«МИНЫ» В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ

Часто, приходя к нам на консультации, люди спрашивают, а по каким же основаниям суд может признать договор купли-продажи недействительным и обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке? Хочу перечислить эти основания: 

  • жилье приобретено не у истинного владельца;
  • на купленное жилье наложен арест из-за неуплаченных бывшим владельцем налогов или иных обязательств;
  • продавец не достиг совершеннолетнего возраста, страдает психическими расстройствами, ограничен судом в дееспособности;
  • на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца;
  • у представителя продавца истекли или были недействительны полномочия поверенного лица;
  • документы, сопровождающие сделку, были составлены неправильно;
  • продавец не сообщил о несогласии супруги на сделку;
  • в оформлении сделки были использованы подложные документы;
  • сделка совершена под влиянием насилия, обмана, угрозы;
  • и в некоторых других случаях.

К этим иным случаям, которые предусмотрены положениями российского законодательства, относятся:

  • совершение сделки недееспособным гражданином или ограниченным в дееспособности судом (ст. 171, 176  ГК РФ);
  • совершение сделки неправоспособным юридическим лицом (ст. 172 ГК РФ);
  • совершение сделки лицом, имеющим недостаточные полномочия на заключение договора купли-продажи (ст. 173 ГК РФ);
  • совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • совершение сделки лицом, находящимся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 178, 179 ГК РФ);
  • совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них (ст. 34 Семейного кодекса  Российской Федерации);
  • появление, не указанных в договоре лиц, прописанных в квартире, или имеющих право собственности на нее. Все должны помнить, что порядок проведения проверки прав на недвижимость (ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не предусматривает обязанности сбора информации, подтверждающей отсутствие каких-либо прав на объект недвижимости у третьих лиц;
  • появление неучтенных наследников по закону или завещанию.  По закону первая очередь — дети, супруг и родители умершего, вторая — братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка (гл. 63 ГК РФ). По завещанию – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти (гл. 62 ГК РФ);
  • появление иждивенцев, престарелых и несовершеннолетних граждан (гл. 3 ГК РФ);
  • появление лиц, проходящих действительную службу в рядах российской армии;
  • появление лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
  • и еще сделка может быть расторгнута в том случае, если квартира была приватизирована с нарушениями (основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются статьей 252 ГК РФ).

    Как видно из перечня, условий для расторжения сделки более чем достаточно. Так что при покупке квартиры об этом  всегда следует помнить. Но чтобы чувствовать себя абсолютно уверенно, квартиру все же лучше застраховать, особенно тем, кто покупает недвижимость самостоятельно или через частного посредника. Как правило, компании, которые дорожат своей репутацией, стараются осуществлять проверки квартир более тщательно — у них для этого и возможностей больше. А вот частники этим не всегда отличаются — для них все же главная составляющая – комиссия. Особенно тогда, когда они не связаны с покупателем квартиры договором. Он порой даже паспортных данных своего посредника не имеет, поэтому, если найти его и удастся, то привлечь к суду вряд ли получится.

Поэтому, чем платить приличные комиссионные посредникам, задумайтесь, не направить ли эти деньги на страхование титула (риска утраты права собственности). Полис  может оказаться не только дешевле, но намного надежнее. Понятно, что страховая компания, в случае судебного разбирательства, не будет сразу и безоговорочно производить выплаты третьим лицам, а будет биться за своего клиента до конца. И, как показывает практика, в большинстве случаев страховщики отбивают атаки третьих лиц. Об одном таком случае мы и расскажем в следующем материале.

                        Олеся БУХТОЯРОВА, директор Агентства №7 Департамента агентских

                           продаж по работе с коммерческими структурами ОАО СК «Альянс».

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии