Квартиры, в которые вложен материнский капитал, могут оказаться бомбой замедленного действия

Несовершенство нормативной базы, регулирующей порядок предоставления и распоряжения материнским капиталом, вызывает волну судебных исков, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью. О рисках, которые могут возникнуть при покупке квартир, приобретенных с использованием госсубсидии, рассказывает адвокат Олег Сухов:
С 2007 года семьи, в которых рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, вправе получить материнский капитал. Размер госсубсидии периодически индексируется и в 2013 году составляет 408,9 тыс. руб. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий (покупку квартиры или дома, строительство жилья, погашение ипотечного кредита). Средства перечисляются территориальным органом Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи банковский счет продавца.

По закону, приобретенное с помощью материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Однако это правило соблюдают отнюдь не все получатели материнского капитала. Во-первых, потому что не всегда возможно выделить долю в приобретаемом объекте недвижимости, например, если средства вложены в долевое строительство. Право собственности на жилье в этом случае возникает только после ввода дома в эксплуатацию. Требование о распределении долей не соблюдается и в том случае, если помимо материнского капитала покупка финансируется через привлечение ипотечного кредита. Банки избегают оформления заложенных квартир в собственность несовершеннолетних, поскольку для кредиторов это чревато проблемами при реализации жилья в случае дефолта по займу. В этом случае для совершения любой операции потребуется санкция органов опеки и попечительства, несовершеннолетним детям придется предоставить другое жилье, соответствующее их доле в продаваемом объекте, либо компенсировать ее стоимость.

Во-вторых, многие получатели материнского капитала действуют умышленно — с тем чтобы поскорее перепродать недвижимость, не обременяя ее правами несовершеннолетних и не преодолевать все вытекающие из этого процедурные сложности.

В том и другом случае получатель материнского капитала предоставляет в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность детей в течение 6 месяцев с момента совершения сделки (либо сдачи новостройки в эксплуатацию, снятия обременения по ипотеке после оплаты последнего взноса). Однако проблема состоит в том, что эффективной системы контроля за выполнением этого обещания государством не создано.

Нормативные документы, регулирующие право граждан на материнский капитал, не обязывают Пенсионный фонд контролировать выполнение гражданами обязательств по оформлению приобретенного с помощью субсидии жилья в общую собственность получателя сертификата, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению. В то же время как государственные органы (Пенсионный фонд, прокуратура, органы опеки и попечительства), так и обделенные получателем сертификата родственники могут выдвинуть претензии в любой момент и оспорить сделку с недвижимостью в суде. При этом сроки исковой давности для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, составляют 3 года с момента достижения ими 18 лет (для остальных членов семьи — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав).

При самом неблагоприятном раскладе сделка может быть расторгнута с невнятными перспективами возврата денег добросовестному покупателю. Подобные прецеденты уже имеются. Например, в июле этого года в Оренбурге по иску прокуратуры признана недействительной сделка купли-продажи дома, который был приобретен на средства материнского капитала, но не оформлен в общую с детьми собственность и впоследствии перепродан. Суд расторг сделку и обязал ответчицу зарегистрировать право собственности на детей.

Во избежание подобных сюрпризов Олег Сухов рекомендует проводить комплексную проверку любого объекта недвижимости — выяснять историю перехода прав, источники финансирования предыдущих сделок, включая возможность привлечения средств материнского капитала. Стоит уделить внимание и личности контрагента — получить максимум информации о его семейном положении, количестве детей и т. п. Если в ходе проверки всплывут подозрительные обстоятельства (например, обнаружится, что для приобретения жилья использовались средства материнского капитала, однако «детская» доля не выделена; происходила частая смена собственников за короткий отрезок времени), от покупки такой квартиры лучше отказаться либо убедить продавца завершить все необходимые процедуры до совершения сделки.

            Николай Вяткин

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии