Объемы предложения в Новой Москве падают | Квартирные истории

Объемы предложения в Новой Москве падают

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали вторичный рынок жилья Новой Москвы с точки зрения изменений, произошедших за год с объемом предложения, и выяснили, что он сократился весьма существенно – на 52%. При этом усредненная стоимость объектов, выставленных на продажу в данном сегменте, увеличилась на 20,3%.   

Согласно наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, до получения нынешними территориями ТиНАО столичного статуса как рынок жилья в целом, так и вторичный сегмент в частности в данной локации были развиты крайне слабо. Однако после присоединения этих земель к Москве муниципальные власти вплотную занялись их освоением и развитием, что предполагало в том числе и активную застройку. Как следствие, весомую долю жилищного фонда Новой Москвы сегодня составляют новые дома, которые вводились в эксплуатацию с 2012 года (с момента формирования ТиНАО). При этом объекты с первичного рынка со временем переходят на вторичный, и сейчас 88% лотов на «вторичке» Новой Москвы экспонируются в современных зданиях.

Как прогнозируют аналитики компании, что в течение первого полугодия 2019-го число лотов, выставленных на вторичном рынке ТиНАО, может уменьшиться еще на 10-15%, однако затем объем предложения начнет постепенно восстанавливаться. Причиной прироста экспозиции станет снижение покупательской активности – в русле тех же тенденций, которые в настоящее время наблюдаются в аналогичном сегменте в старой Москве. Это — низкий уровень платежеспособности населения, повышение ипотечных ставок, увеличение цен на жилье и сокращение вариативности выбора вообще и бюджетных объектов в особенности.

Аналитики объясняют существенное сокращение экспозиции в ТиНАО и рост цен в сегменте влиянием тех же факторов, которые действовали на «вторичке» в старых границах столицы в течение прошлого года. Во-первых, это возросшая активность покупателей, простимулированная в том числе снижавшимися до конца 2018-го ипотечными ставками, которая наблюдалась на вторичном рынке как в старой Москве, так и в Новой. Во-вторых, это вымывание из предложения – в условиях низкой платежеспособности сограждан – преимущественно наиболее бюджетных лотов (что видно по масштабному уменьшению численности объектов экономкласса и 1-комнатных квартир). Как следствие, в продаже остается наименее востребованное у покупателей жилье – дорогостоящие квартиры, соответственно, происходит закономерное повышение средних ценовых показателей.

В компании отмечают некоторые характерные особенности, присущие только вторичному рынку ТиНАО. «До того, как территории нынешней Новой Москвы оказались присоединены к столице, рынок жилья – в том числе и вторичного – здесь был развит крайне слабо, особенно в более удаленном от старой Москвы ТАО, — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. — Предложение здесь было сосредоточено преимущественно в Троицке, наиболее крупном населенном пункте и единственном городе округа. Однако после получения территориями столичного статуса муниципальные власти активно занялись их освоением, при этом одним из пунктов соответствующей программы, наравне с развитием инфраструктуры и появлением новых рабочих мест, было масштабное жилищное строительство. Сейчас значительную долю жилфонда в Новой Москве составляют дома, которые вводились в эксплуатацию с 2012 года, причем квартиры в этих домах со временем естественным путем переходят с “первички” на “вторичку”. Поэтому, согласно нашим подсчетам, 88% объектов, экспонируемых сейчас во вторичном сегменте, расположены как раз в современных строениях.

Примечательно, что три четверти собственников жилья в ТиНАО, выставляющих его на продажу, изначально приобретали недвижимость исключительно с инвестиционными целями, а не для личного проживания. Понимая, что Новая Москва – весьма привлекательная локация как для девелоперов, так и для покупателей, они обычно приобретали объект на ранней стадии строительства ЖК, чтобы затем перепродать его. И эта тактика себя оправдала – как продемонстрировал прошлый год, качественные объекты с адекватной продажной стоимостью уходили с вторичного рынка ТиНАО довольно быстро, повышенным спросом они пользуются у тех, кто не может позволить себе квартиру в старой Москве, но, тем не менее, хочет получить столичную регистрацию».

Специалисты Аналитического центра считают, что во второй половине 2019-го снижение объема предложения в Новой Москве прекратится.

Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии