Квартиры в ближнем Подмосковье в 2,7 раз дороже, чем в дальнем

 Квартиры в районах ближнего Подмосковья (города-спутники до 5 км от МКАД) практически в три раза выше по стоимости, чем варианты в удаленных районах (от 60 км.). Так средняя цена квартиры на вторичном рынке недвижимости ближних районов области в первом квартале составила  — 211 173 $ или 6 332 203 руб., а в удаленных районах — 78 021 $ или 2 339 745 руб. Данное распределение соответствует и средней стоимости квадратного метра.

 Самые дорогие квартиры расположены на престижных направлениях Северо-запада и Запада Подмосковья (206 384 $ и 6 190 415 руб. – СЗ, 200 809 $ и 6 022 448 руб. – З). Самые бюджетные предложения характерны для  Восточного направления (120 310 $ и 3 607 441 руб.).

 Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Подмосковья в марте составила 150 572 $ или 4 441 886 руб. За месяц  и в долларах, и в рублях цена предложения увеличилась на 1,6%. За квартал цена поднялась на 12,4% в долларах, и 7,0% в рублях.

 Средняя стоимость 1-комнатных квартир составила 107 334 $ или 3 218 155 руб. 2-комнатных — 138 473 $ или 4 152 181 руб. 3-комнатных — 185 814 $ или 5 572 115 руб., многокомнатных – 298 444 $ или 8 949 622 руб. За квартал квартиры существенно возросли в цене — от 8,4% (мнгк.) до 12,1% (1-комнатные). В рублях динамика так же положительна от 3,2% до 6,7% по аналогичным типам квартир.

 Квартиры в монолитных домах наиболее высоки по цене – 185 927 $ или 5 575 329 руб. За квартал их стоимость повысилась в долларах на 9,7% и на 4,4% в рублях. Средняя стоимость квартир в панельных домах составила 142 502 $ или 4 272 746 рублей (квартальный рост + 12,6% в долларах и 7,2% в рублях). Самые дешевые предложения характерны для кирпичных домов (за счет преобладания старого жилого фонда) -134 638 $ или 4 036 802 руб. (квартальный рост + 11,7% в долларах и 6,3% в рублях).

 По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» средний уровень цены квадратного метра в марте 2012 года на вторичном рынке Московской области составил 2 644 $/м2 или 77 993 р./м2. За месяц цена метра и в долларах, и в рублях выросла на 1,3%.

 По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в целом первый квартал 2012 года демонстрировал рост цены квадратного метра в Московской области. За данный период цена кв.м.  в долларах увеличилась на 9,1%, а в рублях на 3,9%. За год стоимость недвижимости повысилась на 3,0% в долларах и 6,6% в рублях.

 В прошлом году, не смотря на рост стоимости недвижимости в первой половине, итоговая динамика были минимальной, за счет снижения цен в последние месяцы. При стабильной ситуации на рынке 2012 год может быть более динамичным, и итоговая годовая динамика в среднем составит 5-10%.

 Количество квартир, выставленных на продажу в марте 2011 года на вторичном рынке Московской области, увеличилось на 5,5% и составило 49 509 штук. По отношению к концу прошлого года (декабрю) объем предложения практически не изменился (рост на 0,8%), а за год количество квартир возросло на 6,2%.

 В целом вторичный рынок Подмосковья стабильно растет за счет высоких показателей ввода нового жилья. За 2011 год объем предложения увеличился на 36,9%. При этом, в структуре предложения по-прежнему весьма значителен объем инвестиционных квартир. Кроме того, на рынке присутствуют квартиры в уже введенных в эксплуатацию новостройках, продаваемых от юридических лиц (оптовые покупатели и соинвесторы застройщиков).

 В текущем 2012 году, вероятно, устойчивая положительная  динамика сохранится (+30-35%).

 В зависимости от удаленности и в марте 2012 года, и в целом в 1-м квартале наибольшее число квартир были представлены в ближнем Подмосковье (до30 км). Наименьшее — в дальних городах области.

 В зависимости от типа дома и в марте, и в 1-м квартале 2012 года наибольший объем предложения представлен в панельных (40,7% и 39,7%) и кирпичных (39,3% и 39,6%) домах. Наименьший объем квартир традиционно представлен в монолитных домах – 20,0% и 20,8%.   За прошедший март объем предложения увеличился в панельных домах на 1,9%. А в монолитных и кирпичных доля квартир сократилась на 1,2% и 0,7%.

 В зависимости от стоимости квартиры и в марте, и в 1-м квартале 2012 года наибольший объем предложения традиционно представлен в диапазоне 2,5-5,0 млн.р. Так же значительный объем квартир характерен для диапазона 5,0-7,5 млн.рублей  и до 2,5 млн.р. Доли дорогих квартир (от 7,5 млн.р.) традиционно самые незначительные. За прошедший март увеличились доли дорогих квартир от 5,0 млн.р. на 0,1-0,7%. Доля квартир в диапазоне 2,5-5,0 млн.р. не изменилась, а доля наиболее дешевых квартир до 2,5 млн.р. сократилась на 0,9%.

 В зависимости от цены квадратного метра и в марте и в 1-м квартале текущего года наибольшее количество квартир было представлено в диапазонах 60-80 и 80-100 тыс.р./м2. Так же значительна доля квартир в диапазоне 40-60 тыс.р./кв.м. И наименьшая доля предложений по цене до 40 тыс.р./ кв.м.

 Таким образом, доля дорогих квартир постепенно увеличивается и данная тенденция вероятней всего продолжит свое развитие в текущем году.

Варвара ПУХОНИНА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии