НЕ ВСЕ ТАК ПРОСТО С ИПОТЕКОЙ…

get link 2017 female pornstars Действительно, поправка в нашем ипотечном законодательстве появилась. Но той эйфории, о которой можно слышать кругом, я не разделяю. Лично я, скажем так, отношусь к этому умеренно отрицательно.

http://johanstellerphotography.com Сначала насчет «отрицательно». Вводя такую норму в ипотечный закон, наш законодатель, надо полагать, стремился воспроизвести опыт таких «ипотечных» стран, как например, США. Там именно так и происходит: если банк у тебя забирает жилье, являющееся предметом залога по кредиту, то долг с тебя после этого списывается. Это у них называется ограниченным регрессом.

follow link Однако, как это часто у нас бывает, наши законодатели разобрались в ситуации не до конца. Ведь в Америке она, эта ситуация, симметрична. При переходе предмета залога в распоряжение банка не только заемщик ничего не должен кредитору, но и наоборот, кредитор ничего не должен заемщику. Даже если долг составляет 100 тысяч долларов, а истребованный залог банк продаст, допустим, за миллион, все вырученные деньги остаются у банка.

two guys take sisters pussy stuffed with my fat nylon candid На первый взгляд, у нас аналогично. Если объект перешел в собственность банка, то никто уже не будет интересоваться, за какую цену банк его потом продал (кроме налоговиков, разумеется). Однако сам по себе переход объекта в собственность банка, как правило, происходит после неудавшихся принудительных торгов по продаже этого объекта с аукциона. И если объект ликвиден, то он скорее всего и продастся. Тем более, что сами торги теперь у нас будут начинаться не со 100 процентов рыночной стоимости, а только с 80, с возможностью дальнейшего снижения во втором раунде. Это еще одна новая норма в законе, кстати, очень правильная, на мой взгляд.

http://ja-gosyogawarashi.com/porn/sixtyplusmilfs-breasty-mature-dude

http://kongre2013.com/porn/white-and-anissa-kate-on-primecups-having-videos Так вот, если на торгах этот ликвидный объект продастся дороже, чем была сумма долга горе-заемщика перед банком, разница заемщику вернется. То есть в «плюс» здесь банк никак не уйдет. А вот в «минус» – пожалуйста! Объект, даже со всеми уценками, не продается. Тогда судебный пристав предлагает банку забрать неликвид себе, иначе право залога вообще ликвидируется. После чего банк продаст этот неликвид (то есть непрофильный актив), очевидно, с убытком, который с заемщика истребовать нельзя. Где же тут симметрия? Где равенство сторон по договору?

black pussy professor cheating on his dildo Если уж начали копировать американский опыт, господа законодатели, так копируйте его до конца: убирайте торги. Пусть, как в Америке, предмет залога по решению суда сразу переходит в собственность залогодержателя (кредитора), сколько бы он ни стоил в этот момент и за какую бы цену залогодержатель его ни продал. И пусть тогда каждая из сторон, участвующих в сделке, сама оценивает свои будущие шансы выиграть или проиграть при подписании договора. А копировать опыт по кусочкам, без учета контекста – из этого никогда ничего путного не получалось.

И пару слов насчет «умеренно». Я надеюсь, что эта не очень мудрая законодательная новация, тем не менее, сильно отрицательного влияния на наш рынок ипотеки не окажет. В банках ведь не дураки работают. Найдут решения. Самое простое из них – не допускать прямого перехода объекта в собственность банка, то есть не дожидаться предложения забрать объект от судебного пристава, а самому банку через контролируемую им фирму или физическое лицо выходить на вторые торги в качестве их участника и выкупать объект по цене этих торгов. Тогда, если «вырученная» сумма не покрывает сумму долга, действует старый порядок. То есть банк имеет право остаток истребовать к взысканию. Что, скорее всего, и будет происходить.

Владимир ЛОПАТИН, председатель Национальной лиги

сертифицированных ипотечных брокеров, enter site

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
" go here Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии