Нешуточные подвохи на рынке элитной недвижимости

Каверзы поджидают риэлторов  практически в любой сделке с недвижимостью, в том числе и с элитным жильем.

 — Конечно, аферы, сомнительные сделки с целью наживы на рынке элитного жилья – редкость, — говорит управляющий директор компании SOHO Estate Ирина Егорова. —

Все же операции с дорогой недвижимостью совершает публика не простая, а мир, как известно, тесен. Но манипуляции, призванные сократить сроки продажи, скрыть конструктивные изъяны недвижимости, либо недостатки окружающей ее среды, распространены и в премиальном сегменте.

Чаще всего приходится ожидать подвоха от продавцов загородной недвижимости, расположенной вблизи оживленных автострад. Например, чтобы заглушить шум автотранспорта и отвлечь внимание покупателя  (особенно, если дорога проходит с подветренной стороны дома) просмотр объекта может сопровождаться рокотом трактора или бетономешалки на соседнем участке.

 Аналогичные «технологии» распространены и на рынке городской недвижимости. Например, чтобы во время просмотра квартиры покупатель не ощутил вибрации и шума от проходящего под домом метрополитена,  некоторые продавцы просят сообщников в нужный момент включить пылесос, музыкальный центр, перфоратор.

 Почти всегда стремятся скрыть недостатки окружения продавцы домов и земельных участков, расположенных в окрестностях крупных аэропортов и железнодорожных линий. Проблема решается нетривиально: время просмотров попросту подгоняется под «окна» в расписаниях движения поездов и авиаперелетов. Легкомысленным покупателям, заранее не изучившим окрестности, впоследствии приходится мириться с ревом авиационных двигателей, стуком колес, либо перепродавать недвижимость, прибегая к тем же уловкам, на которых они погорели сами.

 Нередко продавцы дорогих домов и квартир стремятся сбить с толку покупателей, скрывая дефекты недвижимости, возникшие из-за плохого качества строительства. Например, закрывают грибок на стенах и в санузлах дорогостоящими отделочными материалами. Сгнившие лаги полов в загородных домах маскируют новым покрытием. Профессиональному консультанту, сопровождающему сделку, не составит труда выявить обман, однако неискушенные в строительных делах люди, к сожалению, часто попадают впросак.

Впрочем, иногда встречаются и мега-въедливые покупатели элитной недвижимости, которые дадут фору любому риэлтору. Так, несколько лет назад на переговорах о покупке пентхауса с террасой в центре Москвы один из клиентов SOHO Estate заявил, что купит квартиру только после того, как застройщик докажет высокое качество гидроизоляции террасы. А именно, выльет на нее 3000 куб./м воды и продержит ее без протечек в течение 12 часов. К чести девелопера, он согласился на рискованный эксперимент, а терраса выдержала испытание.

    Елена МАЛЕЕВА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии