ЛЕГКИЕ ДЕНЬГИ

Barsukov Konstantin В столице практически на каждой автобусной остановке можно встретить объявления о выдаче кредита без справок и поручителей. И те, кто уже «подсел» на дармовые деньги, и кому банки кредитов больше не дают, спешат в эти конторы, чтоб еще глубже провалиться в кредитную трясину. История, которую мы поведаем ниже, яркое тому подтверждение

В одно из столичных агентств недвижимости позвонил мужчина и попросил его проконсультировать по жилищному вопросу. Но так как вопрос оказался сложным, то они попросили его подъехать в компанию со всеми документами.

Василий Захарович принёс 2 документа. Они между собой не были никак юридически связаны. Первый документ — кредитный договор с микрофинансовой организацией «Легкие деньги» о займе в размере 650 000 рублей. А второй был договором купли-продажи квартиры на имя какого-то покупателя.

Василий Захарович поведал риэлторам свою печальную и поучительную историю. Он решил сделать ремонт в своей двухкомнатной квартире в сталинском доме. Выбрал компанию, пригласил сметчика, согласовал план строительно-ремонтных работ, подписал договор, внёс предоплату. Вроде бы, разумная модель поведения.  Как всегда во время ремонта, смета «затрещала», и итоговая стоимость  выросла на 650 000 рублей. Не останавливать же ремонт из-за этого! И Василий Захарович решил взять кредит. Но в банке – это долго, а деньги нужны были срочно. А возле своей работы он недавно видел вывеску «Деньги. Быстро. Безопасно». И решил обратиться туда. Когда он пришел в их офис, то там ему очень обрадовались. Сначала напоили чаем, затем внимательно выслушали его историю, и сотрудники этой чудесной компании пообещали ему помочь. Он так проникся к людям с добрыми и честными глазами, то когда его попросили захватить с собой документы на квартиру, то он спокойно их принес назавтра в офис.

На столе любезного менеджера компании «Легкие деньги» лежал «случайно» приоткрытый конверт, из которого виднелись красненькие пятитысячные купюры. Люди с добрыми и честными глазами проверили его паспорт и документы на квартиру. Им всё понравилось. Седой мужчина с бородой (видимо, начальник) говорит: «Василий Захарович, мы вам верим и понимаем, что вы вернёте нам деньги  в срок. Но для того, чтобы мы были уверены, что у вас и у нас всё будет хорошо, необходимо на срок действия кредитного договора переоформить временно вашу квартиру на моё имя с правом обратного выкупа. Как только вы вернёте долг со всеми процентами, мы оформим квартиру на ваше имя обратно».

Василий Захарович на минуту призадумался. Но седые волосы начальника и его умные спокойные глаза убедили его в том, что все так и будет, как говорит руководитель компании. И он подписал оба документа: кредитный договор под 32% годовых и договор купли-продажи своей квартиры на имя седовласого товарища.

Была ваша – стала наша

Через месяц Василий Захарович снова пришёл в контору «Легкие деньги» и погасил свою задолженность по кредиту в полном объёме со всеми процентами. Деньги у него приняли в кассу без проблем, но кофе уже не угощали. Менеджер смотрел на клиента усталым взглядом, который говорил, что вы сделали свое дело и идите с Богом. Василий Захарович потоптался около стола некоторое время, но видит, что дальше с ним беседовать не хотят, и говорит:

— Я выполнил все условия, которые были прописаны в договоре займа, и прошу вернуть обратно мне мою квартиру.

— Какую квартиру? – менеджер поднял на посетителя удивленный взгляд. — Нам про вашу квартиру ничего не известно.

– Как же так, мы же месяц назад с вашим начальником оформляли договор купли-продажи с правом выкупа. Вот же он, неужели не помните?

Молодой человек отсутствующим взглядом скользнул по напечатанному тексту и безразлично произнес:

– Если вы кому-то продали квартиру, то мы тут причём?

– Но ваш же директор, седой и бородатый тут был, он обещал обратный выкуп.

– У нас нет ни бородатых, ни седых. Такой у нас не работает. Кто и что вам обещал, мы не знаем. Вы что-то путаете. Разбирайтесь сами с вашей квартирой…

Дальше история получилась совсем грустная. Поход в полицию оказался бесполезен. Никаких противоправных действий с ним никто не совершал. Все документы он подписывал, как говорится, находясь в здравом уме и в твёрдой памяти.

Риэлторы посмотрели на документы и только…посочувствовали. Это максимум, что они смогли сделать. Понятно, что в этом случае нужно обращаться не в полицию, а в суд, но, думаю, что это надолго. Пока он предъявит претензии к одному покупателю квартиры, она будет перепродана другому. И если на нее не наложат арест, то продадут потом третьему покупателю. Процентов на 20 ниже рыночной цены. Дело в том, что когда недвижимость продается дешево, то на нее всегда находится «бесстрашный» покупатель, который редко задумывается о последствиях с бесплатным сыром….

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Комментарий……………………………………………………………..

Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

История, в целом, довольно не обычная. Обычно микрокредитные организации выдают небольшие суммы (до 100 тысяч), без всяких залогов и под очень большие проценты. 32% годовых для таких организаций — мало. Обычно речь идет, например, о 0,3% в день. Т.е. в итоге выходит порядка 100% годовых. И никаких залогов и переоформлений квартир.

Но если не сомневаться и истинности этой истории, то точно оценить ситуацию можно только увидев все документы, и особенно то, что отражено в договоре. Да и важно понять, был ли зарегистрирован переход права собственности. В истории рассказывается о том, что был лишь подписан некий договор. А где и как совершалась регистрация перехода права собственности? И вообще, каким образом производилось переоформление квартиры: дарение, купля-продажа? Если купля-продажа, то как отражался факт передачи денег за квартиру, был ли подписан акт приема-передачи и т.п.

В общем, вопросов масса. Поэтому, единственное, что можно сказать — это, если переоформление квартиры включало в себя переход права собственности на

«седого руководителя микрокредитной организации», то Василию Захаровичу нужно срочно идти в суд и подавать иск об оспаривании данной сделки на основании введения себя в заблуждение. И просить суд наложить запрет на совершение операций с данной квартирой.

Правда, нужно учесть, что до рассмотрения иска пройдет около месяца, и

квартира, действительно, может быть перепродана за это время. Поэтому лучше

всего, чтобы избежать такой ситуации, Василию Захаровичу еще желательно

обратиться в Росреестр с заявлением о внесении записи о наличии возражения в

отношении зарегистрированного права собственности. Росреестр на основании

этого заявления наложит запрет на все операции с квартирой в течение трех

месяцев.

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии