НА ЧТО НЕ ДАДУТ ИПОТЕКУ

 Эксперты департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» составили перечень объектов недвижимости, на которые нельзя получить ипотеку.   Так, в «черный» список попали комнаты, дома под снос, памятники архитектуры и т.д. 

 Выбирая банк,  клиенты зачастую обращают внимание лишь на условия предоставления кредита и упускают такую немаловажную деталь как требования, которые предъявляет банк к предмету залога. В то же время случаи,  когда потребители пытаются взять ипотеку на «отказные» объекты, хоть и редки, но все же происходят. Согласно подсчетам специалистов департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», доля таковых составляет не более  5-7 %.

Случаи, когда ипотечное кредитование не готов предоставить ни один банк вообще,  сводятся к небольшому количеству достаточно понятных и прогнозируемых причин:

  1. Дом стоит в плане под снос. Банк, опасаясь потерять залог, не выдаст кредит на покупку такого жилья.
  2. Предметом залога является памятник архитектуры. Данный статус объекта накладывает слишком много ограничений и обязанностей. Соответственно, банки вряд ли захотят взять их  на себя, если возникнет необходимость продажи залога.
  3. В квартире имеются неузаконенные перепланировки.  Причина в том, что невозможно в законном порядке сменить собственника в квартирах с  перепланировками, которые нельзя согласовать (ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды; устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; увеличение санузлов за счет жилой комнаты и кухни, перенос кухни в жилую комнату и т.д.).
  4. Износ дома, в котором находится предмет залога, БТИ оценивает более чем на 60% . Фактически, это  очень ветхое строение и весьма  сомнительно,  что получится реализовать такой залог.
  5. Обременение квартиры правами третьих лиц. Ни клиенту, ни банку не нужна перспектива того, что третьи лица заявят свои требования на объект, из-за чего  свободно распоряжаться квартирой не получится.
  6. Доля/комната. Правда, есть одно исключение. Рассматриваются заявки в случае, если человек выкупает последнюю комнату и становится собственником всей квартиры. В таком случае банки готовы выдавать кредит. При этом сделки между родственниками не рассматриваются.

Большинство крупных банков не принимает в залог:

  1. Расположенные в Москве блочные и панельные пятиэтажки, построенные до1975 года. Виной этому неопределенность относительно расселения и сноса этих зданий. Так что большинство банков приравнивает эти дома к тем, что стоят под снос, и отказывает в ипотечном кредите.
  2. Загородная недвижимость — банки предпочитают формировать пулы кредитов из высоколиквидных квартир в многоквартирных домах. Как  правило,  их не интересует загородная недвижимость.
  3. Квартиры с газовыми колонками — повышенные риски возникновения пожара в квартире требуют очень дорогостоящей страховки. Однако банки считают, что и эти меры не достаточны, чтобы покрыть все риски.
  4. Квартиры с несогласованными перепланировками, которые можно узаконить в установленном порядке (разбор ненесущих перегородок, увеличение площади санузла  за счет коридора и подсобных помещений и  т.д.).
  5. Дома с деревянным перекрытиями.

И в заключение хочу отметить, что встречаются банки, которые прорабатывают все эти особенности и берут на кредитование объекты с некоторыми  ограничениями, являющимися стоп-факторами в других кредитных учреждениях. Причина такой политики проста — они хотят захватить необработанную еще часть рынка, где у них будет низкий или вовсе нулевой уровень конкуренции и за счет этого высокий процент маржи. Также они надеются, что клиенты будут  рекомендовать своим друзьям и знакомым их ипотеку, как гибкую и уникальную по охвату объектов.

Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов

 компании «НДВ-Недвижимость»

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии