Новостройки подорожали к концу года

Первый зимний месяц ушедшего года вновь поднял цены на новостройки в двух третях российских городов, продолжив общий тренд на повышение. По данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра в декабре 2013 года дорожала в 66% регионов. При этом на вторичном рынке жилья цены в большинстве городов напротив наблюдалось снижение.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный в 30 российских городах, средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в 66% исследованных регионов (в 20 городах из 30), дешевели новостройки лишь в 10 населенных пунктах.

Второй месяц подряд квартиры в новых домах продолжают дорожать. Наметившаяся в сентябре стабилизация – когда число городов, в которых новостройки дорожали, практически сравнялось с количеством тех, где они снижались – оказалась временной: в октябре цены вновь начали расти. Ноябрь лишь усугубил этот тренд, а в первый зимний месяц рост наблюдался уже в двух третях исследованных регионов.

 «Столь резкий рост цен на новостройки можно объяснить не столько возросшим спросом, сколько тем, что сдачу в эксплуатацию многих объектов застройщики традиционно планируют на конец года. Ну, а чем выше готовность дома – тем больше у девелоперов поводов поднять цены, особенно, если конкретный жилой комплекс пользуется спросом у покупателей, — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, — Можно ожидать, что – при отсутствии кризиса и резкого изменения курса валют – ситуация на первичном рынке стабилизируется к февралю».

Из исследованных городов самая высокая стоимость квадратного метра оказалась в Москве – 235697 рублей (за месяц она выросла на 4,6%), а самые доступные квартиры из числа тридцати исследованных городов,  несмотря на резкий рост цен за последний месяц, продолжают предлагать саратовские девелоперы. В этом городе цена квадрата увеличилась на 4,7% и составила 33362 рублей.

Дорожает Нижний Новгород, Саратов, Смоленск, Екатеринбург и Москва

В декабре специалисты портала «МИР КВАРТИР» отметили сразу пять городов, в которых активно дорожали новостройки: Нижний Новгород, Саратов, Смоленск, Екатеринбург и Москва. При этом еще в 13 регионах стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 1%.

Максимально – на 5%, с 59868 до 62854 рублей за квадрат — выросли цены в Нижнем Новгороде. «Еще в октябре этот город стал одним из аутсайдеров месяца, тогда цены на новостройки снизились на 3,3%, что объяснялось стартом нескольких проектов эконом-класса. Но уже в ноябре самые привлекательные варианты были раскуплены, а на объекты, находящиеся на завершающей стадии строительства, застройщики увеличили прайс», — предполагает Павел Луценко.

На 4,7% выросли цены на новое жилье сразу в трех российских городах – Саратове, Смоленске и Екатеринбурге. Саратовские застройщики в ноябре явно взяли на себя «повышенные обязательства» вывести свой город из разряда самых доступных. Впрочем, разница между стоимостью первичного жилья Саратова и других областных центров, не говоря уже региональных лидерах стоимости квадрата, столь велика, что затея оказалась провальной. При росте в 4,7% стоимость квадратного метра в этом поволжском городе увеличилась до 33362 рублей, но все равно осталась самой доступной из городов мониторинга. В Брянске, ближайшем к нему по уровню стоимости новостроек, за это же время цены тоже подросли (на 3,8%, до 34382 руб.).

В Смоленске, оказавшемся в прошлом месяце одним из лидеров роста (цена квадрата выросла за ноябрь до 47852 рублей) в текущем году в принципе сложилась достаточно интересная ситуация. «Летом наши эксперты проводили специальное исследование о разнице цен между первичным и вторичным рынком, и этот город оказался среди тех, где цена квадрата в новостройках дороже, чем на «вторичке» (на 4%). Это говорит о том, что в Смоленске сейчас в принципе наблюдается дефицит проектов эконом-класса», — говорит Павел Луценко.

В Екатеринбурге, также показавшем серьезное увеличение прайса на первичном рынке, стоимость квадрата подросла до 65202 рублей. «Стоит отметить, что в Екатеринбурге явно произошел рост спроса. Цена квадрата в этом городе выросла не только на первичном рынке (что можно было бы объяснить завершением года и, соответственно, высокой готовностью к сдаче в эксплуатацию жилых домов), но и на вторичном», — отметил Павел Луценко.

Пятым лидером роста стала столица, где цена квадрата подорожала на 4,6%, до 235697 рублей. Эксперты объясняют рост стоимости на первичном рынке в Москве и активизацией спроса, ведь жители столицы наиболее подвержены паническим настроениям, к усилению которых приводят малейшие намеки на грядущий кризис, и колебания валютного курса. «Помимо этого, многие застройщики уже в ноябре действительно подняли прайс, также на рынок вышли несколько проектов в сегменте бизнес и премиум класса», — говорит Павел Луценко.

Дешевеет Санкт-Петербург, Московская область, Набережные Челны и Ульяновск

Наиболее активно снижалась стоимость квадрата в Санкт-Петербурге, Московской области, Набережных Челнах и Ульяновске. Помимо этих регионов, дешевели новостройки на первичном рынке еще четырех городов: на 1,6% упали цены на новостройки в Иркутске и Тюмени, на 1,5% — в Кирове и Оренбурге.

Аутсайдером прошлого месяца стала северная столица. Цены на новое жилье в Санкт-Петербурге показали 5%-е падение, преодолев психологический барьер в 100000 рублей за квадратный метр: его стоимость за ноябрь снизилась с 103303 до 98092 рублей. «Можно предположить, что дело не в альтруизме застройщиков, решивших сделать покупателям подарок, а в выходе на рынок нескольких проектов эконом-класса в ранней стадии строительства», — говорит Павел Луценко.

По мнению экспертов аналогичная ситуация произошла и в Подмосковье, цена квадратного метра в среднем по области снизилась на 2,3%, до 82690 рублей. «В ситуации, когда цены на объекты, готовые к сдачи в эксплуатацию растут каждую неделю, в новые проекты «на этапе котлована» застройщики привлекают покупателей действительно низкой стоимостью квадратного метра», — отмечает Павел Луценко.

На 2% снизилась стоимость квадратного метра в Набережных Челнах (до 46757 рублей) и Ульяновске (до 37184 рублей). Набережные Челны – город не с самыми высокими доходами, и застройщикам приходится относиться к этому с пониманием, во всяком случае, стартовые цены на новое жилье здесь весьма демократичны. В Ульяновске в ноябре наблюдалось снижение не только на первичном рынке, но и на вторичном, что также объясняется достаточно невысокой покупательской способностью населения. Приобрести жилье большинство горожан могут лишь с помощью ипотеки или преференций, полученных от государства – материнского капитала или военных сертификатов.

       Марина Скубицкая

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии