Особенности альтернативных сделок

Более 50% сделок на вторичном рынке жилья Петербурга – это цепочки. Чаще всего одну квартиру или комнату продают, а другую покупают. Несмотря на распространенность таких операций, подобные сделки остаются сложными и рискованными.  Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали об основных особенностях подобных жилищных процедур.

«Цепочка» или альтернативная сделка – это обмен квартир с помощью сделки купли-продажи. Наиболее распространенным количеством квартир в таких операциях является от трех до пяти объектов, однако всегда бывают и исключительные случаи.

«Самой длинной цепочкой в моей практике была операция по расселению 11-ти комнатной коммунальной квартиры, которая располагалась на набережной реки Фонтанки в доме 54. Эту операцию я провел в 96-м году.  Сложностью было то, что моя клиентка не хотела выкупать объект покомнатно, что правильно, так как владельцы последних комнат, как правило, завышают цены. В итоге в сделке участвовало 18 квартир», – сказал генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

По словам эксперта, непосредственно само оформление сделки, как правило, оперативное – в течение одного дня. Наиболее сложным и долгим процессом является подготовка к операции.

«Идеальной считается ситуация, когда все сделки в цепочке совершаются одновременно. Для этого все участники цепочки собираются в одном месте, подписывают договоры купли-продажи, производят расчеты и документы отправляются в управление Росреестра или в МФЦ», – добавил эксперт.

Сделки в цепочке могут совершаться и не в один день, но сейчас, в условиях нестабильного рынка, это достаточно рискованно.

«В некоторых случаях, по договоренности сторон, мы разбиваем цепочку и она происходит не в один день. Так, человеку продавшему квартиру дается время на покупку встречного объекта и переезд, но это, скорее, исключение, чем правило», – сказал Игорь Аболемов.

Алексей ЩЕРБАТЫХ

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии