НА ЖИЛИЩНОМ РЫНКЕ СТРАННАЯ ТИШИНА

Конец года, а про недвижимость как-то говорят не так активно, как это было практически все прошлые годы. Декабрь обычно был для всех участников рынка недвижимости слегка беспокойным. Одни спешили до конца года продать, другие купить, а риэлторы – помочь тем и другим. Отчего же нынче так тихо? Этот вопрос я задаю заместителю генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леониду Муравину:

— Действительно, для столичного рынка недвижимости ноябрь и начало декабря выдались относительно спокойными. Рост цен есть, но он минимален. Летом он был гораздо энергичнее. Все думали, что к концу года рынок разгонится еще сильней, но он неожиданно затормозился. И здесь я ответил бы цитатой известного аналитика рынка Олега Репченко. В своем обзоре он говорит, что эта «странная ситуация с динамикой цен в ноябре как раз и свидетельствует о том, что рынок недвижимости Москвы находится на перепутье. Непростая макроэкономическая ситуация, а также много неопределенностей в градостроительной политике привели к тому, что впервые за много лет рынок не может выбрать привычную схему поведения…». Вот вам и разгадка такого затишья.

— Но стабильность рынка — это же хорошо?

— Это отличный параметр, который нас, риэлторов, не только радует, но и вселяет оптимизм на перспективу.

— Может это затишье перед бурей. И в декабре, ближе к Новому году, ситуация может измениться….

— Вряд ли. В этом году, в отличие от многих предыдущих, мы в конце года не наблюдаем взрыва клиентской активности. Стабильный рост количества обращений, стабильный рост предложения объектов, стабильный рост количества встреч, показов и просмотров жилья. Хотелось бы написать: «стабильный рост количества сделок». Но лучше не выдавать желаемое за действительное.

— Скажите, а то, что строить в Москве стали меньше, это отразилось на рынке?

— Что касается новостроек, то мы сталкиваемся с тем, что подобрать для себя новое жильё нашим клиентам сложно. Строить действительно стали мало, совсем не то и не там, где бы им хотелось. Мало строится небольших и недорогих квартир. Застройщику хочется продавать большими блоками. А сейчас наступила эпоха среднего класса, который вынужден, за неимением новых квартир на рынке, переориентироваться на «вторичку».

— Тогда там должны бы расти цены.

— Должны, но не растут. Нет, они растут, но не такими большими темпами, как хотелось бы…

— И даже ипотека их не подстегивает?

— Ипотека – идеальный двигатель рынка недвижимости. В орбиту жилищных отношений вошли тысячи людей, которые об этом пару лет назад и мечтать не могли. Только вот процент по ипотеке в наших банках я готов назвать совершенно грабительским. Но несмотря ни на что, количество ипотечных сделок растёт. Недавно один мой клиент приобрёл квартиру в Австрии под 2,75% годовых. На этом фоне вакханалия наших банкиров смотрится как издевательство. Но, с другой стороны, я понимаю наши кредитные организации. Если ипотеку у нас граждане охотно берут на грабительских условиях, банкам надо использовать такой момент и зарабатывать деньги, что они и делают вполне успешно. Интересно, как всё повернётся, когда на фоне вступления России в ВТО на наш рынок хлынут дешёвые длинные западные деньги….

— А может быть, цены еще не растут потому, что в основном люди улучшают свои жилищные условия, а не так много покупали вновь?

— Да, количество альтернативных сделок в этом году было большим. А вообще на рынке порядка 80-85% сделок по купле-продаже квартир являются «альтернативными». Треть из них – разъезды. То есть, во время сделки взамен продаваемого жилья приобретается иное жильё, которое более подходит нашим клиентам. Альтернативная сделка — это сложная операция, требующая тщательной подготовки, учета множества различных факторов и, несомненно, участия в сделке профессионалов.

— Леонид Аркадьевич, вы упомянули разъезды. В связи с этим хотел бы вас спросить, а правда, что можно ли при разъезде не платить налог, если недвижимость была в собственности менее трех лет.

— Правда, но только при определенных условиях. Такое возможно только в том случае, если сделка альтернативная.

— Для наглядности покажите на примере.

— К примеру, мать и сын проживают в 3-х комнатной квартире, которая находиться у них в собственности менее 3-х лет. У каждого из них в этой квартире по ½ доле. И вот они решают разъехаться. Продают свою «трешку» за 5 млн. рублей, добавляют денег, и каждый собственник приобретает себе отдельную квартиру. В этом случае расчет НДФЛ следующий:

Из 5 млн. рублей (стоимость квартиры) вычитается 1 млн. (вычет при продаже квартиры). И из этой суммы также вычитается еще 4 млн. рублей: 2 млн. (вычет при покупке, используемый мамой) и 2 млн. (вычет при покупке, используемый сыном). Таким образом, никакого налога они платить не будут. Но такой расчет возможен только в случае приобретения альтернативных квартир на имя разных людей, как в нашем случае.

Кроме того, необходимо учесть следующие моменты:

— вычет используется один раз в жизни, повторно использовать нельзя;

— сделки по продаже квартиры и покупке новых квартир должны пройти в течение одного налогового периода;

— вычет предоставляется только налоговым резидентам РФ.

Даже соблюдение всех перечисленных выше условий не всегда позволяет получить вычет в полном объеме, так как существует еще множество нюансов. Поэтому в каждом конкретном случае необходим юридический анализ документов, грамотное заполнение налоговой декларации и сопроводительных документов на такой вычет.

— И в заключение еще хотелось бы вас спросить про поправки в закон, который дает очень большие полномочия нотариусам. Если он будет принят, то простая письменная форма просто-напросто канет в Лету. Как вы к этому относитесь?

— Я считаю, что в данном случае Госдума РФ приняла взвешенное решение. Отложить принятие законопроекта по нотариату до лучших времён – это хорошо. Моя же личная позиция по вопросу нотариата такова: я категорический сторонник участия нотариуса в сделке. Но это должно быть для клиента сопоставимо по цене со стоимостью нынешних расходов на ППФ. Ничем не прикрытое желание наших нотариусов, лоббирующих этот законопроект, ободрать потребителя, навязать им свои услуги и сделать участие нотариуса обязательным не к лицу цеху нотариусов. Но на этот счёт пусть им совесть подскажет, как надо себя вести.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии