Мигранты уезжают, «однушки» дешевеют

Если до декабря месяца арендные квартиры дешевели почти во всех сегментах, то в последний месяц года цены на аренду квартир заметно снизились лишь в одном – в экономклассе, да и то только на однокомнатные.  

В декабре самые доступные «однушки» сдавали в среднем за 30185 рублей в месяц, на 4,9% дешевле, чем в ноябре. Зато двух- и трехкомнатные квартиры самого дешевого сегмента перестали падать в цене и даже немного выросли – соответственно, на 1,6%, достигнув 37905 рублей в месяц, и на 2%, составив 48565 рублей.

В комфорт-классе, по данным «МИР КВАРТИР», в целом все стабильно: однокомнатные квартиры стоят в среднем 38 639 рублей в месяц (+0,1% к ноябрю), двухкомнатные – 46 081 рублей (–1,3%), трехкомнатные – 62 607 рублей (–0,3%). В бизнес-классе смогли прибавить в цене только «однушки» — на 3,3% (теперь их сдают за 53 021 рублей) и «трешки», да и то совсем чуть-чуть –на 0,2% (90 650 рублей). Двухкомнатные, наоборот, слегка упали – на 0,7% (67 573 рублей).

Элитные арендные квартиры ничем не поразили – все колебания были в пределах погрешности: однокомнатные показали –0,1%, зафиксировавшись на отметке 86 817 рублей в месяц, двухкомнатные +0,7% (108 624 рублей), трехкомнатные -0,6% (158 487 рублей).

Любопытно было вывести итоги последнего квартала, во время которого мы наблюдали «валютный шторм». Поскольку арендный рынок первым реагирует на резкие изменения конъюнктуры, эти цифры особенно показательны. Как ни странно, но самые востребованные на рынке квартиры – «однушки» экономкласса упали на 5,8%.

«В большой степени падение цен на дешевые однокомнатные квартиры объясняется оттоком из столицы мигрантов – выходцев из стран Средней Азии, да и не только оттуда. С удешевлением рубля многим из них стало невозможно находиться здесь, одновременно отправляя часть заработков (в валюте) на родину. По некоторым сведениям, их уехало до 25% от общего количества в Москве, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Да и остальные небогатые арендаторы стали экономить в преддверии кризиса: кто-то переехал к родителям, кто-то «уплотнился», сняв одну квартиру на двоих-троих или комнату. Собственники квартир вынуждены мириться с новой реальностью и снижать плату за жилье».

А вот элитные квартиры большой площади, напротив, прибавили в цене – по итогам IV квартала целых 7,4%. Поскольку на этом рынке действуют разнонаправленные тренды, цены на аренду скачут очень сильно: так, в октябре они упали на целых 14,3%, в ноябре уже подскочили на 8%, впрочем, так и не достигнув значений августа и сентября. Этот ноябрьский рост и стал определяющим по итогам квартала.

Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии