Патовая ситуация с долями: продать невозможно, пользоваться нельзя

Доли – нестандартный продукт на рынке недвижимости. Зачастую после бракоразводных процессов, наследования, приватизации или судебных решений количество владельцев невыделенных долей в одной квартире может быть достаточно большим. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали о самых сложных операциях в этом сегменте.

Наиболее часто встречаемые сложности возникают из-за наличия большого числа собственников. Так, когда квартира отдельная, а хозяев много – образуются мизерные доли: по 1/12 или 1/24. Вследствие этого, договориться о продаже объекта крайне сложно.

В наиболее выигрышной ситуации оказываются те, кто все же смог найти компромисс с соседями. Такие продавцы могут выручить за свои метры максимальные средства.

«Такое часто бывает, когда в коммунальной квартире у одной из комнат появляется много собственников. Например, в нашей практике был случай, когда на 11 “квадратов” приходилось 6 наследников и у каждого получилось менее 2 квадратных метров. Договориться между собой они не могли. Продать под прописку такие доли нельзя. В каком-то роде ситуация патовая для владельцев — продать невозможно, пользоваться нельзя, а платить нужно», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

Эксперт добавляет, что эта ситуация тянулась несколько лет до того момента, пока стороны все-таки не пришли к понимаю, что содержание объекта, без возможности им пользоваться, бессмысленно. В итоге комната была реализована целиком.

«Когда кто-то один живет, то он ставит остальных сособственников в глупое положение – он пользуется объектом, а они платят за недвижимость. Сособственники, конечно, вправе взыскать через суд свои затраты, но, как правило, с этим никто возиться не хочет», – добавил специалист.

Алексей ЩЕРБАТЫХ

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии