Объем предложения экономкласса в Москве за год вырос в 2,5 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор проектов эконом-класса, представленных на первичном рынке Москвы в «старых» границах, и проанализировали объем предложения, цены и спрос в них.

По итогам I квартала 2017 года в сегменте эконом предлагается 3,1 тыс. квартир в 41 корпусе 4 проектов, что составляет 7,5% в суммарной площади квартир в Москве. По сравнению с IV кварталом 2016 года объем предложения вырос на 55,8%, увеличение произошло за счет вывода новых корпусов в мкрн «Некрасовка».

Для экономкласса последний год был насыщенным на выход новых объемов. В годовой динамике объем предложения в этом сегменте вырос в 2,5 раза в суммарной площади объектов.

В распределении объема предложения квартир по бюджетам бòльшую часть составляют квартиры от 4,5 до 6,49 млн рублей (44%). Предложение бюджетом более 11,5 млн рублей представлено несколькими квартирами в построенном проекте на ул. Главмосстроя корп. 25-26-27. После выхода новых объемов доля предложения нижнего диапазона бюджетом до 4,5 млн рублей составила 19%.

В распределении по площадям квартир наибольший объем предложения в эконом-классе после пополнения объема новыми корпусами представлен квартирами в категории от 60 до 69,9 кв. м (28%) и до 40 кв. м (24%). При этом в сегменте экономкласса представлены квартиры общей площадью более 90 кв. м по итогам I квартала 2017 года их общая доля составила 1%.

«С выходом на рынок новых объемов в проектах экономкласса за последний год наблюдается пополнение предложения по минимальным бюджетам и по малогабаритным квартирам, при их общей востребованности на фоне текущих тенденций рынка», — комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – При этом в распределении по количеству комнат наибольшую часть предложения составляют двухкомнатные квартиры (49,2%).

Основной объем предложения сосредоточен в ЮВАО (96% от общего объема предложения экономкласса), на территории округа реализуются масштабные проекты мкрн «Некрасовка» и новый комплекс «Кварталы 21/19». Западный округ представлен построенными проектами на ул. Главмосстроя корп. 25-26-27 и «Мичурино-Запад».

Основной объем предложения относится к домам на стадии внутренних работ (53%). На втором месте по объему предложения находятся дома, сданные в эксплуатацию (20%). По сравнению с предыдущим кварталом произошло перераспределение в структуре предложения – увеличилась доля квартир в домах, с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию.

Средневзвешенная цена на квартиры экономкласса по итогам I квартала 2017 года составила 109,7 тыс. руб./кв. м, при распределении по округам: в ЮВАО – 108,5 тыс. руб./кв. м, в ЗАО – 138,3 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике показатель средневзвешенной цены экономкласса сократился на 13,4%, за квартал снижение цены сегмента эконом составило 7,7%.

Прямой зависимости цены от стадии строительной готовности в сегменте эконом не наблюдается. Это связано с большой разницей в местоположении проектов на реализации и особенностями ценовой политики девелоперов.

Наибольшим спросом по итогам I квартала 2017 года пользовались однокомнатные (49% от общего спроса) и двухкомнатные (31%) квартиры.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в текущих условиях рынка составила 41%. В распределении по площадям наибольшим спросом пользовались квартиры площадью до 40 кв. м, 35% от общего спроса.

Анастасия Шевчук

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии