипотеку, то обычно сам банк нанимает эксперта оценщика, который помимо, собственно, оценки квартиры фиксирует наличие в ней перепланировок, стоимость ее легализации составляет порядка 10-15% от рыночной цены  помещения;

— перечень и основания когда-либо зарегистрированных в квартире лиц, а также временно снятых с регистрационного учета — мало кому захочется впоследствии узнать, что в жилом помещении имеют право проживать какие-либо дальние родственники, которые при приватизации отказались от своего права в пользу продавца, поэтому обязательной проверке подлежит расширенная выписка из домовой книги;

— наличие задолженности за оплату коммунальных услуг, налогов.

Помните, что сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках весьма специфичны и требуют определенной юридической проверки документов. И если этим занимается специалист, то это в значительной степени позволяет снизить риски покупателя.

          Записал Вадим Горжанкин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии