«Летние» квартиры не делают «погоды» на рынке аренды

 Аренда жилья – это особый сегмент рынка недвижимости. Он наиболее подвергнут сезонным колебаниям. И лето всегда было временем снижения как спроса, так и цен. Как правило, в мае на рынок выходят так называемые «летние» квартиры, которые и сбивают накал страстей. 

Какова сегодня ситуация на рынке аренды, что пользуется наибольшим спросом, какие проблемы возникают между арендаторами и арендуемыми, какие опасности несет сдача или аренда квартиры самостоятельно? На эти и другие вопросы отвечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

— В целом ситуация на рынке аренды жилья стабильная, ожидаемая, без сюрпризов, в рамках сезонных колебаний спроса-предложения и цены. К началу апреля предложение  квартир по сравнению с прошлым месяцем увеличилось несущественно, всего на 1,5%. Тогда как спрос снизился на 4%. В это время произошли и незначительные колебания средней стоимости найма квартир. По состоянию на начало апреля 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса в Москве составила 31,6 тыс. руб., двухкомнатных – 38,5 тыс. руб., трехкомнатных – 45,3 тыс. руб.

— Но в мае уже многие пенсионеры уезжают на дачу и сдают свои квартиры…

— Действительно, так называемые «летние квартиры» начинают поступать на рынок городской аренды, как правило, в начале мая.  Но они «погоды» на рынке, как правило, не делают. По нашим оценкам, количество таких предложений не превысит 5-7% от общего объема.

— А что сейчас пользуется наибольшим спросом?

— Максимальным спросом в последнее время пользовались 2-комнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (31% от общего спроса), а также  1-комнатные квартиры от 1000 до 3000 долларов (23,5%) и 1-комнатные квартиры от 750 до 1000 долларов (23%).

— Скажите, а очень дешевые квартиры есть на рынке?

—  Попадаются, но редко. Так в нашей базе данных была квартира за 20 тыс. рублей в месяц. Хотя квартирой ее можно назвать с большой натяжкой. Но это и не комната. Пусть небольшая, но отдельная. Такие объекты представлены в отдаленных районах ЮВАО и ВАО.

 — Мария, давайте поговорим о рисках, которые может встретить как арендатор, так и хозяин квартиры. У нас же часто любят снимать или сдавать жилье без посредников.

— Риски, связанные с действиями участников рынка без привлечения профессионального риэлтора, сохраняются и хорошо известны. Очень часто арендатор, в целях экономии на оплате услуг посредника, выходит на рынок самостоятельно. Но как показывает практика, без помощи профессионального  риэлтора можно обойтись  только в одном случае, когда  арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится  ждать подвоха.

— Но говорят, что и в этом случае следует заключить  договор в письменном виде.

— Безусловно. Договор – это очень важная вещь при аренде квартиры. И не важно, снимаете вы жилье через компанию или непосредственно у хозяина. К примеру, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором  не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после получения устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

 Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество, пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть, добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является  арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры – еще один предмет обсуждения.

— Чтобы учесть все возможные нюансы, договор должен быть грамотно составлен. Как человеку узнать и где, что нужно туда вписать, а что может быть даже лишним?

— Можно обратиться в агентство недвижимости. Многие из них сегодня предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта. Стоимость такой услуги фиксирована  и вполне доступна. Сегодня агентства недвижимости, давно работающие в арендном сегменте, могут предложить собственнику жилья любой выбор формы сотрудничества.

 И в заключение хотелось бы обратить внимание москвичей на один момент. Если они видят объявления вроде  «Семья москвичей без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», которые расклеены  на подъездах – это совсем не факт, что за ними стоят реальные арендаторы. В 99% случаев — дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе внимание. И я бы не рекомендовала откликаться на такие заманчивые объявления. Но если вы решили сдать или снять квартиру подобным образом, то проконсультируйтесь у специалистов. Это убережет вас в дальнейшем от многих проблем.

                             Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии