Москвичи массово скупают дешевые «однушки»

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы по итогам февраля практически не изменилась и составила 209,2 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения в феврале восстановился почти до декабрьского уровня и составил в феврале 43,7 тыс. квартир.

«Январь и февраль пока являются худшими месяцами с точки зрения спроса за пять последних лет, – комментирует сложившуюся ситуацию Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Структура спроса четко показывает, что количество денег у населения продолжает сокращаться, поэтому средний чек сделки уже второй месяц не выходит за рамки 9,4 млн рублей за квартиру. А поскольку заметных предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, но жилищный вопрос решать необходимо, то наиболее востребованными становятся совсем небольшие квартиры, причем даже не двухкомнатные, а однокомнатные».

Изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца в целом по вторичному рынку Москвы, по каждому из округов за исключением округов Новой Москвы, по типу дома, по типологии квартир находится в пределах погрешности. Однако, при более детальном рассмотрении видно, что цена предложения корректируется в зависимости от типа дома в каждом округе в соответствии с рыночным спросом, структурой жилого фонда в округе и конкуренцией в округе со стороны новостроек. Так, например, в Южном округе в феврале уменьшилась цена предложения в категориях монолитных домов (-1,7% к январю) и хрущевок (-1,5%), при этом увеличилась цена в панельных домах типовой и улучшенной планировки (+0,9%). В Северном округе уменьшилась средняя удельная цена предложения в монолитных и монолитно-кирпичных домах (-1,9% к январю), а также в панельных хрущевках (-0,7%), и увеличилась на 1% в панельных домах улучшенной планировки и кирпичных домах с большой кухней. В Северо-Западном округе уменьшилась цена в хрущевках (-0,9%) и увеличилась на 1% в панельных домах типовой планировки. В Северо-Восточном округе на 2% уменьшилась цена в категории панельных хрущевок. В Западном округе уменьшилась цена в панельных хрущевках (-1,7%) и кирпичных домах с большой кухней (-1%), при этом увеличилась цена в кирпичных хрущевках (+1,6%) и панельных домах типовой планировки (+0,8%). В Восточном округе на 2% уменьшилась цена в монолитных и монолитно-кирпичных домах.

На территории Новой Москвы наблюдается схожая ситуация: изменение средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке по итогам февраля находится в пределах погрешности, при этом в Новомосковском округе средняя цена предложения уменьшилась на 1,2%, а в Троицком, наоборот, увеличилась (+1,9%). Это связано с тем, что в Новомосковском округе особенно остро ощущается конкуренция между первичным и вторичным рынком, а в уже сложившемся Троицком округе конкуренция с новостройками не так ощутима.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в целом в феврале увеличился на 9% и составил 43,691 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) составила 24% (увеличение активности продавцов по сравнению с январским периодом).

Средняя цена продажи квартир в старых границах Москвы в феврале, по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», увеличилась на 1% по сравнению с январем и составила 9,398 млн рублей. Продолжает увеличиваться доля продаж в бюджете до 9 млн рублей, в феврале она достигла максимального значения за два года (76%). Сохранению средней цены продажи на уровне значения января способствовало увеличение доли продаж в высоком ценовом сегменте (дороже 30 млн рублей).

Так же, как в предыдущем месяце, в феврале отмечено увеличение доли продаж однокомнатных квартир, при этом по итогам февраля доля продаж однокомнатных квартир (42%) превысила долю продаж двухкомнатных (35%). Доля продаж трехкомнатных квартир в феврале увеличилась с 15% до 18%, а доля многокомнатных квартир увеличилась с 3 до 4%. На комнаты в феврале пришелся всего 1% продаж.

Николай ВЯТКИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии