На «вторичке» столицы ожидается активизация покупателей

Специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость отметили высокую активность покупателей вторичного жилья в феврале. С большой вероятностью эта тенденция будет развиваться в марте и апреле – в том числе из-за выхода на сделки покупателей-ипотечников, спешащих оформить кредит по выгодным ставкам.

   По наблюдениям экспертов компании, доля продавцов, на время откладывающих реализацию квартиры, сейчас составляет не более 3%. Некоторые собственники на фоне последних изменений в экономической сфере надеются на значительное повышение покупательской активности (по аналогии с событиями конца 2014 года) и, как следствие, заметный рост цен. Однако в компании подобный сценарий не считают реалистичным.
Согласно статистике Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем феврале уровень актуального спроса был на 5% выше, чем в феврале 2019-го. В сравнении с январем он увеличился на 35% – это обычная для рынка ситуация, так как из-за новогодних праздников активность покупателей традиционно снижается.
События, произошедшие в начале марта (выход России из ОПЕК+, снижение цен на нефть и ослабление курса рубля), оказали влияние на вторичный сегмент недвижимости столицы.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Вследствие “шторма” в экономической сфере все более очевидным становится дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Подобные прогнозы, в свою очередь, повлияли на активизацию покупателей-ипотечников: согласно нашим оценкам, в первые две недели  марта на “вторичке” столицы актуальный спрос по сделкам с привлечением кредита был на 20% выше, чем годом ранее.
Если же говорить в целом о количестве внесенных авансов, то первая половина месяца на 10% прибыльнее аналогичного периода 2019-го. В апреле уровень спрос также должен быть высоким, говорить о следующих месяцах пока еще рано – сейчас игроки рынка недвижимости и экономической сферы следят за уровнем ключевой ставки ЦБ.
Что же касается продавцов, то, по нашим наблюдениям, пока не более 3% собственников просят риэлторов приостановить продажу их квартиры, ожидая дальнейшего развития событий. Некоторые из них надеются на массовый выход покупателей на рынок, как это было, скажем, в конце 2014 года, а также на быстрый рост цен. Однако эти предположения беспочвенны: сейчас мы не видим предпосылок к удорожанию вторичного жилья».
Что будет с рынком
Аналитики компании отмечают, что наибольшую опасность для рынка жилья сейчас представляет увеличение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Согласно одному из вариантов дальнейшего развития событий, значительный рост этих показателей может привести к ослаблению ипотечного спроса. Кроме того, из-за падения курса рубля, скорее всего, ухудшится платежеспособность населения. Несмотря на это, специалисты компании продолжают придерживаться прогнозов относительно прироста спроса на «вторичке» столицы в 2020 году.

Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Все же влияние внешних событий я бы назвал краткосрочным – покупатели адаптируются к новым условиям, в том числе к повышению ипотечных ставок, и рынок недвижимости вернется к функционированию в штатном режиме. При этом мы скорректировали наши прогнозы на 2020 год: если ранее ожидалось, что увеличение числа сделок в сегменте по сравнению с 2019-м составит 20%, то сейчас мы оцениваем его в 5-10%».

Николай ВЯТКИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии