Лучше за МКАД, чем в пятиэтажку

 На сегодняшний день отмечается устойчивая тенденция смещения спроса на недвижимость в область. Все большее число покупателей отдают предпочтение объектам с улучшенными характеристиками в Подмосковье, и предпочитает переезжать за МКАД, чем покупать менее ликвидное жилье в Москве. 

 Проанализировав сделки, проведенные в компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» за год, можно заключить, что сегодня все больше жителей Москвы не боятся переезжать в область, и при выборе жилья,  в первую очередь,  ориентируются на качество дома и параметры квартиры, нежели на близость к центру. Ликвидное жилье быстрее находит своего покупателя, объекты же с невысокими потребительскими характеристиками – маленькими кухнями и без балконов в Москве,  даже по выгодной цене экспонируются на рынке долго.

Самое большое количество обменов московских объектов на жилье в области происходит при разъездах семей. К переездам в область прибегают, в первую очередь, те, кто не готов к понижению метража квартиры или качества дома. Бывают ситуации, когда из одной квартиры хотят разъехаться три семьи, а привлечение ипотечного кредита по тем или иным причинам невозможно. Зачастую переезд в область становится единственным решением такой проблемы.

«Предпочтения покупателей жилья за последнее время значительно изменились, — комментирует Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».- Сегодня спрос сосредоточен на качественных квартирах с улучшенными планировками, в хороших домах. Современные покупатели готовы скорее переехать за МКАД, нежели в пятиэтажку, или квартиру с маленькой кухней и без балкона. И если на сегодняшнем рынке недвижимости цена по-прежнему определяется месторасположением объекта, то спрос – потребительскими качествами».

На сегодняшний день стоимость объектов в ближнем поясе Подмосковья может быть  для покупателей более выгодна, чем в московских домах на окраине города. При этом московские объекты могут значительно уступать по своим потребительским характеристикам.

Например, самая недорогая квартира в Москве, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», стоит 3,65 млн рублей. Это вариант общей площадью 18 кв.м, с кухней 3 кв.м, на улице Буракова в Восточном административном округе. При этом за 3,6 млн рублей можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м, с кухней 9 кв.м и большой лоджией в городе Королев на 9 этаже 14-этажного панельного дома или просторную однокомнатную квартиру площадью 42 кв.м, с кухней 10,8 кв.м, на 8 этаже 14-этажного монолитно-кирпичного дома в городе Балашиха.

Московская область и Москва давно интегрируются, и совершенно очевидно, что граница между столицей и ближайшей областью стирается. Конечно, нельзя не отметить, что районы, расположенные за МКАД, но относящиеся к Москве имеют свои преимущества перед районами Подмосковья, находящимися на таком же удалении от МКАД. Например, наличие метро.  Но, несмотря на это, для потенциальных         покупателей – ближайшая область и удаленные районы Москвы давно являются очевидной альтернативой друг другу, и сегодня для покупателей, которые рассматривают для себя Москву или ближайшую область – это один сегмент.

Юлия Абашина

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии