Лоты с прайсом менее 4 млн рублей не являются экзотикой для столицы

Зачастую Москва воспринимается, как город дорогого, очень дорогого и неприлично дорогого жилья. Во многом это обусловлено тем, что в медийном поле фокус внимания сосредоточен, как правило, на проектах бизнес, премиум и элитного класса. Однако, если вы зададите вопрос: «Можно ли в столице купить недвижимость, располагая, скажем, 4 млн рублей?», ответом будет: «Да, разумеется. И даже дешевле». Этот сегмент не так уж и мал, даже если исключить из него студии, в которых стоимость квадратного метра выше.

Согласно исследованию экспертов Urbanus.ru, в первом полугодии 2018-го было заключено почти 3 тыс. подобных сделок. Это приблизительно 9% рынка московской недвижимости. Совокупный денежный эквивалент составляет более 10 млрд рублей.

В силу малого метража студии относятся к самому дешевому жилью. Однако это скорее студенческая или инвестиционная недвижимость, ориентированная на сдачу в аренду. Его нельзя назвать достаточно комфортным для семейного проживания. Поэтому исследование было составлено только на основе лотов, площадь которых превышает 30 кв. м. Каждый одиннадцатый объект в выборке крупнее 40 кв. м. В подавляющем большинстве квартиры, относящиеся к указанной категории, были реализованы в крупных и сверхкрупных жилых комплексах Новой Москвы. На территории округов, расположенных в пределах МКАД за вычетом студий было продано немногим более сотни квартир и апартаментов с бюджетом менее 4 млн рублей. Большая часть из них приходится на жилой массив «Некрасовка» (ЮВАО) и сити-комплекс «Барбарис». Практически все квартиры малой стоимости являются однокомнатными.

Наибольшее значение дешевые квартиры имеют для экономики проектов ГК «МИЦ» — «Южное Бунино» и «Кленовые аллеи». Доля сделок с их участием приближается к 60% и при этом они обеспечивают почти половину от общей выручки.

Существенным следует признать влияние квартир с бюджетом менее 4 млн рублей на коммерческие успехи микрорайона «Центральный» в «Новых Ватутинках» и ЖК «Филатов Луг». За их счет формируется около 35% объема финансовых поступлений.

В ЖК «Москвичка» было реализовано 325 малогабаритных квартир на общую сумму в 1,2 млрд рублей. Однако, если бы в статистику были включены студии, то проект ГК «Гранель» потеснил бы комплекс «Южное Бунино» с первой строчки и захватил бы безоговорочное лидерство с результатом порядка 0,9 тыс. продаж.

Сразу четыре позиции в рейтинге (четвертую, шестую, девятую и десятую) занимают жилые комплексы из новомосковской флотилии ГК «А101».

Имея 4 млн рублей, в большинстве из представленных в топ-10 жилых комплексов можно приобрести квартиру площадью 36-37 кв. м.

При других параметрах выборки (с учетом студий) в рейтинг вошли бы флагманы ГК «ПИК» «Саларьево Парк» и «Жемчужина Зеленограда», увеличившие бы представительство строительного гиганта в нем до трех жилых комплексов.

Пять компаний-лидеров контролируют более 80% рынка доступного жилья в Москве (площадью от 30 кв. м). ГК «МИЦ» специализируется на данном сегменте в наибольшей степени. По расчетам Urbanus.ru, за первое полугодие ей удалось заработать 2,9 млрд рублей на продаже 829 квартир и апартаментов в ценовом диапазоне до 4 млн рублей  (более половины от общего количества сделок). Второе место занимает ГК «А101», на счету которой 669 зарегистрированных ДДУ, давших в совокупности 2,4 млрд рублей (15% от валового объема выручки). Третье и четвертое места делят девелоперы, у которых по одному проекту — ГК «Гранель» и «Инвестстраст». ГК «ПИК» реализовал в четырех жилых комплексах более 200 дешевых однокомнатных квартир, что позволило ему занять пятую строку. Включение студий  не изменило бы состав участников топ-5, но привело бы к перераспределению их позиций в рейтинге. Так, на первое место вышел бы ГК «ПИК» с показателем 1110 сделок, на второе ГК «Гранель» с 888 сделками.

Лоты с прайсом менее 4 млн рублей не являются экзотикой, хотя и остаются по большей части нишевым продуктом. Формирование их пула связано с кризисными явлениями на рынке недвижимости. Работа с ними может быть интересна застройщикам, прежде всего, в рамках крупных проектов, генерирующих большие объемы сделок. Иначе рентабельность жилого комплекса будет подорвана слабой выручкой. Так, например, корпоративная статистика корпорации «Баркли» показывает, что всего шесть продаж в элитном ЖК Barkli Gallery могут пополнить бюджет больше 200 сделок в демократичном ЖК «Медовая долина».

Николай ВЯТКИН

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии