На выставку – за знаниями

 Закончила свою работу 26-я городская специализированная вставка-ярмарка «Недвижимость – 2012». И хотя подобные выставки проходят 2 раза в год, но и осенью и весной на них бывает всегда многолюдно. И судя по отзывам ее участников, многие приходят туда не столько за квартирой, сколько за информацией. Показатель тому – круглый стол «Квартиры в новостройках: тренды весны. Новые решения в условиях стабильного рынка», который провела группа компаний «Индикаторы рынка недвижимости». Желающих послушать аналитиков рынка и руководителей компаний было очень даже много. Намного больше, чем на пресс-конференции с участием представителей правительства Москвы и депутатов Мосгордумы, которая проходила в день открытия выставки. Всех интересовало одно: как поведет себя рынок недвижимости в ближайшее время.

— Никаких больших потрясений мы не ждем, — отметил руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. – В ближайшее время на рынке недвижимости будет некое равновесие. Макроэкономика сегодня такова, что она не даст возможности стоимости квадратного метра как подняться слишком высоко, так и упасть. По поводу подняться, более-менее ясно. Доходы малого бизнеса, который был основным покупателем недвижимости, падают, поэтому, если хозяева квартир будут резко поднимать цены, то у них просто перестанут их покупать. Но и упасть ниже сегодняшней отметки они тоже не могут. Во-первых, инфляция. Во-вторых, стабильный спрос. И, в-третьих, ограниченное предложение. В Москву едут практически со всех регионов России. А строить не успевают. Тем более, что в последний год приток нового жилья на столичный рынок стал в несколько раз меньше, чем в предыдущие годы. Поэтому сейчас поток покупателей переориентирован на Подмосковье, поэтому и там цены останутся в ближайшее время стабильными.

Согласен с аналитиков и первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский. Он сказал, что они сейчас строят в основном в ближнем Подмосковье. В столице нет площадок. А так как в столице нового жилья вводится мало, стоимость квадратного метра на вторичке растет, то людям сегодня действительно выгоднее покупать в ближнем Подмосковье. И дешевле, и комфортнее. Квартиры там, как правило, даже на вторичке более новые, с хорошей планировкой и просторной кухней. Да и времени на дорогу до работы в столице уходит практически столько же, сколько тратит житель Москвы.

— Но в связи со скорой сменой губернатора Подмосковья, — отмечает управляющий партнер TEKTA GROUP Андрей Биржин, – покупать новостройки в этом регионе все же не совсем безопасно. Дело в том, что ряд проектов могут просто прикрыть. Под «раздачу» попадут, в первую очередь, те, в которых что-то недосогласовано. Как у нас нередко случается, что строительство дома начинается на уровне устных согласований. А сменится власть и начнутся тщательные проверки. Поэтому чтобы не попасть в неприятную ситуацию, выбирайте объекты для покупки, где земля уже находится в собственности застройщика. Если даже что-то и случится, то вы хоть своих денег не потеряете. Все же земля в ближнем Подмосковье имеет хорошую цену, и ее продажа покроет все убытки дольщиков.

На одном из семинаров обсуждалась проблема покупки квартиры или ее аренды. Что выгоднее? Как отметил директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов, эксперты рынка подсчитали, что к 2015 году платежеспособный спрос населения резко упадет, квартиры даже по ипотеке купить людям будет сложно, поэтому люди их будут чаще снимать. «Я давно уже всем говорю, что аренда жилья гораздо выгоднее для людей, чем его покупка, — отметил руководитель компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – На те несколько миллионов, которые вы затратите на покупку квартиры, ее можно много лет снимать. Кроме того, человек при аренде более мобилен. Он может подобрать квартиру рядом со своей работой, чем добираться из собственной через всю Москву. Я уже много лет арендую, и очень доволен. А время, потраченное на дорогу, я отдаю работе, что приносит мне неплохие дивиденды».

Кто-то соглашался с оратором, а кто-то и нет. Понятно, что как в том, так и в другом случае есть плюсы и минусы. Но большой минус найма жилья у частника – непредсказуемость хозяина. Он может порой безосновательно поднять арендную плату или вообще выселить в удобное ему время. И вот здесь, как считают аналитики, могут помочь доходные дома. О них тоже было немало сказано на многих семинарах и круглых столах. Но это возможно только при активной помощи государства, иначе любому частному инвестору пока гораздо выгоднее продать квартиры, получать прибыль и закладывать новый дом. Как пояснил Леонард Блинов, что если власть не создаст условия по льготному выделению земли, депутатами Госдумы не будут приняты необходимые законы, то хорошие начинания (такие дома уже есть в Питере) могут так и остаться на уровне экспериментов. Хотя, как отметил Олег Репченко, если платежеспособный спрос населения действительно иссякнет, рынок покупки квартир упадет, то строительное лобби приложит все усилия, чтобы проект доходных домов претворить в жизнь. Все же понимают, что строительство – это не только затраты, но и приличные прибыли.

Выставка продолжалась 4 дня. И за это время на ней можно было получить немало другой информации. К примеру, по рынку загородной недвижимости. Люди могли понять, где сегодня выгоднее взять ипотечный кредит, как найти квартиру через Интернет и как защититься от аферистов и мошенников, которых пока еще немало на рынке недвижимости. Поэтому на семинарах, где обсуждались вопросы безопасности при покупке или продаже квартиры, всегда было многолюдно. Все же квартиры, в которых имеются червоточины, пока еще довольно часто становятся предметом судебных разбирательств.

                        Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии