Наши инвесторы за «бугром» попали в капкан

Московская и подмосковная недвижимость очень дорогая. Даже после кризиса она не очень упала в цене. Тогда как квартира за рубежом вполне доступна для большинства россиян. И в последние годы это обстоятельство усиленно рекламируется и муссируется. А на выставках по недвижимости, которые проходят ежегодно в столице, стенды с зарубежной недвижимостью занимают уже до половины выставочных площадей.

Кроме того, мы часто слышим, что в других странах все лицензировано и регламентировано, застройщики и риэлторы ходят по струнке, и попасть в неприятную ситуацию просто невозможно. Но так ли уж безопасны покупки за «бугром»?

— В последние годы на рынках многих стран тоже появилось немало мошенников, — говорит управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс. – И многие русские инвесторы, прикупив на Западе квартиру на стадии строительства, прогорели. Почему же так произошло? Да потому, что кто-то очень умело «разводил» наших соотечественников, предлагая вложить деньги в зарубежную недвижимость.

Хочу сказать, что потенциальным инвесторам стоит понимать, что основными игроками на рынке зарубежной недвижимости являются крупные западные фонды. И если объект хороший, то они скупают его за 72 часа. А вот частным инвесторам остается в основном неликвид. Таким образом, почти 60 000 инвесторов из России, можно сказать, потеряли вложенные деньги, купив в той же Болгарии еще до финансового кризиса 2008 года недвижимость. Сейчас строительство заморожено, и когда дома будут достроены, известно одному Богу.

Кроме того, как говорят аналитики рынка недвижимости в Болгарии самые высокие расходы на маркетинг и, наверное, самые высокие комиссии риелтору. Нигде нет такого, чтобы эти дополнительные расходы в цене квадратного метра доходили до 45 %. Одним словом, при стоимости квадратного метра в 1000 евро покупатель 450 отдает лишь за красочные рекламные буклеты и умение риелтора преподнести товар. Думаю, многие со мной согласятся, что это весьма недешево.

Но ничего хорошего не получили наши люди и в Египте. За время бунтов были сожжены и разграблены десятки зданий, в том числе жилые дома. А те, кто приобрел недвижимость на курортах Египта, не страховали свое имущество. Они об этом могли просто не знать. Но это не дает им никакого облегчения. Последствия мародерства, к сожалению, лягут на их плечи.

Не лучше обстоят дела и в Испании. Там из-за кризиса жилье в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России, подешевело. Например, в Марбелье, Торревьехе и Ибице стоимость снизилась на 50 — 60 %..

Но все же одной из самых опасных для россиян стран для инвестиций стала Италия, точнее ее южный регион Калабрия. Она пострадала от виртуального роста цен. Как? Да очень просто. Хитрые итальянцы увеличивали стоимость недвижимости лишь в прайс-листах, а на деле роста цен не было. Но те, кто инвестировал, этого не знали и продолжали там покупать…

«Хотя инвесторов должно было бы насторожить то, — поясняет Игорь Индриксонс, — что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть они не верили в ликвидность местных объектов».

Кстати, это основной показатель для недвижимости в любой стране. Если вы хотите узнать, ликвидна ваша квартира или нет, то обратитесь в местный банк. Если он не даст кредит, то такую недвижимость для инвестиций лучше не покупать. Западные пиар-менеджеры очень хорошо научились под красивым соусом преподносить все прелести объекта, но верить на слово им нельзя.

Несколько лет назад россияне активно приобретали апартаменты на стадии строительства в Египте, Ливии, Тунисе и Алжире. Это было дешево и удобно. Многие компании предлагали рассрочки платежей. Аж на целые три года, да еще и без процентов. «Казалось бы, лучше некуда, — говорит адвокат Олег Сухов. — Но только вот на деле вышло все куда прозаичнее. Там, как и в Италии, многие объекты недвижимости так и остаются красивыми картинками, которые людям показывали в буклетах».

Остается еще раз напомнить, что прежде чем принять решение о вложении средств в зарубежные апартаменты, подумайте и все взвесьте. Проштудируйте статьи в интернете, «погуляйте» по форумам. Но лучше всего обратиться к специалистам компании, которая давно занимается зарубежной недвижимостью. Вы потратите немного времени, зато получите много информации. И уже на основе ее примите правильное решение.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии