Новые инструменты и возможности для покупателей новостроек

Новый информационный Интернет-ресурс – рубрика «Покупаем новостройку без риска», посвященный рынку первичной недвижимости и долевого строительства, стартовал 15 мая 2012 года на портале www.irn.ru

Презентация рубрики состоялась вчера, в рамках пресс-завтрака компании НСКА. «Покупаем новостройку без риска» – это совместный проект НСКА и АЦ ИРН, который будет полностью посвящен темам и проблематике, связанными с рынком строящейся жилой многоквартирной недвижимости. Основными разделами рубрики являются: «Рейтинг надежности новостроек» и «Анализ инвестиционной привлекательности объектов». Юрий Гольдберг, управляющий партнер и Борис Шаронов, директор департамента рисков, рассказали о целях и содержании каждого раздела, а также о методологии формирования рейтинга надежности и подходах,  использующихся при анализе инвестиционной привлекательности объектов.

«Мы решили систематизировать и обобщить наши разработки, которые мы используем для андерайтинга рисков и консультирования инвесторов в недвижимость и сделать данные материалы доступными широкому кругу заинтересованных лиц», — рассказывает Юрий Гольдберг.

На портале регулярно будут публиковаться новости рынков долевого строительства и страхования, полезные статьи и правила для покупателей жилья на стадии котлована, а также экспертиза и актуальная информация о строящихся объектах Москвы и Московской области.

«Рубрика НСКА будет на постоянной основе аккумулировать в себе всю информацию в сферах первичной недвижимости, долевого строительства и страхования, — говорит Надежда Козицкая, заместитель руководителя АЦ  IRN.RU. — Рубрика призвана стать важным, а главное объективным ресурсом на рынке недвижимости».

Эксперты компании обратили особое внимание на разделы, посвященные рейтингу надежности и анализу инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, рассказали о методологии, представили свои наработки в данных отраслях.

 «Рейтинг отражает, в первую очередь, вероятность своевременного и правомочного завершения строительства объекта и способность застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед дольщиками, кредиторами и контрагентами, — отмечает Борис Шаронов. — Причем оценке подлежат непосредственно объекты строительства, а не только показатели, характеризующие застройщика, девелопера, подрядчика, которые являются важными, но далеко не единственными, факторами, влияющими на оценку надежности объекта».

Теперь каждый желающий приобрести квартиру в строящемся доме может обратиться к рейтингу и получить полную информацию о возможных рисках, которые могут наступить при реализации объекта, в котором планируется приобретение квартиры. Рейтинг представляет интерес не только для частных покупателей, но и для компаний-застройщиков в качестве получения конкурентного преимущества.

«Мы надеемся, что рейтинг, станет инструментом, позволяющим сделать отношения между застройщиками и покупателями более прозрачными и не позволят застройщикам вводить в заблуждение людей как относительно надежности 214-ФЗ, так и их самих» — уточняет Юрий Гольдберг.

Раздел, посвященный анализу инвестиционной привлекательности объекта, организован для людей, желающих вложить деньги в строящийся объект жилой недвижимости с целью получения дохода. На странице представлены уже готовые аналитические отчеты по строящимся объектам Москвы и Московской области, которые произведена оценка доходности и целесообразности инвестирования в данный объект.

«Мы использовали наш опыт в сфере инвестиционно-банковского бизнеса на рынке новостроек, — уточняет Юрий Гольдберг. — Отчеты по анализу доходности акций можно найти на любом сайте, посвященном фондовому рынку, а анализом новостроек до нас никто не занимался, хотя это такой же инвестиционный продукт. В наших аналитических отчетах каждый может увидеть, сколько денег он сможет заработать, вложив в тот или иной объект, и понять из чего складываются эти цифры».   

В живой дискуссии обсуждались очень острые проблемы рынка долевого строительства, актуальные инициативы законодательства, позиция НСКА, которая была представлена в Государственной думе и в рабочей группе по решению проблем дольщиков при Минэномразвития.

«Нами предлагается модель компенсационного механизма для дольщиков, основанная на добровольном страховании в коммерческих страховых компаниях финансовых рисков самого дольщика при вступлении в долевое строительство», — говорит Борис Шаронов.

Для реализации данной модели не нужно будет существенно менять, существующее законодательство, необходима всего лишь одна поправка в 214 ФЗ, которая заключается в том, что при регистрации ДУДС, дольщик предоставляет страховой полис страхования финансового риска, либо заявление о том, что он проинформирован о рисках, связанных с его участием в сделке, и что он осознает возможные неблагоприятные последствия, и готов нести эти риски самостоятельно.

«В отличии от закона об ОВС (О взаимном страховании ответственности) под регулирование которого попадут после переходного периода только новые объекты на стадии проектирования, а реальное урегулирование (исходя из сути законопроекта) сможет начаться только через 2 – 3 года, предлагаемая нами модель начнет работать непосредственно с момента ее введения на всех новых и уже существующих объектах долевого строительства, на любой стадии реализации и при любых существующих на них схемах привлечения денежных средств (ТСЖ, вексельная схема, — говорит Юрий Гольдберг)»

Если вывести страховые компании на рынок долевого строительства в качестве естественного регулятора и финансового гаранта, у застройщика появится мотивация к прозрачности и  минимизации рисков по проектам. Они будут нацелены на то, чтобы объект попал в реестр надежных, получил соответствующий рейтинг и цену финансовой страховой гарантии, которая обеспечит ему конкурентные преимущества (чем выше риски, тем выше цена страховки). При активном применении практики добровольного страхования финансовых рисков самими участниками долевого строительства появление  «обманутых дольщиков»  станет практически невозможным.

   Ирина Ермолина

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии