На «вторичке» Москвы установился хрупкий баланс

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» по итогам ноября средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 0,8% и составила 225,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения увеличился на 2%.

Предложение

На вторичном рынке Москвы объем предложения по итогам ноября показал небольшой прирост и составил 53,5 тыс. квартир.

По классам в ноябре объем предложения увеличился следующим образом:

  • в экономклассе – на 1,7%;
  • в комфорт-классе – на 2,3%;
  • в бизнес-классе – на 1,7%.

Изменение объема предложения по округам, типам домов и типологии квартир по итогам месяца было практически равномерным.

Цена

Средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась по итогам ноября на 0,8% и составила 225,5 тыс. рублей за кв. метр. Уменьшение средней удельной цены предложения по отношению к марту 2015 года (максимальная цена за год) составило 9,5%. По итогам ноября средняя удельная цена предложения вернулась на уровень ноября 2014 года.

На вторичном рынке Новой Москвы так же как и в границах Старой Москвы средняя удельная цена предложения уменьшилась по итогам ноября на 0,8% и составила 112,4 тыс. рублей за кв метр. На территории Новой Москвы средняя удельная цена предложения на вторичном рынке вернулась на уровень сентября 2014 года.

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рыке Москвы представлена на графике:

Изменение средней удельной цены предложения по классам в ноябре было следующим:

  • в экономклассе – минус 1,4%;
  • в комфорт-классе – минус 0,7%;
  • в бизнес-классе – минус 0,3%.

По отношению к прошлому году средняя удельная цена предложения в экономклассе вернулась на уровень июля-августа 2014, а в комфорт- и бизнес-классе – на уровень конца прошлого года.

По округам значимое изменение средней удельной цены предложения в ноябре по отношению к октябрю было отмечено в четырех округах: ТАО (минус 2,9%), ЗелАО (минус 2,4%), ЮВАО (минус 1,3%), СВАО (минус 0,9%). Изменение средней удельной цены предложения по остальным округам по итогам месяца находится в пределах погрешности.

«В ноябре на вторичном рынке Москвы была отмечена небольшая корректировка средней удельной стоимости в сторону снижения. Но в целом в ноябре, как и в предыдущем месяце, наблюдалось оживление рынка. Продавцы охотнее соглашались на торг, а достаточный объем предложения позволял покупателям выбирать наиболее привлекательные варианты. По данным УФРС города Москвы количество переходов прав на жилую недвижимость в ноябре сохранилось на уровне октября. Стоит отметить, что нестабильность курса рубля в этом году в меньшей степени отразилась на рынке жилой недвижимости. Однако в условиях непростой экономической ситуации и отсутствия стимулов для восстановления экономики в краткосрочной перспективе, мы ожидаем возможное дальнейшее умеренное снижение рублевой цены. Однако, скорее всего, в ближайшем будущем цены все же должны стагнировать, так как в ноябре на вторичном рынке между спросом и предложением установился хрупкий баланс», – комментирует Марина Толстик, управляющий парнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии