Объемы падают, цены растут

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 3%. Средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1% и составила 182 595 руб. за кв. метр.

По данным «Метриум»,на конец августа 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в продаже находилось 15 895 квартир (902,8 тыс. кв. м) в 84 комплексах. Относительно июля объем предложения снизился по количеству реализуемых лотов и по совокупной площади – на 3% и 2,5% соответственно. Экспозиция сокращалась даже несмотря на то, что рынок пополнился двумя новыми проектами.

По итогам августа по-прежнему наибольшее число квартир (32,4%) представлено в ЮВАО, при этом доля округа сократилась на 0,9 п.п. Снижение показателя на 1 п.п. также наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 21,7% всех квартир. Изменение доли округов произошло за счет вывода части лотов из реализации в некоторых крупных проектах. На третьей строчке расположился ЮАО (13,6%, +2,3 п.п.), продемонстрировавший наибольший прирост экспозиции за месяц среди остальных округов благодаря выходу нового проекта «Каширка.Like». В остальных округах сосредоточено от 9,9% до 2,5% предложения.

Структура предложения по стадиям строительной готовности не претерпела значительных изменений. Более трети рынка заняли квартиры в корпусах на начальном этапе строительства, доля которых за месяц снизилась на 1,8 п.п. На этапе отделочных работ сосредоточено 27,5% предложения (-1,7 п.п.). Чуть меньшая доля у лотов в объектах на этапе возведения наземных этажей – 25,2% (+1,9 п.п.), прирост показателя обусловлен выходом нового проекта (проект «Каширка.Like») на этапе строительно-монтажных работ. В сданных домах было представлено 9,8% всех лотов (+1,5 п.п.).

В августе доля экспонируемых трехкомнатных квартир немного выросла за счет снижения доли студий и двухкомнатных квартир. В структуре экспозиции по типологии превалирующий объем пришелся на двухкомнатные (36,7%, -0,4 п.п.) и однокомнатные (29,9%, -0,1 п.п.) лоты. Доля трехкомнатных квартир составила 19% (+0,7 п.п.), а студий 12,3% (-0,4 п.п.). Многокомнатные квартиры располагают долей в 2,1% от совокупного предложения рынка.

Доля квартир с отделкой в массовом сегменте продолжает плавно расти и уже составляет почти две трети рынка. В общем объеме предложения представлены квартиры с финишной отделкой (62%, +1,5 п.п.). На лоты без отделки пришлось 30,5% (-0,2 п.п.), а с отделкой white box – 7,5%­­ (-1,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам августа составила 182 595 руб. за кв. м (+1,1% за месяц). Повышение цен отмечено в большинстве округов Москвы. Наиболее существенный рост зафиксирован в СЗАО (+2,3%) и СВАО (+2,2%), что связано с увеличением строительной готовности корпусов, а также смещением экспозиции в сторону лотов с меньшей комнатностью. Снижение показателя средней цены квадратного метра отмечено только в ЮАО (-1,2%), где новое предложение вышло с ценой ниже средней по локации.

В августе 2020 года средний бюджет предложения в массовом сегменте составил 10,37 млн руб., что выше показателя прошлого месяца на 1,7%. Изменение среднего бюджета предложения по типологиям носило разнонаправленный характер – росла стоимость квартир с меньшей комнатностью. Положительная динамика стоимости предложения отмечена у студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, в которых зафиксировано повышение цен на 0,9%, 1,6% и 2,3% соответственно. Произошло это за счет удорожания средневзвешенной стоимости квадратного метра по данным типам квартир – на 1,3%, 0,6% и 2,3% соответственно.   Стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 0,9%, а многокомнатных – на 3,2%. Негативная динамика обусловлена сокращением средней площади данных типов квартир (-0,8% и -0,9% соответственно), а также снижением средневзвешенной стоимости квадратного метра (-0,05% и -1,7% соответственно).

– студии – 4,86 млн руб. (+0,9%);

– однокомнатные – 7,82 млн руб. (+1,6%);

– двухкомнатные – 11,3 млн руб. (+2,3%);

– трёхкомнатные – 14,98 млн руб. (-0,9%);

– многокомнатные – 21,6 млн руб. (-3,2%).

 

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
  мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 10,5 26,9 42,7 125 000 180 660 395 600 2 400 000 4 857 145 9 357 540
31,0 41,4 60,4 120 190 188 855 349 600 4 472 000 7 823 570 14 997 390
43,4 62,8 93,3 115 000 179 770 316 500 6 186 900 11 295 655 23 592 600
62,6 83,1 139,6 113 815 180 255 304 515 7 530 000 14 977 420 29 727 500
4К+ 81,2 110,3 292,4 120 000 195 820 275 000 10 015 200 21 594 125 67 873 770
итого 10,5 56,8 292,4 113 815 182 595 395 600 2 400 000 10 372 535 67 873 770

Источник: «Метриум»

 

Основные тенденции

«Август 2020 года относительно предыдущих летних месяцев выдался менее «урожайным» с точки зрения выхода новых проектов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В реализацию поступило всего два комплекса комфорт-класса, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года. Тем не менее релиз новых проектов не смог нивелировать уменьшение объема экспозиции на рынке – количество представленных квартир сократилось на 3% относительно предыдущего месяца. Стоит отметить, что в прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 0,3%. Наметившаяся тенденция сужения предложения обуславливается попыткой девелоперов подстроиться под просевший спрос в апреле-июле 2020 года.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового жилья достигла 182,6 тыс. руб. (+4,5% за 8 месяцев текущего года). Для сравнения, в августе 2019 года аналогичный показатель составил 169,1 (8% за 12 месяцев). Положительная динамика средней цены в отчетном периоде достигнута за счет балансировки спроса и предложения. Со стороны предложения наблюдается увеличение строительной готовности и рост стоимости наиболее доступных лотов. Спрос подогревается с помощью государственной программы ипотеки на новостройки с льготной ставкой 6,5%.

В августе наблюдалось активное восстановление спроса – количество сделок достигло 5,3 тыс., что сопоставимо с мартом 2020 года. Относительно прошлого месяца количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 60%, а по сравнению с августом 2019 года – на 38%. Доля ипотечных сделок составила около 60%.

В конце июня максимальная сумма кредита в рамках льготной ипотеки была повышена до 12 млн руб. Примечателен тот факт, что средний бюджет предложения в августе составил 10,37 млн руб. (+1,7%) и возрастающая динамика наблюдалась по типологиям, в которых средняя стоимость лота укладывается в установленный лимит.

В текущих реалиях ипотека – это главный драйвер спроса. По данным Росреестра, с начала действия госпрограммы в Москве выдано около 3 тыс. льготных кредитов с процентной ставкой, не превышающей 6,5% годовых. Развитие программы продолжается – в августе Правительство РФ снизило первоначальный взнос с 20% до 15%, а для семей с двумя и более детьми ставка составляет 6%.

Наблюдаемое восстановление рынка в августе позволяет предположить, что данный процесс продлится всю первую половину осени и может переломиться только после завершения программы льготного ипотечного кредитования, субсидируемой государством».

Елена Кудымова

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии