ЛЮДИ ПЕРЕСТАЛИ БОЯТЬСЯ КРЕДИТОВ

Не так давно мы на своём сайте провели опрос на тему: «За счёт каких средств вы планируете улучшить свои жилищные условия?» Участники опроса были разного пола и возраста, разного имущественного и социального статуса. Кстати, необходимо особо отметить, что сотрудники нашего агентства не имели технической возможности участвовать в опросе. Поэтому репрезентативность его не может вызывать никаких сомнений.

По результатам опроса выяснилось следующее. На сегодняшний день почти половина (более 48% опрошенных людей) считают ипотечное кредитование наиболее предпочтительным вариантом финансирования решения своих жилищных вопросов. Такое мнение вполне понятно и легко объяснимо. Несколько лет назад про ипотеку как основной вариант финансирования приобретения недвижимости граждане РФ могли только в книжках прочитать, или по радио услышать. Ипотека была в зачаточном состоянии. Заоблачно высокие ставки годовых, немыслимо жёсткие требования к заёмщику и к предмету ипотеки — объекту недвижимого имущества, малые сроки кредитования, узкий круг банков, которые не боялись рисков переходной экономики и были готовы рискнуть и выдать физическому лицу много денег на много лет. Вот лишь несколько причин недостаточно высокой распространённости ипотеки до середины 2000-х годов. Развитие ипотеки в 2005-2007-м годах можно описать лишь одним термином: «ИПОТЕЧНЫЙ БУМ»! Взять ипотеку стало просто. Подчас слишком просто. Многие банки давали деньги всем, кто хотел, на любые квартиры, на любые сроки, в том числе тем заёмщикам, у которых не было денег даже на первоначальный взнос. В кризис всё обвалилось и упало. Ипотека фактически умерла. Но вот уже 2,5 года, как всё возродилось. Наши банки соревнуются в смягчении условий привлечения населения. Население, в свою очередь, перестало бояться ипотечных кредитов. Так что выбор в пользу ипотеки как наиболее предпочтительного способа финансирования приобретения недвижимости вполне логичен и очевиден.

Почти треть москвичей (более 30%) планирует приобретать недвижимость за счёт собственных накоплений. И здесь, в общем-то, всё в порядке. Всё объяснимо. Зачем залезать в долги? Зачем собирать кучу документов? Зачем платить проценты по кредиту, если есть свои «кровные» сбережения? Вторая причина такого рода предпочтений – осторожность наших граждан. Доверие к отечественной банковской системе у нас не на самом высоком уровне. Что греха таить, за последние 20 лет определённые купюры вдруг неожиданно и стремительно изымались из обращения, некоторые системообразующие банки («Инкомбанк», «Менатеп», и др.) ушли в небытие. Какие-то банки ушли вместе с деньгами вкладчиков. Строку в договорах у многих банков о том, что «…Банк имеет право в одностороннем порядке изменять условия кредитования…» потенциальные заёмщики зачастую расценивают как «бомбу замедленного действия». То есть, дефицит доверия к банкам некоторым образом продолжает отпугивать москвичей от ипотеки, и они хотят использовать свои накопления. Важно также, что эти накопления стали более активно появляться у москвичей. Это значит, что жить они стали лучше…

На третьем месте в результатах нашего опроса (около 7%) стоит вариант «потребительский кредит». Этот вариант для многих значительно менее привлекателен, чем «ипотека» при решении пресловутого «квартирного вопроса» в силу того, что проценты по выплатам потребительского кредита ощутимо выше ипотечных, сумма займа ограничена, а срок возврата слишком короткий. Так что, чаще всего к этому финансовому инструменту люди обращаются лишь в случае крайней необходимости, когда для приобретения очень понравившейся квартиры не хватает некой небольшой суммы.

Четвёртую позицию (более 5 %) занял вариант «Материнский капитал». Почему лишь 4-е место? Во-первых, узок круг семей, для которых этот вариант финансирования актуален. Во-вторых, процедура получения этого «капитала» и по сей день достаточно забюрократизирована. В-третьих, сумма, выплачиваемая по «материнскому капиталу» (с 1-го января 2012 года размер средств государственной поддержки семей равен 387 640 рублей 30 копеек.), не является решающей при покупке жилья в Москве стоимостью от 5 млн. руб.

Пятое место в рейтинге, примерно на таком же уровне (около 5% от числа опрошенных посетителей сайта) набрал вариант ответа «взять в долг у родственников друзей/знакомых».

Почему эта мера столь непопулярна среди наших клиентов? Ответ на поверхности. Во-первых, надо, чтобы у этих самых «друзей/родственников/знакомых» была в наличии свободная большая сумма денег, которую они были бы готовы дать в долг на длительный срок. Риски у этих друзей сразу же появляются огромные, а методов воздействия на должника очень мало, если они вообще есть. Во-вторых, занимая деньги у друзей/родственников/знакомых, необходимо постоянно помнить, что берёшь чужие деньги и на время, а отдаёшь свои и навсегда. То есть, тут есть определённый риск испортить отношения с близкими людьми.

На 6-м и 7-м местах в списке вариантов ответов на поставленный нами вопрос значатся, соответственно, средства субсидий и сертификатов. Субсидиями готовы воспользоваться примерно 4,5 процентов опрошенных, а на сертификаты возлагают свои надежды лишь около полутора процентов участников опроса. Почему столь скудные результаты? Ответ очевиден. Субсидий наши власти выдают крайне мало, и приходится при решении жилищных вопросов рассчитывать только на свои силы. Что касается воинских и иных сертификатов, то это стало в последнее время самым редко встречающимся способом оплаты приобретаемой недвижимости.

Результаты опроса оказались вполне логичны и прогнозируемы, мы примерно так и представляли картину распределения предпочтений у наших клиентов. По мнению генерального директора нашей компании Вячеслава Шеянова, сейчас, после опубликования результатов всех выборов, в стране наступили времена стабильности и уверенности наших граждан в завтрашнем дне. Поэтому не случайно, что около 40% всех сделок, которые проводит АН «ТРИУМФАЛЬНЯ АРКА», являются ипотечными.

И в заключение хочу отметить, что независимо от того источника финансирования, который выбирает наш клиент при решении своих жилищных ситуаций, он может быть уверен, что при проведении операций с недвижимостью с нашим участием, мы обеспечиваем своим заказчикам максимальную юридическую и финансовую безопасность. Мы также хорошо знаем, что минимизация рисков стала волновать всех участников рынка недвижимости значительно больше, чем несколько лет назад. И мы это решаем всё более и более эффективно.

Леонид МУРАВИН, заместитель генерального директора

агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Поделиться в соц. сетях

0
Работы фасадные мы проводим фасадные работы servisinveststroy.ru.-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии