Мечта спекулянта

В этом году максимальная стоимость земли без подряда на престижном Рублево-Успенском шоссе достигла $307 000 за сотку. В это трудно поверить, но еще 10-12  лет назад аналогичные земельные участки на Рублевке предлагались в 18-19 раз дешевле: по $10 000 – 20 000 за сотку. Для сравнения: за это же время элитные городские квартиры подорожали «всего» в 5-10 раз.

Аналитики SOHO Estate составили TOP-5 элитных поселков с рекордными темпами роста цен. Первую позицию занял поселок «Ландшафт», расположенный на 9 километре Рублево-Успенского шоссе. Сотка земли на его территории с 2001 года подорожала в 27 раз (с $8 000 – $10 000 до $220 000)! Это один из первых поселков на Рублевке, в котором началась продажа участков без подряда на строительство. И, судя по результату, самый недооцененный проект на старте продаж.

На втором месте — поселок «Сады Майендорф» на 6 километре Рублево-Успенского шоссе. Здесь цены на землю выросли почти в 15 раз. Если в 2001-2002 гг. купить сотку в «Садах Майердорф» можно было за $17 000 – 22 000, то сегодня диапазон цен составляет $250 000 – 300 000. «Этот поселок был самым дорогим и престижным в 2001-2002 годах, и остается таковым сегодня. «Сады Майендорф» расположены в уникальном месте, в сосновом бору, прудом и инфраструктурой самого известного санатория «Барвиха», — замечает генеральный директор SOHO Estate Андрей Кузнецов.

Третье и четвертое место делят поселки «Никологорское» («Коттон Вей») и «Сосновый бор», расположенные на 24 км Рублево-Успенского шоссе, в знаковом стародачном месте — на Николиной горе, рядом с санаторием «Сосны». Земля в этих проектах за последнее  десятилетие подорожала в 14 раз (с $7 000 до $80 000 – 120 000 за сотку).

В TOP-5 вошел один из первых поселков современного элитного формата, построенный на 9 километре Новорижского шоссе — «Никольская Слобода». Поселок стал драйвером роста популярности и формирования элитного статуса Новой Риги. Цены на землю в «Никольской Слободе» за последние 10-12 лет выросли в 13 раз (с $5 000 — 6 000 до $60 000 – 85 000 за сотку).

В начале 2000-х гг. на Рублевке преобладали стародачные поселки и деревенские дома. Все перечисленные проекты были первыми современными организованными поселками, построенными с нуля, с новыми коммуникациями. В связи с этим они пользовались ажиотажным спросом. «К слову, расположенные в этих поселках земельные участки высоколиквидны и сегодня, — говорит Андрей Кузнецов. — Так, по данным SOHO Estate, за последние два года  «Никольской Слободе» было продано не менее 8 участков без подряда на строительство, в «Садах Майендорф» — 3 участка, в «Ландшафте» — 2 домовладения. Общая сумма сделок превысила $160 000 000».

Елена МАЛЕЕВА

 

Динамика цен на землю ($ за сотку)

Название   посёлка Расположение   посёлка, ландшафт 2001 год 2013 год
Ландшафт Рублёво-Успенское ш., 9 км, лес, пруды 8 000  — 10 000

 

220 000
Сады Майендорф Рублёво-Успенское ш., 6 км, лес, пруды 17 000 –

22 000

250 000 —

300 000

Никологорское (Коттон Вей) Рублёво-Успенское шоссе, 24 км, лес 7 000 80 000 –

120 000

Сосновый бор Рублёво-Успенское шоссе, 24 км, лес 7 000 80 000 —

120 000

Никольская Слобода Новорижское ш., 9 км 5 000 – 6 000 60 000 —

85 000

Источник: SOHO Estate

 

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии