Объем предложения в Подмосковье сокращается

Эксперты отмечают, что в феврале на рынке вторичной недвижимости Подмосковья ажиотаж среди покупателей сохранился.  Так, количество сделок по сравнению с январем выросло на 26%, а число внесенных авансов позволяет прогнозировать усиление активности на рынке в марте.

В феврале впервые с прошлого года общий объем предложения вторичного жилья в Подмосковье сократился на 4,8%. До этого момента темпы прироста предложения составляли в среднем 10% ежемесячно и значительно превышали темпы покупательской активности. Также февраль этого года по уровню спроса превзошел февраль 2013 года на 30%. «Сегодня рынок недвижимости страны переживает одно потрясение за другим, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — На смену банковской нестабильности, которая подстегивала покупателей еще в ноябре-январе, пришел новый фактор: угроза втягивания страны в локальный конфликт в Крыму и принятия экономических санкций западными странами. Все это заставляет людей превращать деньги в недвижимость. Объекты стали уходить с рынка быстрее, усиливают напряженность продавцы, снимающие квартиры с продажи или откладывающие сделки до более спокойных времен».

Также в феврале отмечено перераспределение спроса в пользу более дешевого жилья. Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, пользующиеся наибольшей популярностью у покупателей в последние 2 года, в феврале потеряли порядка 7% спроса. При этом впервые с 2011 года выросла доля продаж комнат с 5% до 9,3% от общего числа сделок. Эксперты Корпорации риэлторов отмечают, что сделки с комнатами носили альтернативный характер (продажа с целью покупки квартиры, разъезд с «плохими» соседями и т.д.), а текущие события выступили своего рода катализатором совершения транзакций.

Кроме этого, в договорах купли-продажи появились «валютные оговорки» на случай курсовых колебаний, способных принести ощутимый финансовой ущерб сторонам сделок. «Некоторые наши клиенты фиксируют цены квартир в долларах, был случай, когда мы свою комиссию прописали в договоре как разницу между долларовой и рублевой ценой, потому что у покупателя была жесткая сумма денег в рублях, а продавец хотел в долларах», — рассказывает Виталий Иванов, генеральный директор АН «ДК-Мегаполис»,  вице- президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Известны случаи пересмотра цен застройщиками. Так, например, в Электростали в ЖК «Новые клюшки» в начале марта квадратный метр подорожал на 5 тыс. руб., что составляет 10%. На волне растущего спроса средняя цена квадратного метра в феврале прибавила 0,55%. «Цены на вторичное жилье могут вырасти еще на 3-5%, но после разрешения ситуации вокруг Украины наступит стагнация рынка и плавное сползание вниз», — резюмирует Сергей Власенко.

Анастасия Быкова

 

Распределение спроса по типам квартир в феврале 2014 года, %

 

                       

 

 

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 марта 2014 года

 

 

Город

Цена, руб./кв.м.

Изменение цены, %

Рошаль

25 000

-1,15

Егорьевск

44 447

+1,35

Шатура

46 306

+1,87

Воскресенск

46 371

+0,27

Орехово-Зуево

51 855

+0,44

Павловский Посад

54 589

+2,67

Серпухов

49 103

+1,81

Коломна

60 343

+1,55

Ногинск

60 520

+0,82

Протвино

46 591

0,00

Электросталь

64 181

+2,53

Дмитров

64 756

+1,82

Электроугли

66 777

+2,60

Солнечногорск

69 833

+1,67

Ступино

68 477

0,00

Ивантеевка

71 655

-0,09

Чехов

68 886

-0,10

Фрязино

70 985

-0,14

Красное Село

75 043

+1,66

Щелково

77 568

+1,29

Раменское

78 312

-0,13

Подольск

81 533

+1,09

Климовск

84 581

-0,11

Жуковский

85 474

+1,81

Домодедово

91 693

+2,18

Пушкино

86 885

-2,78

Лыткарино

93 336

+3,85

Железнодорожный

90 645

-0,63

Красногорск

92 732

-2,95

Реутов

98 560

-0,51

Королев

101 001

+0,88

Видное

102 521

-1,62

Химки

121 425

1,56

Мытищи

114 156

-1,53

Путилково

118 364

0,83

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии